房地產價格評估，這是國家爲了確保房地產價格的合理性和公平性，通過控制房地產估價，來干預和管理房地產市場價格的一種監督和管理制度。那麼房地產估價報告評審標準是什麼呢？
房地產估價報告評審標準1
第一條（制定目的） 爲了提高房地產估價報告（以下簡稱估價報告）質量，統一估價報告評審內容、要求和方法，保證估價報告評審客觀公平，根據《房地產估價規範》和有關估價指導意見，結合估價報告評審工作實際，制定本標準。
第二條（適用範圍） 對鑑證性估價報告進行評審，適用本標準。
本標準所稱鑑證性估價報告，是指房地產估價機構爲委託人提供給第三方使用，或者爲委託人進行內部管理、接受外部監管而出具的起着價值證明作用的估價報告，包括但不限於爲了下列需要而出具的估價報告：
（一）房地產抵押貸款；
（二）房屋徵收補償；
（三）人民法院拍賣房地產；
（四）房地產稅收；
（五）國有建設用地使用權出讓；
（六）用房地產作價出資設立公司或者企業；
（七）上市公司關聯交易；
（八）投資性房地產公允價值計量。
第三條（評審方式） 估價報告評審，採用定量評審與定性評審相結合的方式。
第四條（定量評審內容） 估價報告定量評審，採用分項目逐項評分的方式。
估價報告定量評審項目，分爲一般項目和特殊項目。
一般項目是指估價報告的基本組成要素和外在質量，分爲4個分項和28個子項（詳見附件）。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特組成要素或者應當予以描述、分析的獨特內容。
其中，房地產抵押估價報告的特殊項目分爲6個分項：
（1）估價假設和限制條件的特殊要求；
（2）估價原則的特殊要求；
（3）估價結果披露的特殊要求；
（4）估價對象變現能力分析；
（5）相關風險提示；
（6）附件的特殊要求。
第五條（定量評審得分） 估價報告定量評審總分的滿分爲100分。
不應當有特殊項目的估價報告的定量評審總得分，爲各個一般項目的評審得分之和。
應當有特殊項目的估價報告的定量評審總得分，按照下列公式換算得出：
一般項目評審總得分＋特殊項目評審總得分
估價報告定量評審總得分＝————————————————————×100
100＋特殊項目的滿分
第六條（各評審子項的評審得分） 被評審的估價報告存在本標準列舉的問題的，從該問題所在評審子項的標準分中減去該問題對應的扣分值。扣分值有一定範圍的，根據問題的輕重程度予以扣分。
每個評審子項的評審得分，爲該評審子項的標準分減去其扣分值之和。該評審子項的扣分值之和超過其標準分的，僅將該標準分扣完使該評審子項得零分爲止。
第七條（測算過程評審） 估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：
（一）根據估價對象和當地房地產市場狀況，只能選用一種估價方法估價的，該估價方法測算過程的評審得分即爲估價測算過程的評審得分。
（二）根據估價對象和當地房地產市場狀況，應當選用兩種以上估價方法估價的，先分別評定各種估價方法測算過程的得分，然後以其簡單算術平均數作爲估價測算過程的評審得分。
理論上適用的估價方法未選用且未充分說明理由的，該估價方法測算過程的評審得分爲零分。
第八條（創新特色加分） 鼓勵房地產估價機構和註冊房地產估價師出具在內容、形式等方面有創新、有特色的估價報告。
估價報告在嚴於《房地產估價規範》、相應估價指導意見以及本標準的要求且不同其有關內涵相牴觸的前提下，有創新或者有特色的，應當根據創新或者特色程度給予不超過30分的創新或者特色加分。
其中，創新或者特色很突出的，加20～30分；較突出的，加10～20分；有一定創新或者特色的，加5～10分。
給予估價報告創新或者特色加分的，應當採用書面形式指出估價報告中的創新或者特色之處。
第九條（定性評審內容） 估價報告定性評審，採用審查估價報告是否有本標準規定的不合格內容的方式。
對於有不合格內容的估價報告，仍然應當進行全面的定量評審，儘量指出估價報告存在的問題，以使房地產估價機構和註冊房地產估價師瞭解估價報告存在的問題，幫助其提高估價報告質量。
在進行全面的定量評審中，不合格內容所在的評審子項的評審得分爲零分。
第十條（重要內容缺失的不合格） 估價報告應當包含下列內容，缺少下列內容之一的，估價報告爲不合格：
（一）致估價委託人函；
（二）註冊房地產估價師聲明；
（三）估價假設和限制條件；
（四）附件。
估價結果報告應當包含下列內容，缺少下列內容之一的，估價報告爲不合格：
（一）估價委託人；
（二）估價機構；
（三）估價目的；
（四）估價對象；
