影響評估報告模板， 評估報告,一般是指評估師根據相關的評估準則的要求,在履行必要評估程序後,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的。下面是影響評估報告模板。
影響評估報告模板1
環評報告表
1、項目概況
1、1擬建項目概況
項目名稱：吉林亞泰水泥有限公司四線水泥迴轉窯增加使用替代性燃料項目；
建設性質：擴建，資源綜合利用；
建設地點：吉林亞泰水泥有限公司位於長春市雙陽區山河街道辦事處，老廠區（共四條生產線）位於羊圈頂子村黑瞎崗，五、六生產線新廠區位於五家村，本項目位於老廠區內
建設單位：吉林亞泰水泥有限公司；
建設內容：依託現有生產設施，不新增任何設備和投資。目前，四線迴轉窯年使用替代性燃料（漆渣）7500t、a，替代燒成用煤4500t、a，本項目新增使用長春一汽綜合瑞曼迪斯環保科技有限公司以漆渣、含油污泥、塗裝廢水處理污泥、乳化液污泥、廢蠟、廢膠、帶PVC膠廢棄物、廢活性炭、含油廢擦布等廢物生產替代燃料替代燒成用煤，新增使用替代性燃料15000t、a，合計使用替代性燃料22500t、a，新增替代燒成用煤9000t、a，合計替代燒成用煤XX500t、a。
項目總投資：不需新增投資；
項目總工期：本項目沒有土建工程，不需增加設備，待長春一汽綜合瑞曼迪斯環保科技有限公司擴建工程投產後及本項目報告書批准後即可開始運行。
工程佔地：不新增佔地。用原有的密閉儲存間及受料倉。密閉存儲間佔地面積30m2，容積250m3，受料倉佔地爲8m，容積爲10m3。
1、2建設規模
本項目年運行時數由1500h增加到4500h，替代燃料使用量由7500t、a增加到22500t、a，小時使用量不變，仍爲5t、h。
2、工程分析
2、1主要生產工藝流程
本項目使用替代性燃料替代亞泰水泥公司老廠區四線迴轉窯部分燒成用煤，顆粒狀替代性燃料由位於長春市的長春一汽綜合瑞曼迪斯環保科技有限公司供給。
由有危廢運輸資質的密閉專用罐車直接運輸至老廠區四線預熱器廠房內，卸入在1樓設置密閉儲存間（250m3）內的密閉罐封裝，密閉容器通過在5樓頂部加裝電動葫蘆，調至在四樓的受料儲倉，倉下配備液壓閘閥，經受料儲倉下板式喂料機喂入窯尾預熱器中，經預熱器進入分解爐和迴轉窯作爲燃料燃燒。主要工藝流程及排污示意圖見圖2-5。
2、2主要生產設備
存儲設備：密閉儲存間1個（250m3，包括5m3的密閉罐）、受料倉（10m3）1座，給料設備：板式喂料機1臺、電動葫蘆1套。
上述設備均爲現有設備，本項目不新增設備。
運輸設備：有危廢運輸資質單位-一汽運輸公司負責，密閉專用罐車2輛（30t、輛）。
2、3替代性燃料的來源及種類
長春一汽綜合瑞曼迪斯環保科技有限公司擬在長春市西新工業集中區新建廠區，分三期實施危險廢物綜合利用項目，其中：一期工程爲再生溶劑生產項目，二期工程爲替代性燃料（簡稱EBS）生產和洗桶，即將現有EBS車間和洗桶車間搬遷至新廠區，並擴大生產規模；
三期工程主要是分揀車間和污泥脫水預處理車間，即將收集、暫存各類危險廢物分揀車間和脫水預處理車間也搬遷至新廠區，脫水預處理車間對可作爲替代性燃料的含水危險廢物進行脫水減量化預處理。
長春一汽綜合瑞曼迪斯環保科技有限公司危險廢物綜合利用項目環境影響報告書已於20XX年9月28日通過長春市環保局的批覆（長環建[20XX]77號）。替代性燃料（EBS）擴建項目預計20XX年年底建成投產。
長春一汽綜合瑞曼迪斯環保科技有限公司擴建後作爲替代性燃料（EBS）的廢物種類及其數量詳見2-1。
2、4主要污染物產生和排放情況
2、4、1施工期
沒有土建工程，沒有施工期污染問題。
3、環境質量現狀監測與評價
3、1大氣環境質量現狀監測與評價
