房地產稅改革試點對房價影響，整體來看，房地產稅是建立房地產長效機制的必要拼圖。由於目前整體市場分化嚴重，因此試點城市不太可能以“省級”爲主，房地產稅改革試點對房價影響。
房地產稅改革試點對房價影響1
據悉，此次重點是明確了房地產稅試點的啓動，以及徵收對象、如何落實、試點期限等房地產稅試點的核心問題。目的是爲房地產稅的試點提供法律依據。從實際市場來看，近期，伴隨着房地產稅推進的消息傳來，在一些一線城市，包括上海、北京、廣州等地，不少有多套房的業主已經開始集中掛牌出售。
因此，從短期來看，確實會對二手房價有一些影響。不過，從長期來說，房價肯定是不會一直降下去的，最終目的還是爲了穩定房價，讓房子迴歸到居住屬性。
哪些城市會先行試點？
哪些城市會作爲房地產稅試點的先行城市，這也是當前社會最爲關注的問題之一。
有分析人士認爲，試點應該在熱點城市，特別是近年來房價上漲較快、人口流入較多、高檔房銷售火爆，年輕人住房比較困難的城市。
中信證券的一份研報指出，試點城市將考慮全國區域統籌佈局，名單或將於今年年底公佈，而徵收工作預計將分批次落地，上海、重慶、深圳、海南或將成爲首批試點徵收區域。
中泰證券 首席分析師楊暢認爲，人口總量和增量決定了對城市住房的基礎需求，也是開徵房地產稅的必要條件。排在第一梯隊和第二梯隊的10個城市，排名依次爲杭州、深圳、廣州、寧波、成都、長沙、重慶、鄭州、西安、廈門，正在面對人口增長較大壓力，未來住房供需緊張仍然是大概率事件，或許對房產地稅改革試點的願望也會更加迫切。
華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康認爲，深圳要按照中央要求打造中國特色社會主義市場經濟先行示範區，一味用行政手段管控房地產絕不是出路，必須下定決心用經濟手段置換掉行政手段。海南要按中央要求打造世界上最大規模自由貿易港，要求投資便利化、貿易自由化、要素充分流動，且在2025年前要做好封關運作準備工作，適時啓動全島封關運作。從這個意義上，海南也應儘快考慮用經濟手段替代行政手段來促進房地產市場健康發展和樹立自己應有的國際形象。浙江則是中國共同富裕示範區，理應加入積極試點行列，進行房地產稅方面改革。
在易居企業集團CEO丁祖昱看來，由於目前整體市場分化嚴重，因此試點城市不太可能以“省級”爲主，目前市場上有傳聞說“浙江省率先參與試點”，在其看來不太可能，因爲浙江省各城市的'情況差距較大，從省級層面很難操作這些。反而上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、南京等熱點一二線城市，很有可能會成爲首批試點城市。
丁祖昱表示，北京由於產權權屬性質較爲複雜，前期工作量可能較大，因此可能不太會加入試點行列。而海南省一方面由於體量不大，另外一方面主要爲旅居型房地產市場，因此加入試點的可能性也不大，就算真要加入試點，最多也在三亞市等熱點城市進行試點。
整體來看，房地產稅是建立房地產長效機制的必要拼圖。高房價的問題，在本質上源於土地制度不完善、住房供給結構分層不足、持有環節沒有稅收。而解決之策也需要由此入手，其中房地產稅的立法、試點以及全面推出是長期完善住房制度設計、保障房地產市場健康平穩發展的政策必選項。因此，理應把其放在更加突出和重要的定位上來看待。
房地產稅改革試點對房價影響2
房產稅在滬渝兩地是如何徵收的
雖然兩個稅種有所不同，但不少分析認爲，房產稅的徵收試點還是可以在一定程度上作爲參考。
2011年1月27日，上海市人民政府印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》（以下簡稱：上海市房產稅徵收辦法）。根據上海市房產稅徵收辦法，上海的房產稅試點範圍爲全行政區域，徵收對象爲上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
計稅依據參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定週期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作爲計稅依據,房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
稅率方面，適用稅率暫定爲0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於上海市統計局公佈的上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減爲0.4%。
此外，上海市房產稅徵收辦法還規定了六種優惠政策，例如，上海市民在上海新購房屋爲家庭二套及以上住房，但是家庭全部住房建築面積人均不超過60平方米的，可以免徵；引進的高層次人才、重點產業緊缺人才等新購第一套住房時也可免徵等等。
上海市房產稅徵收辦法同時規定，稅收用途是保障性住房建設等方面的支出。
重慶方面於2011年公佈了《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》（2017年再次修訂），開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點。與上海的政策不同，重慶方面的政策更側重於限制高檔住宅消費。
試點範圍方面，重慶市劃定在主城九區行政區域範圍徵收，即渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區，含北部新區、高新技術開發區、經濟技術開發區。徵收對象則是個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房（指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房）以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。
稅基爲房產交易價，待條件成熟時按房產評估值徵稅。
稅率方面， 獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率爲0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率爲1%；4倍（含）以上的稅率爲1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率爲0.5%。
優惠政策方面，重慶規定納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積爲180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積爲100平方米；對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免徵收房產稅；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免徵稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款等。
重慶方面表示，房產稅的稅收用途是全部用於公共租賃房的建設和維護。
