出臺房地產稅房價會降嗎，房產稅出臺後，投資再想囤積房產就會變得更加謹慎，房產稅出臺後，對於持有兩套房子以上的人影響還是非常大的，出臺房地產稅房價會降嗎。
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房地產稅的作用，公認的有兩點，無房族或剛需期待房價能降下來；一些財稅專家指望房地產稅實現地方財政收入方式的轉變。
譬如財政部財政科學研究所原所長賈康就認爲，房地產稅既能抑制房價暴漲，他還期望房地產稅成爲地方財政的穩定收入來源。
現實中，房地產稅對於大城市房價的短期影響，沒有想象的那麼大，決定房價漲幅和速度的是 M2、房貸、以及城市的能級和發展潛力。最有說明力的例子，就是已經試點房地產稅快 10 年的上海、重慶，房價基本上是翻了倍的漲，重慶漲得慢一點，功勞也不能記在房地產稅的身上。
那麼，房地產稅能夠成爲地方財政的穩定收入來源嗎？同樣看看滬渝兩地，上海房產稅額的高點是前年 216.8 億餘元，佔其 7165 億年度預算內收入比例約 3%，其作用見仁見智。
陳明泉 製圖
好房研究院注意到，上海市自 2011 年開始試點房產稅，但人均 60 平方米的免徵面積、0.4% 至 0.6% 之間的稅率、各項暫免徵收房產稅等政策，並未引起市民不適。
上海的起徵點和稅率，值得參考。
一些知名財經專家認爲，房地產稅會短期影響房價，但中長期看，市場會根據稅率達到新的平衡。它將改變家庭資產的配置方式，擁有多套住宅的會賣掉一些房子，這在大城市裏不愁找不到接盤人，但人口流失城市就比較困難。 從長期看，房地產稅將擡高一線城市、強二線城市的房價、租金；打壓中小城市的經濟，造成人財物進一步向中心城市集中。紐約是美國房地產稅偏重的城市，但紐約房價情況大家衆所周知。
岔開一句，有一個職業將迎來黃金髮展期——註冊房地產估價師，今後的 " 錢景 " 可媲美註冊會計師、精算師等，當然其准入要求也會相當高。
關鍵詞：土地財政
房地產稅是抑制投資、投機行爲的稅種和政策。但並不能一藥解千愁。
" 既要 "、" 又要 " 的出發點，似乎在邏輯上難自洽。尤其是對地方經濟發展的'底層邏輯——土地財政而言。
土地財政飽受垢病，但有其合理之處，事實上，土地財政是難得的高效率發展模式。每一塊土地競拍出去，都是爲地方經濟注入了增量財富。
君不見，每次土拍都有一羣人關注，這其中既有房企這樣的直接參與者，也有建築、裝修、媒體等關聯方。
此外，地方賣地有錢了，有餘糧給企業以優惠，來吸引投資，做大稅源。同時，經濟繁榮了，土地賣價更高，地方發展經濟的積極性很高。形成了良性循環。
房地產稅在擴大稅收基數的同時，並不能取代了土地財政。原因很簡單，土地財政總體上是把蛋糕做大，稅收是各方分享這塊蛋糕以達到共同富裕的狀態，增量思維 vs 存量思維，不存在誰高誰低，兩者應該相輔相承，做好自己的角色。
再拿上海舉例，其每年的土地出讓金很輕鬆地能到 2000 億元，10 倍於房地產稅收，但上海並不完全是因爲數字大而抱土地財政。土地出讓後，對於上下游的整體拉動，纔是讓地方政府看重的。沒有了增量，存量部分也會萎縮。
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從上面放出的諸多消息來看，我國離房產稅的出臺已經非常近了。而且如果我們參考歐美一些發達國家的房地產行業的發展史，也會發現，我國的房地產行業發展到今天，房產稅出臺的時機已經成熟，所以未來幾年內出臺房產稅是大概率事件。那麼出臺房產稅對如今的樓市的發展和城市的發展有哪些好處呢？下面筆者就給大家逐一進行分析一下。
第一：出臺房產稅可以調節住房資源分配
我們前文說過我國樓市存在的一大問題就是住房資源分配不均，沒有房的因爲房價過高買不起房，投資炒房者又有大量的住房空置。一旦房產稅出臺一些投資炒房者的持房成本增加，很可能會不斷拋售自己名下的房產流向市場，這樣二手房市場將更有利於購房者，讓購房者有更大的議價空間和更多的選擇性。
第二：出臺房產稅有利於政府增加財政收入，可以擺脫對土地的依賴
過去20年房地產行業的快速發展，爲城市中的各種基建的建設起到了不可磨滅的功勞。因爲房地產行業發展需要大量的土地，而地方政府可以出讓城市土地，得到大量的土地出讓金來進行城市中的各種基建工作。但土地和煤炭、石油一樣是不可再生資源，一個城市中的土地是有限的。而且截止到2020年我國城鎮化率已經達到了63.89%和國際上發達國家的70%已經相差不遠，所以我國的大部分城市很難再有大範圍的擴張。城市不擴張，城市的土地出讓金將大大減少，很多地方政府的財政收入就會不斷減少，政府沒有錢，城市的發展就會變得緩慢。
但如果房產稅出臺後，地方政府就可以有一項長期穩定的收入來替代出讓土地帶來的收入，可以讓地方政府擺脫對出讓土地的依賴。
第三：出臺房產稅有利於房地產行業的健康發展
我們前文說過現在很多城市存在大量的空置房，這些空置房隨着時間的推移會越來越多，長此以往不利於房地產行業的長期穩定發展。那麼爲何我國的空置房會越來越多呢？一方面因爲房價不斷上漲，投資炒房的利潤非常的高，所以越來越多的人投入到炒房大軍中去，導致空置房不斷增加。另一方面就是現在投資炒房者的持房成本極低，除了每年需要交少量的物業公司以外，基本沒有其他成本，所以很多投資炒房者纔會毫無顧忌的囤積房產。
而房產稅出臺後，投資再想囤積房產就會變得更加謹慎，他們會考慮投資房產每年的利潤除去持房成本還有多少利潤可言。如果沒有利潤或者出現虧錢的情況，他們就會拋售自己名下的房產，有利於住房迴歸居住屬性，也有利於房地產行業的健康發展。
由此可以看出，房產稅出臺後，對於持有2 套房子以上的影響還是非常大的，讓他們的持房成本增加，也讓二手房的流動性更差。所以如果持有的房產不在一些一二線城市，筆者認爲還是儘快出售。