項目所在區域環境空氣質量較好，非採暖期評價區域內五個監測點位的PM10、TSP、SO2、NO2的日均濃度均符合GB3095－20XX《環境空氣質量標準》中二級標準要求，主要污染物均有較大環境容量。
3、2水環境質量現狀監測與評價
區域地表水體-肚帶河平水期水質狀況已不能滿足GB3838-2002《地表水環境質量標準》中III類標準要求，其主要超標污染物爲COD、BOD5。肚帶河的匯入對飲馬河水質有一定影響，但影響程度較小。
3、3聲環境質量現狀監測與評價
聲環境現狀評價表明，廠界各個監測點均可滿足3類區標準要求。
4、環境影響分析
4、1環境空氣影響
本項目使用替代性燃料替代部分燒成用煤，迴轉窯窯尾廢氣中粉塵和NOx排放濃度和排放量不會增加，因此，不會增加環境空氣TSP、PM10、NO2的濃度和污染程度，窯尾廢氣中SOx排放量會略有降低，削減量約爲0、06t、a，因此，本項目增對環境空氣質量的污染貢獻和影響很小，環境空氣中PM10、NO2、SO2仍會符合二級標準要求。
由於廢氣中二噁英、重金屬排放濃度明顯低於新排放標準要求，通過80m高煙囪排放，對周邊環境空氣影響和污染貢獻也會很小。
4、2環境風險影響
本項目顆粒狀替代性燃料採用密閉專用罐車運輸，運輸過程中基本不會灑落到公路上，即使發生交通事故，由於罐車密閉較好，也不會發生泄露，運輸路線經過的主要河流爲伊通河和肚帶河，均不是飲用水水源地保護區等環境敏感區，因此，本項目不會帶來替代性燃料泄露污染公路沿線環境的風險污染問題。
5、環境保護措施分析
5、1廢氣治理措施
四線迴轉窯窯尾廢氣目前採用靜電除塵器除塵，爲了滿足HJ662-20XX《水泥窯協同處置固體廢物環境保護技術規範》和《水泥工業大氣污染物排放標準》（GB4915-20XX）中有關要求，建議更換布袋除塵器，企業已將除塵器的更新改造工程列入20XX年工作計劃，預測20XX年完成。
5、2替代性燃料運輸中環保措施與建議
替代性燃料中主要成分漆渣雖不屬於HJ、T169-2004《建設項目環境風險評價技術導則》中劇毒危險性物質、一般毒性危險物質，也不屬於易燃、易爆危險性物質和爆炸危險性物質。但顆粒狀漆渣仍屬於危險廢物，故提出如下建議：
⑴鑑於廢漆渣中含一定的水份，必須進行預處理，製成易於替代燒成用煤的顆粒狀替代性燃料；
⑵爲避免汽車運輸過程中替代性燃料灑落而污染環境，運輸車輛必須採取防漏措施，本項目現有2臺30t的密閉專用罐車是完全可行的。
⑶本項目替代性燃料運輸的密閉專用罐車應在長春市環保局和雙陽區環保局備案登記。
⑷替代性燃料運輸中若發生交通事故，造成替代性燃料外泄，除正常向交通部門報警處置外，還應向長春市環保局或雙陽區環保局的環保110報告，及時採取收集措施，不能使替代性燃料隨意丟棄。
5、3替代性燃料臨時儲存中環保措施與建議
因替代性燃料主要成分--漆渣等均屬於危險廢物，必須符合GB18597－2001《危險廢物貯存污染控制標準》中有關危險廢物貯存的要求，本項目替代性燃料爲顆粒狀固體，不具有腐蝕性、反應性、感染性，提出如下建議：
⑴不能在廠區內露天裝卸和堆放替代性燃料。
⑵本項目替代性燃料由罐車直接運入預熱器廠房內，且在廠房內設置密閉儲存間（250m3）、密閉罐封裝和受料倉，避免替代性燃料的流失，符合標準規定，因此，利用現有的儲存措施是可行的
影響評估報告模板2
房地產開發項目風險評估報告
武漢某房地產開發項目
風險評估報告
武漢某房地產開發有限公司
20XX年6月
1、項目概況
1、1項目簡介
項目的位置和規模
1、2項目現狀及周邊情況
項目用地情況。由於項目所處是長江中下游平原地帶，所以地勢比較平坦，但地勢較低，海拔高程在10-XXM（黃海高程）左右，土方工程以填方爲主。
