房地產稅出臺房價會降嗎，面對如今“高昂”的房價，很多人都把降房價的希望寄託在了徵收房產稅上，出臺房產稅對整個行業來說其實是有利的，房地產稅出臺房價會降嗎。
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因爲一篇文章，房產稅這個話題又一次的火起來了。事情的起因就是，《求是》雜誌刊登了一篇文章，裏面明確給表示：要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。雖然這幾年關於房產稅的消息層出不窮，但在這篇文章出來之後，大部分人還是認爲房地產稅真的有可能出臺。因爲對於普通人而言，在目前市場上的房價嚴重超出普通居民承受能力的情況下，所有人都希望房價下跌。但是嚴格的調控政策卻沒能實現這個目標，因此大多數人都把房產稅看成是“救命稻草”，自然希望房產稅能儘快出臺。並且希望房產稅的出臺，能讓房價跌到白菜價，但這真的有可能嗎？
有一點可以確定的是，房產稅遲早都會出臺，而且出臺的時間可能就是在這一兩年。爲什麼這麼說呢？因爲目前徵收房產稅的基礎已經具備了，例如第一批不動產登記聯網已經完成，這就解決了房產稅徵收的關鍵前提條件。所以在具備了出臺基礎的前提下，房產稅什麼時候出臺都不意外。
同時最近一段時間，由於土地市場降溫，各城市的財政收入都出現了明顯的下跌。而且按照目前的樓市行情來看，土地方面帶來的收入，在未來還會繼續下降，到時候城市財政收入就還會繼續降低。畢竟在過去這些年裏，土地收入一直都是地方財政收入的大頭。所以在土地收入減少之後，財政方面帶來的壓力也要求需要尋找新的'財政增長點，很明顯房產稅就能起到這麼一個作用。
那麼現在問題就來，如果市場真的出臺了房產稅，那麼房價會不會出現大幅度的下跌呢？因爲對於普通人最期待的也就是這個了，不過在筆者看來，就算出臺了房產稅，未來市場上的房價也不會變成白菜價。必須要搞清楚的一點就是，之所以會出臺各種調控政策，就是爲了穩定房地產市場，讓房價不會出現大幅度的上漲和下跌。所以在這個前提下，就算房產稅真的能對房價造成一定的影響，但也不會讓房價出現大幅度的下跌，而是讓房價進一步迴歸穩定。從目前試點徵收房產稅的上海和重慶來看，房產稅更多的還是針對那些高房價的房子，起到一個打擊非剛需的目的，實現房住不炒這一定位。
既然房產稅不會讓房價出現大幅度的下跌，那麼普通人到底還要不要買房呢？其實筆者一直都在強調的就是，在目前這個樓市行情下，普通人該不該買房，最重要的就是看自己的居住需求。如果有不可避免的居住需求，那肯定是要買房的，當如果已經解決了居住問題，那就沒必要買房了。特別是在房產稅出臺之後，整個房地產市場的秩序會更加穩定，在這樣的情況下，市場上真的就只有剛需才能買房了。唯一的好消息就是，隨着調控政策的不斷深入，未來房價會變得越來越合理，到時候剛需買房也會越來越容易。
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面對如今“高昂”的房價，很多人都把降房價的希望寄託在了徵收房產稅上，尤其是很多還沒有買房子的剛需購房者，更是堅信“如果徵收房產稅，房價一定會下降”的結論。那麼，問題來了，徵收房產稅真的可以降房價嗎？關於這個問題，我們來看看專家們的“答案”。
比如經濟學家任澤平，在他看來，我們國家的房地產想要實現軟着陸，城市羣策略、人地掛鉤、控制金融槓桿、實施房產稅缺一不可。
再比如中國國際經濟交流中心副理事長、經濟學家黃奇帆，他也認爲“如果把稅率設置在3%以上，就無人炒房了”。
還有中國經濟體制改革研究會副會長樊綱，在他看來，出臺房產稅對整個行業來說是有利的，不僅可以加速市場的內在調節，讓長效機制替代行政手段，還可以調節收入實現共同富裕以及有利於國家層面實現對房價的調節。
從各位專家的“答案”中，我們不難看出，倘若出臺房產稅，對於調節現在的房價水平自然是有利的。
既然是有利的，那麼，何時纔會正式出臺房產稅？不可否認的是，具體時間現在還尚不可知，但是，業內普遍認爲，這一天已經不遠了！在今年的5月6日，財政副部長劉昆在央媒《經濟日報》上發表文章時提到“要積極穩妥地推進房地產稅的立法和改革”。此外，在今年的5月11日，財政部、稅務總局、住建部等4個部門負責的同志在京主持召開了房地產稅改革試點工作座談會，聽取了部分城市負責人以及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。凡此種種，都被認爲是房產稅要正式出臺的“信號”。
如果出臺房產稅，那麼，房產稅會以怎樣的方式徵收呢？相信這也是絕大多數人所關心的。關於如何徵收，每個專家有每個專家的建議，但是，業內普遍認爲財經專家張學誕的方案比較靠譜。什麼方案呢？簡單來說，就是參照發達國家的徵稅標準，設置40~60平的“免徵面積”，超出部分才進行房產稅的徵收，而且稅率採取的是“累進制”的方式，設置在0.3%~1.5%之間，持有的房產越多，繳納的房產稅自然也就越高。
值得肯定的是，財經專家張學誕的這個方案不僅可以有效的打擊炒房行爲，遏制高房價的繼續增長，還可以保障真正的剛需不用繳納房產稅，從而真正實現房子是用來住的，而不是用來炒的樓市調控目的。
從樓市的發展趨勢來看，徵收房產稅是大勢所趨，不可避免！但是，一旦徵收房產稅，2類人或受影響。
第一類是炒房客，也就是那些憑藉着“低買高賣”來實現財富增值的人。通常情況下，這類人手中的房產自然不在少數，而且，負債普遍非常高，一旦徵收房產稅，則意味着這些人每年都會增加一大筆額外開支，長期來看，極有可能讓這些人的資金鍊變得緊張，甚至是斷裂，尤其是在樓市調控日益收緊的當下，資金斷裂的概率更會成爲大概率事件。
第二類是多套房持有者。這些人雖然不是炒房客，但是手中也會擁有2套及以上房產，或自己住，或出租來賺取收益，一旦徵收房產稅，自然會使這類人手中持有房產的成本增加，與未徵收房產稅相比，體驗自然是不一樣的。
