房地產稅改革試點影響買房嗎,徵收房地產稅能避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調節長效機制，改革試點或將全面鼓勵剛性需求的釋放，房地產稅改革試點影響買房嗎。
房地產稅改革試點影響買房嗎1
會對樓市有何影響？
房地產稅可說是調控房地產市場的方式，亦或是取代土地財政的保障，但普通老百姓對於房地產稅最關心的更多是會不會帶來房價的下降。
房地產稅最早進入公衆視野緣於打擊炒房。從市場法則考慮，以稅收作爲槓桿對持有環節進行調控是抑制投機的最佳辦法。但房地產稅與房價的下跌之間，並不能簡單地劃上等號。
中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱認爲，“徵收房地產稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調節長效機制。”
粵開證券研究院副院長、首席宏觀分析師羅志恆也表示：“徵收房地產稅可以降低房價上漲預期，有利於推動房地產市場平穩健康發展。”
業內人士認爲，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產稅只是其中一個變量。但短期來看，房產地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控信號，會扭轉市場對於“房價永遠漲”的預期，有穩定房價的作用。
“當前房地產各參與者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”嚴躍進表示，雖然近期信貸政策有放鬆的可能，但房企和購房者等都應理性對待。“後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟，執迷於炒房的行爲將面臨很大的風險。”
對購房者有何影響？
—— 持有多套房產者增加持有成本
徵收房地產稅的一個重要目的，就是爲了調控房地產市場，爲了降低房產的.金融屬性，迴歸到其本身的居住價值上。王玉臣告訴央廣網記者，特別對於持有多套房產的人而言，會增加持有的成本。所以，對買多套房的人會有較大的影響。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟也表示，徵收房地產稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調節長效機制，“改革試點或將全面鼓勵剛性需求的釋放”，他強調。
針對改革試點降低房產的金融屬性，王玉臣解釋稱，可避免過多的資金流入房地產市場，降低整個房地產行業的熱度。比如，當持有的成本大於投資收益時，很多投資客恐怕就會優選拋售。
其次，從房價的角度來看，起碼在短期內可能會降低房價，擠壓過剩的“炒作泡沫”。尤其是對於二手房交易，影響可能會更大。再次，會增加房產市場掛牌銷售的房屋數量，改變供需，進一步抑制房價上漲。所以，對買房而言，會改變大家對買房的認知，房屋是用來居住的，不是用來投資的，房住不炒。
房地產稅改革試點影響買房嗎2
擴大試點先行一步
近兩年來，房地產稅一直沒有進入立法審議的程序，這也從側面說明，相關調研及前期論證工作尚未完結，短時間內在全國範圍推出房地產稅不太可能。
一個成熟有效的房地產稅徵收體系至少具備三個前提，即住房市場的充分分層、住房信息登記及追蹤制度的完備、房屋價格評估體系的建立，對於當前中國的房地產市場而言，其中任何一項都並非易事。
因此，5月四部門召開房地產稅改革試點工作座談會，釋放的是房地產稅改革加快信號，考慮到立法環節較多、週期較長，短期內難以完成，可能會採取先行擴大試點後立法，或者試點與立法並行的做法。
實際上，開展和擴大試點工作與房地產稅立法的進程並不相左，反而有助於立法草案的推進和完善，以及對房地產稅執行效果的科學評估。
2020年12月，中國社科院就在《中國住房發展報告（2020-2021）》中建議，一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市可率先加快試點開徵，爭取在“十四五”期間開徵房地產稅。
因爲房地產稅的立法和改革本身不是目的，遏制房價過快上漲，保持市場健康平穩發展纔是目的。綜合記者採訪的專家觀點，從當前形勢看，未來我國進一步推進房地產稅改革，有兩大方向可供選擇：
其一是繼續增加試點城市。考慮到近期部分核心城市樓市過熱、炒作屢禁不止的現狀，這些城市和地區率先試點房地產稅的可能性較大，深圳、海南兩地或爲改革排頭兵。
這兩地分別是中國特色社會主義先行示範區與高水平自由貿易港，《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》與《海南自由貿易港建設總體方案》賦予了兩地更大的改革自主權，只需通過相應程序，即可進行房地產稅試點。
其二是滬渝兩地的政策深化。上海、重慶的房產稅制度還存在一定的設計缺陷，比如主要依靠納稅人自行申報，沒有針對偷逃稅現象的處罰措施；爲了減少牴觸情緒，徵稅稅基較窄、稅率較低、開徵範圍有限，等等。
未來，試點城市的政策可按照完善徵管制度、拓寬稅基、適度調整稅率、合理優惠的思路穩步推進。由於具體的房地產稅政策會在堅持中央大原則和框架的基礎上，充分授權地方政府，因此城市之間也會存在一定的差異。