目前，在這一區域開發的樓盤主要分佈情況
目前項目範圍內有
15、20路公交車路過，水、電、市政、環衛、煤氣、電信等基礎生活配套設施基本齊備，而且隨着項目的建設日趨完善。 1、3 項目主要內容
項目總投資由建設投資和融資成本與利息兩部分組成。預計總投資01億元,規劃用地面積02萬平方米，規劃建築總面積爲03萬平方米。根據項目初步規劃等有關資料，本次項目建設內容如下（具體建築面積以施工圖爲準）：分項列出。 1、4總投資構成
（1）土地出讓金及契稅；
（2）工程建設費用：包括建築、安裝工程費用及小區配套費； （3）其他費用：主要包括規費、管理費、勘測設計費、施工圖審查費、工程質量監督費、工程監理費、文明施工增加費等； （3）資金貼息費用：主要爲建設期資金成本費用。 1、5 項目的實施方案 1、5、1項目運作模式
本項目是通過房地產開發的模式來實現土地的利用價值，以達到效益的最大化。 1、5、2內部管理方式
由開發公司負責項目總體運作，總公司負責項目策劃、資金籌措、投融資管理、建設過程的監控有關事宜。項目建設施工由總公司授權、開發公司組建項目經理部負責建設（具體辦法根據公司制度另行制定）。
1、5、3 進度計劃 項目控制工期：
首批商品房上市預售在0年0底，上市量約0萬平方米
2、項目風險分析
房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。它是進行房地產開發和經營的基礎，其結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。 2、1項目的政策風險
2、2金融風險
房地產投資量大的特點使得一般的投資者都要藉助於各種融資工具。據有關資料分析表明，大部分房地產投資中，貸款一般都佔總投資的50%以上，有時甚至佔80%或90%以上。自有資本和借入資本組合比率是高些好還是低些好是不一定的，主要取決於企業的融資能力和金融市場的環境變化。
（1）融資能力不足
在該項目運作中，需投入的資金量非常大，如此大的資金投入量，單靠開發公司自有資金來保障項目建設可能性非常小。因而，自有資本都是項目投資中的少部分，大部分是通過項目再融資來推進整個項目建設。項目運作的負債比例比較高也是不爭事實。
爲保障項目的順利運作，開發公司的再融資能力就成爲項目是否能如期建成的關鍵，如果公司對自己的再融資能力估計不足，而盲目開工，必然會產生資金鍊斷裂的風險。
（2）貨幣利率變化的風險
房地產市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產市場的影響和可能給投資者帶來的損失。
國家和地區的貨幣利率波動是經常的、動態的，特別是在全國或全世界性的金融危機期間，其貨幣利率波動幅度非常大，貨幣利率波動對項目的建設成本影響較大，直接關係到項目盈利水平的高低。
當利率上升時，房地產開發商和經營者的資金成本會增加，消費者的購買慾望隨之降低。因此，整個房地產市場將形成一方面生產成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會給投資者經營者帶來損失。
2、3項目控制風險
在該項目運作中，開發公司對項目建設的整體控制能力是決定投資成敗的關鍵，由於項目建設週期內存在着自然、經濟、社會、人爲等因素的不確定性，必然隱含着一些投資風險，在項目控制中，主要存在以下幾種風險。
（1）成本控制風險
房地產開發與其他項目建設一樣，受原材料價格變化、勞動力成本增加、工期遲延、通貨膨脹、匯率波動、利率變化以及環境和技術等方面的影響而增加投資風險。同時，房地產開發也有其自身的特殊性。
（2）建設工期、質量、安全控制的風險
