房地產稅改革試點什麼意思

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房地產稅改革試點什麼意思，近期，有關房地產稅的話題再一次引發熱議。房地產稅整合了現有的“房產稅”和“城鎮土地使用稅”兩大稅種。房地產稅改革試點什麼意思.

房地產稅改革試點什麼意思1

衆所周知，今年關於房產相關的行動是層出不窮，各地對於房地產市場的管控也是越來越嚴苛。截至8月底，各級政府樓市調控政策總數已經超過了400項，月均達50餘次，刷新了歷史紀錄。目的都是爲了遏制投機性購房行爲，打擊炒房客，讓房子迴歸住房屬性。

其中在一線城市中，北京嚴打“假離婚”購房，規範新房銷售。上海則對房貸審批“三價就低”，壓縮房貸規模。深圳嚴堵小產權、回遷房、學區房等炒作。廣州則大幅增加了住宅用地供應，從嚴管理人才住房限售。

不僅如此，如今讓市場風聲鶴唳的房地產稅，似乎也真的要來了。10月23日，全國人大常委會發布，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。這也意味着，爭議多年的房地產稅終於要開始啓動了。

什麼是房地產稅？

房地產稅，顧名思義，對房地產徵收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。徵稅對象是相關的所有權人和使用權人。包含了土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節。需要注意一點，房地產稅和房產稅不是一樣的'概念。

“房地產稅”，並非某個單一新稅種，而是整合了現有的“房產稅”和“城鎮土地使用稅”兩大稅種。房產稅僅僅是針對房屋本身，並不包括土地相關的，而房地產稅則已經包括了房產稅在內，範圍更廣。

房地產稅，向誰徵收？

根據文件指出，試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產。居住用房產，主要包括商品住宅、商住公寓，也是此次主要的徵收對象。至於非居住用的房地產，主要是商鋪、寫字樓，事實上，針對這類房產開徵房地產稅已有數十年的歷史了，一般都是按照租金進行徵收。

不過，此次加註的居住用房產，與商鋪寫字樓按照租金徵收不同，住宅大概率將會按照房價進行徵收。比如，某地房地產稅率爲1%，1000萬的房產，每年就要繳納10萬房產稅，10年就是100萬，確實不是一筆小數目。此外，官方還明確，房地產稅試點，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。也就是說，農村有房的人不用擔心房地產稅徵收的問題。

房地產稅改革試點什麼意思2

近期，有關房地產稅的話題再次引發熱議。中國領導人明確提出“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”，被業界認爲是給房地產稅趨勢作出明確定論。積極推進立法與改革，積極設立試點城市，倡議許久的房地產稅即將進入落地階段。

“老提法”有了“新站位”

“當前住房資源的配置狀況差距懸殊，有的人有幾十套甚至幾百套房子，而有的人基本的住房剛需問題都得不到解決。”針對的這一結構性問題，華夏新供給經濟學研究院院長賈康認爲，一方面要更好地解決住有所居的有效供給問題，另一方面就是要進行房地產稅方面的制度建設。

“要發揮房地產稅防抑炒房、減少空置、調節收入分配與財產配置、遏制收入懸殊兩極分化的作用。”賈康說。

在過去幾十年間，關於房地產稅的討論由來已久。僅在今年，房地產稅便已被中央多次提及。