房地產稅改革對房價的影響,這次試點是由地區人民政府制定具體實施細則，還要看地方政府是否願意看到房價的快速下跌。預計試點城市也會慢慢探索，房地產稅改革對房價的影響.
房地產稅改革對房價的影響1
對樓市有何影響？
房地產稅可說是調控房地產市場的方式，亦或是取代土地財政的保障，但普通老百姓對於房地產稅最關心的更多是會不會帶來房價的下降。
房地產稅最早進入公衆視野緣於打擊炒房。從市場法則考慮，以稅收作爲槓桿對持有環節進行調控是抑制投機的最佳辦法。但房地產稅與房價的下跌之間，並不能簡單地劃上等號。
中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱認爲，“徵收房地產稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調節長效機制。”
粵開證券研究院副院長、首席宏觀分析師羅志恆也表示：“徵收房地產稅可以降低房價上漲預期，有利於推動房地產市場平穩健康發展。”
業內人士認爲，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產稅只是其中一個變量。但短期來看，房產地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控信號，會扭轉市場對於“房價永遠漲”的預期，有穩定房價的作用。
“當前房地產各參與者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”嚴躍進表示，雖然近期信貸政策有放鬆的可能，但房企和購房者等都應理性對待。“後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟，執迷於炒房的行爲將面臨很大的風險。”
“炒房致富”時代行將落幕
有專家表示，徵收房地產稅，一方面將有力縮小居民財產差距，調節房地產市場住房供給；另一方面可助力地方政府擺脫土地財政依賴。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認爲，過去全國僅上海和重慶試點房地產稅，試點較少且整體效果不明顯，缺乏全國推廣經驗。
“所以我認爲，未來新的房產稅政策，將會對多套房持有者產生較大打擊，對擁有自住房的普通人影響較小。”黃煒稱。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文此前接受媒體採訪時表示，從徵稅範圍和稅率來說，會有比較大的免稅面積，普通老百姓不用交稅。
華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康則認爲，一般而言，三四線城市不會進入“第一批”的`先行位置。
陳文靜認爲，預計部分核心城市先行試點概率較大，一方面這些城市普遍面臨居民住房難題，房價相對較高，亟待推進住房保障體系建設，而房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性，促進資源合理配置。另一方面，這些城市目前處於或逐步進入房地產存量市場，房地產稅可以作爲地方稅收的重要補充。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產稅立法、改革和試點，是基於規範調節高收入的目標而進行的，房地產稅和其他政策一起，將形成組合拳，真正爲當前開啓的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟，執迷於炒房將面臨很大的風險。
房地產稅改革對房價的影響2
至於房地產稅的推出對房價的影響，林江表示，理論上房地產稅推出對房價會有壓抑作用，房價可能往低處走。因爲房地產稅的本質對房產持有人而言是一個稅收負擔。按照《決定》的內容，不論是自住還是非自住，除了農村的宅基地外，都要納入徵稅的範圍。
但林江指出，房地產稅對房地產市場的具體影響還有待觀察。以2011年上海和重慶推出的試點情況爲例，本意針對高房價的抑制開展試點。從房產稅試點的10年情況看，當初進行房產稅徵收方式試點的這兩個城市並沒有達到預期效果。
另外要注意的是，這次試點是由地區人民政府制定具體實施細則，還要看地方政府是否願意看到房價的快速下跌。預計試點城市也會探索，看看市場的承受能力，以及對房價產生多大的影響。“地方政府一方面可能會很積極，通過房地產稅的方式彌補財政缺口。另一方面也會擔心，如果試點推行下去，市場反應強烈的話房價往下走，土地出讓收入也會減少，可能會得不償失。只能是等着看試點情況，地方政府存在矛盾心理”，林江表示。
上海財經大學公共政策與治理研究院首席專家楊暢表示，僅將房地產持有環節徵收的稅種定義爲“房產稅”，“房產稅”或將是本次房地產稅改革試點工作的重點。理論上，開徵房產稅有可能在短期對房價形成壓力：房產稅將增加存量住宅的持有成本，在短期刺激房源釋放，而需求在短期難以擴張，供大於需的格局將在短期推動房價回落。
楊暢還表示，在具體操作上，房產稅改革需要考慮三個維度。維度之一：開發、交易、持有環節上，稅收後移的程度；維度之二：稅率選擇的高低；維度之三：稅基的寬窄。不同改革方案，會導致房產稅試點的效果發生明顯的差異。根據不同改革力度方案的推算，若改革力度偏溫和，選擇稅率偏低，稅基偏窄，房價短期下行的空間可能僅爲3%左右；而如果改革力度偏大，選擇的稅率偏高，稅基偏寬，房價短期下行的空間可能接近30%。
楊暢最後指出，由於不同城市具有不同的特點，若採取相同的改革方案，對不同城市的影響差異明顯；建議由中央部門確定房產稅改革的總體框架，設置房產稅稅率、稅基的選擇範圍；由地方在總體框架內，結合自身情況確定實施標準，確保改革前後市場相對平穩。