工程能否在規定的工期內按照合同約定的質量、安全標準完工，將直接關係到房地產公司的投資盈利。作爲一個開發項目，控制項目工期、安全、質量也是成本控制的重要環節。
如工期不能按照合同要求，或者是工程的安全、質量出現問題，一方面資金佔用時間延長，資金成本增大；另一方面，會造成房屋銷售合同交房時間的違約而引發賠償；更重要是會造成社會上的不良反應，使企業的信譽受到損害。
2、4項目的經營風險
經營風險是由於房地產投資經營上的失誤(或其可能性),造成實際經營結果偏離預期望值的可能性;經營風險起源於投資內部問題和項目的經濟環境情況,如市場分析能力、管理水平、管理效率低,使用經營費用超過預計值,房屋空置率高,租金回籠等問題,都將使企業的營業收入小於預期值。經濟環境可能不理想,對房地產的需求偏低,會產生比預期高的空置率。 （
1）市場風險。
市場風險是指由於房地產使擦黑能夠的變動而引起的投資損失。房地產市場是一個特殊的市場，由於房地產的不可移動性，房地產時常一般只受區域性因素的影響。土地市場一般可分爲一級出讓市場和二級轉讓市場，壟斷性較強。房地產市場供求的變化在很大程度上牽制着房地產投資收益的實現及其大小。
例如房地產市場價格水平的波動、房地產消費市場的侷限等等都是引起市場風險的原因。
（2）購買力風險
購買力風險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導致房地產商品不能按市場消化，造成經濟上的損失。購買力風險是一種需求風險，在市場經濟體制中，需求是一個非常不定的因素。由於消費者的購買力是不斷髮生變化的，受工作環境、生活環境、社會環境、消費結構等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產投資商經營者帶來損失。
（3）資金變現風險
資金變現風險，就是將非貨幣的資產或有價證券兌換成貨幣。不同性質的資產或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現性能次之，房地產投資的變現性能較差。
房地產資金變現風險主要是指在交易過程中可能因變現的進間和方式變化而導致房地產商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產經營者帶來損失。
（4）商業風險。
商業風險是房地產投資在房地產置業投資和由於經營費用超過經營收入而引起的投資損失。商業風險是一種綜合性風險，是多種因素綜合作用的結果，這些因素作用具有不確定性。
但投資者仍可通過各種手段對商業風險進行防範，例如投資者可以通過抵押貸款的方式，利用固定利率將投資部分風險轉移給銀行。投資者也可以通過委託物業管理的方式，將投資的部分商業風險轉移給物業管理公司。
2、5其他不可抗力風險
由於自然因素的不確定性、不可抗性(如地震、洪水、風暴、火災等)以及土地的自然地理和技術經濟特性帶來的風險。
3、項目投資風險防範措施
3．1對房地產市場進行全面的調查，作出科學的預測
仔細分析房地產開發週期並預測其變動，選擇最佳開發時機；分析房地產開發所涉及的地理環境條件並預測其變化，以及早投資開發具有價值增長潛力的地塊；
充分了解國家政策並預測國家未來對房地產政策有何變化，是限制還是鼓勵，特別對近期出臺的《國六條》以及建房部建住房[2006]165號文件的精神我們都進行了專業的分析；同時，要分析社會對房地產市場的需求類型和需求量並預測其變化，以確定開發項目和開發規模；
要利用一切可能得到的信息資料，充分考慮到其他開發項目的競爭，儘可能準確地預測擬開發項目的費用與收益。對現有的安慶市新城東苑項目進行系統的可行性研究分析，並選擇在適當的時候開發適當的項目，抓住機遇，這樣既可以創造效益，又可以大大減少不必要的風險投資費用。
