房地產稅改革試點對房價有何影響，保護剛需和居住性購房，還是房地產改革浪潮中的重點。然而房地產稅的出臺，部分羣體大概率還是會受到波及的，房地產稅改革試點對房價有何影響。
房地產稅改革試點對房價有何影響1
備受社會關注的房地產稅靴子終於落地。據新華社報道，爲積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
接受中國經濟時報記者採訪的業內人士認爲，房地產稅試點改革工作將會對房價起到“定海神針”的穩定作用，同時，也將促進中國經濟結構轉型升級和高質量發展。
有利於穩定房地產市場
國務院發展研究中心公共管理與人力資源研究所副研究員張曉歡告訴中國經濟時報記者，世界大部分國家與地區對房地產稅都非常重視。徵收房地產稅，是保證國家穩定的資本積累、財政收入，爲城市建設積累資金，促進房地產經濟快速穩定健康發展的重要手段。
張曉歡對本報記者表示，我國啓動房地產稅改革試點，除了財政收入考慮外，重要的目的是強化“房住不炒”，促進房地產市場健康發展。也是在推進共同富裕的背景下，通過房地產稅調節過高收入，保護低收入羣體，以利於打造健康和諧的社會發展局面。
同時，我國採取啓動試點先行，這在一定程度上會減緩對房地產市場的衝擊，並最終促進房地產市場的穩定健康發展。
房地產高級經濟師章林曉告訴本報記者，房地產稅改革試點，對穩定房地產市場價格，能起到“定海神針”的作用。過去這些年來，我國部分地區房價之所以屢調屢漲，關鍵在於房地產成了貨幣宣泄口。
但是，章林曉強調，當前的情況和背景已經不一樣了。一是全球貨幣政策轉向，總體正由寬鬆轉向緊縮；二是我國城市人均住房面積已達部分發達國家水平；三是我國人口出生率連年下滑。在這樣的背景下，房地產稅對穩定房價，應該能起到“定海神針”的.作用。在個別炒作嚴重的城市，房價從投資、投機性需求爲主的價格，穩定到自住性需求爲主的價格水平，這個修正幅度應該不會太小。
房地產稅改革試點對房價有何影響2
房地產稅的落地，牽動着數以億計的房產產權人的內心，會不會被徵稅？以後還敢不敢買房子？這是所有購房者的最大疑問。
一位房地產從業人員向河南商報記者表示，此次房地產稅政策的出臺，信號意義大於實操意義。他認爲，目前國家對房地產的主基調是“房住不炒”，即遏制投機性購房行爲，讓房子迴歸居住本質。“對於只擁有1、2套房產的人來說，基本不會造成什麼影響，徵稅大概率也不會徵到這些人頭上去。”
10月21日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。劉忠瑞強調，要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
可見，保護剛需和居住性購房，還是房地產改革浪潮中的重點。
然而，房地產稅的出臺，部分羣體大概率還是會受到波及的，在當前鄭州長期橫盤甚至房價陰跌的市場中，炒房客的利益已經受到了不小的衝擊，加上目前鄭州二手房市場猶如凜冬，想要套 現回血，難度極大。
另外值得注意的是，從此次房地產稅相關內容提到，徵收對象爲試點地區的居住用和非居住用類房地產，不包括農村宅基地。
我們可以看出，房地產稅改革試點地區，大概率會是房地產熱點城市以及房價上漲過快城市，而對於三線及以下城市，由於房價相對穩定，也少有炒房客羣體，被列入試點地區的可能性不算很大。
上述房地產從業人員說道：“目前國家對房地產行業的定位，是向民生行業過渡，即創造一個穩定健康的房地產市場，對於購房者來說，只要不是炒房，房地產稅政策便沒什麼影響。”
前兩天，萬科集團董事會主席鬱亮在業務交流會上表示，房地產行業從黃金髮展階段已迴歸常態發展，弱化了“投資品”屬性。鬱亮用16個字這樣概括當前的房地產行業：尊重常識、迴歸常態、陣痛之後、仍有機會。
綜上，我們可以看出，房地產稅目前官方已經放風，接下來試點地區、徵收細則都還要看國務院之後發佈的對應政策。
對於普通購房者來說，不論你是剛需羣體、還是改善羣體，居住需求性購房，基本不會有太大影響。
但是對於炒房客來說，這個冬天就變得異常艱難了。