（五）估價時點；
（六）價值類型；
（七）估價依據；
（八）估價原則；
（九）估價方法；
（十）估價結果；
（十一）估價人員。
估價技術報告應當包含下列內容，缺少下列內容之一的，估價報告爲不合格：
（一）估價對象實物狀況描述與分析；
（二）估價對象權益狀況描述與分析；
（三）估價對象區位狀況描述與分析；
（四）市場背景描述與分析；
（五）估價對象最高最佳利用分析（根據估價目的，應當評估估價對象現狀價值的除外）；
（六）估價方法適用性分析；
（七）估價測算過程；
（八）估價結果確定。
特定估價目的的估價報告缺少應當具有的獨特組成要素或者缺少應當予以描述、分析的獨特內容的，估價報告爲不合格。
第十一條（有重大問題的不合格） 估價報告有下列情形之一的，估價報告爲不合格：
（一）致估價委託人函上無房地產估價機構蓋章；
（二）註冊房地產估價師聲明上無兩名以上註冊房地產估價師簽字；
（三）估價報告出具日期（致估價委託人函上的落款日期）不在房地產估價機構的資質有效期內；
（四）隨意編造對估價結果有直接影響的估價假設；
（五）估價目的表述錯誤或者未對應其經濟行爲；
（六）根據估價目的對估價對象進行相應處分、但不符合有關法律法規規定，估價對象界定不清或者有嚴重錯誤，遺漏、虛構估價對象；
（七）估價時點確定錯誤，與估價目的不適應或者與有關規定不同且未充分說明理由；
（八）價值類型選擇或者價值內涵、定義表述有嚴重錯誤；
（九）估價依據嚴重錯誤，或者未在“估價依據”中列明估價所必須依據的法律法規、估價標準和指導意見，或者估價依據運用嚴重錯誤，或者在估價中完全未體現估價依據的要求；
（十）估價方法選用錯誤，或者理論上適用的`估價方法未選用且未充分說明理由，或者估價技術路線（估價思路）嚴重錯誤；
（十一）估價方法運用嚴重錯誤，包括計算公式選用、測算過程、計算結果嚴重錯誤；
（十二）虛構、編造估價基本數據、重要參數或者可比實例；
（十三）估價報告中的重要內容前後矛盾或者不一致，包括致估價委託人函、估價結果報告、估價技術報告中的估價結果不一致，估價結果報告、估價技術報告中估價方法選用不一致。
第十二條（其他不合格情形） 估價報告例行評審可以不審查是否存在下列情形，但在評審中發現存在下列情形之一的，估價報告應當不合格：
（一）根據《房地產估價機構管理辦法》，估價報告對應的估價業務超出了房地產估價機構的資質等級許可業務範圍；
（二）房地產估價機構或者註冊房地產估價師與估價委託人或者相關當事人有利害關係，或者與估價對象有利益關係；
（三）估價報告對應的估價業務超出了房地產估價機構或者註冊房地產估價師的專業勝任能力，但有重要專業幫助並予以說明的除外；
（四）被評審的估價報告與出具給委託人或者完成時的估價報告內容不一致；
（五）估價結果不合理偏高或者偏低。
第十三條（評審結論） 估價報告評審結論由定量評審得分和評審意見組成。
沒有創新或者特色加分的估價報告的定量評審總得分不足60分的，有創新或者特色加分的估價報告加分前的定量評審總得分不足55分或者加分後的總得分不足60分的，以及有本標準規定的不合格內容之一的估價報告，爲評審不合格。
前款以外的估價報告，爲評審合格。其中，90分以上的，爲一等報告；80分以上、不足90分的，爲二等報告；70分以上、不足80分的，爲三等報告；60分以上、不足70分的，爲四等報告。
評審意見應當說明估價報告是否合格，並指出估價報告存在的主要問題。
第十四條（參照執行） 對非鑑證性估價報告進行評審，參照本標準執行。
第十五條（解釋權） 本標準由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責解釋。
第十六條（施行日期） 本標準自發布之日起施行。
以上就是房地產估價報告評審標準2022的相關內容。我國對於房地產估價的評審有特殊的標準，對於房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。看完以上內容，希望大家能有所收穫。
房地產估價報告評審標準2
第一條(制定目的)爲了提高房地產估價報告質量，統一房地產估價報告評審要求和方法，保障房地產估價報告評審客觀、合理，制定本標準。
第二條(適用範圍) 本標準適用於鑑證性房地產估價報告評審。
本標準所稱鑑證性房地產估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產估價機構爲委託人提供給第三方使用或者進行內部管理、接受外部監管而出具的起着價值證明作用的房地產估價報告。