3、2 採用多樣化（或組合化）投資
3、3 以財務方式控制風險
（1）通過正當、合法的非保險手段（如合同條款的擬定）將風險轉嫁給其他經濟單位。將施工中危險性較高的工作轉包給其他的專業性施工單位，從而減少自己的風險責任。實行項目股份化和項目風險抵押承包，將經營風險分散到全體股東身上。
（2）通過向保險公司投保，以繳納保險費爲代價，將風險轉移給保險公司承擔。保險作爲一種及時、有效、合理的分攤損失和實施經濟補償的方式，一直是處置風險的主要手段。
（3）增加融資渠道，加強與當地商業銀行的合作以取得良好的貸款信譽度，加大房屋預售力度，所得預售款項重新投入項目的工程建設。同時通過“宏圖”計劃 也爲項目的融資提供了更多的資金來源。
3、4科學規劃、合理定位，提高品味，促進銷售
房地產開發項目的市場定位包括項目的產品定位、建築產品的質量定位、建設環境的品質定位，都是根據充分的市場調查、項目的經濟技術分析、項目可行性研究報告做出的，可以作爲指導項目決策、項目設計、項目營銷策劃方案等前期工作的依據。
我們根據安慶市的實際情況，高起點、高起點地對項目進行了市場定位，做大做強，力爭將該項目做成一流品味、一流環境的綜合居住社區，並以此來帶動銷售，真正做到一流的品牌，成爲本地區的開發企業的領頭軍。
3、5通過簽約儘量固定那些對利潤敏感的變量
例如，利息支出增長的風險可通過簽定固定利率貸款合同來減小；建造費用增加的風險可通過與建築企業簽定固定預算合同來減小；工程不能按期完工的風險可通過承包合同中延期罰款的條款來降低。
3、6 加強管理，縮短工期
儘早完成開發項目，以降低在開發期內由於社會經濟條件的變化而帶來的'風險。並在開發過程中加強項目管理，控制成本，保證安全、質量。
此外，還應根據開發的需要有針對性地對從事房地產開發的人員進行培訓。根據企業自身的資產負債能力與獲取資本的能力，合理確定開發方式。
4、結論
總之，房地產投資是一種特殊的投資方式，投資週期長、投資量大、收益大，同時投資的物體具有不可移動性、投資易受政策的影響等特點也造成風險大。
但只要我們針對不同類型、不同概率和不同規模的風險，採取相應的措施和方法，就能避免房地產投資風險或使房地產投資過程中的風險減到最低程度。通過以上種種風險分析以及應對措施的設計，對於安慶市新城東苑的開發項目我們相信有能力規避主要風險，並將次要風險減到最低程度，力爭將該項目建成安慶一流的居住社區。
影響評估報告模板3
土地開發項目風險評估報告
江山市土地開發項目風險評估報告
根據省、市關於重大事項穩定風險評估相關文件精神，爲進一步做好土地開發工作，切實從源頭上預防和減少重大事項實施過程中的社會穩定風險，現對江山市土地開發工程項目風險評估情況報告如下：
一、項目風險評估內容
（一）項目合法性評估
1、風險評估內容。項目建設的規劃和出臺符合國家法律、法規和規章；符合黨的路線方針政策；符合上級黨委和政府制定的規範性文件精神；所涉政策調整、利益調節的法律、政策依據充分；符合法定程序。
2、風險評價。項目合法性風險低。
3、風險分析及預防措施。項目經過充分可行性論證，嚴格按照有關規定辦理手續，程序合法，手續齊全。
（二）項目合理性評估
1、風險評估內容。項目建設的規劃和出臺符合科學發展觀的要求；反映大多數羣衆的意願；兼顧羣衆的現實利益和長遠利益；兼顧各方利益羣體的不同訴求；遵循 公開、公平、公正原則。
2、風險評價。項目合理性風險低。
3、風險分析。江山市所有項目規劃方案堅持注重本地實際情況。項目規劃區域內的基礎設施和公共服務設施配套及亮化工程基本完善，保證居民生活和出行便利。因此，江山市土地開發整理項目規劃
方案結合實際，能夠改善提高農村收入水平，營造良好的發展環境。
（三）項目可行性評估
1、風險評估內容。項目建設的規劃和出臺徵求了相關部門專家、鄉鎮村領導和羣衆的意見；併爲絕大多數羣衆接受和支持；符合本地經濟社會發展總體水平；相關政策具有連續性和嚴密性；出臺的時機成熟；實施方案周密、完善、具體可操作。
2、風險評價。項目可行性風險低。
3、風險分析。江山市土地開發項目地理位置優越，利於開發。項目區周邊規劃用地功能性質明顯，有利於項目區業態佈置。也能提升基地周邊用地的價值，爲鄉鎮發展做功，符合經濟社會發展。
（四）項目區環境問題評估
1、風險內容評估。土地開發項目建設內容包括方田建設、灌溉排水系統建設、田間道路建設和 防護林網建設。方田建設包括土地平整、修築梯田等工程措施，建設過程中會使 地形、植被、表層土壤結構發生變化，同時，還會影響徑流條件；
灌溉排水工程 建設爲項目區提供了抵禦洪澇和乾旱的保障，對於提高土地的生產力有重要的作用，但是也會對項目區土壤水分條件和徑流條件產生影響；田間道路建設對當地居民的出行會造成一定的影響，防護林建設會改變土壤的覆蓋條件。
2、風險評價。項目區環境影響風險低。
3、風險分析。在明確項目主要環境問題後，根據生態學原理和其他相關的方法制定相應的環境保護措施對項目建設的環境影響問
題進行補救。確定主要的解決思路，在規劃設計中制定切實可行的措施，避免發生破壞環境的嚴重後果。所以環境影響風險低。
（五）項目可控性評估
1、風險評估內容。項目建設的規劃和出臺不存在可能引發羣體、性事件的苗頭性、傾向性問題；不存在其他可能影響社會穩定的隱患；有相應的預測預警措施和應急處置預案；有化解矛盾的對策措施。
2、風險評價。項目可控性風險較低。
3、風險分析。江山市土地開發工程在施工過程中可能會對當地居民帶來干擾，影響其正常的生活與通行，因此有可能引發居民的不滿情緒，這需要在施工過程中及進做好解釋工作。另外，項目實施過程中，可能使當地居民失去短期內收益，影響收入從而抵制項目進行。項目區的土地徵用工作，制定有徵地補償方案，給予合理的經濟補助，做到合理保障，因此項目可控性風險較低。
二、已經和正在採取的風險防範措施
1、加強領導，健全制度。
爲使工作順利進行，市土地整理中心在加強領導的同時，制定了兩項工作制度，來保證此項目的順利實施。一是每日碰頭會制度。
土地整理中心每天召開碰頭會，對已做過的工作和下一步要做的工作進行梳理，制定出具體工作計劃和措施。二是領導掛帥制定，對於項目建設過程中遇到的大的、難的問題，土地整理中心主要領導要親自到現場指揮工作，研究制定對策，能現場解決的，當場予以解決；
不能當場解決的，經土地整理中心領導班子研究決定，及時制定方案，儘快解決。
2、宣傳發動、制度保障。
鄉鎮政府周密制定宣傳計劃， 充分發動黨員、幹部、在職人員做好宣傳發動工作，以確保項目順利推進。另一方面，項目施工後，鄉鎮政府會及時召開附近居民代表會，通報項目建設情況、建設規模，是否會產生擾民問題，一旦發生這樣問題，如何及時協調處理等問題與居民進行溝通，取得居民的支持，並制定切實可行的預防措施進行管理。
3、協調、配合、通力合作。
項目實施後，涉及到許多部門及單位，爲此市土地整理中心及時召集相關人員會議，統一思想，明確目標，多部門協調配合，通力合作。不管是鎮包村幹部、村委會領導班子，還是項目施工公司、項目監理公司工作人員，大家統一思想，統一標準，密切配合，齊心協力攻克難關。
三、總體評估結論
綜合評價，江山市土地開發項目符合法律法規，符合黨和國家的方針政策，符合有關的國民經濟和社會發展總體規劃、專項規劃要求，對生態環境沒有影響，社會穩定風險程度低，已經採取的和下一步將採取的系列風險防範措施，可以很大程度地起到降低以致消除社會風險的效果。
土地整理中心20XX年4月28日
