房地產估價報告書範文，在經濟飛速發展的今天,報告使用的次數愈發增長,報告具有雙向溝通性的特點。有的人一聽到寫報告就拖延症懶癌齊復發，下面是房地產估價報告書範文。
房地產估價報告書範文1
房地產估價報告範文
估價項目名稱：濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區
10號樓住宅房地產價值評估
委託方：山東省商河縣人民法院
估價方：山東新永基土地房地產評估諮詢有限公司
估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx
估價目的：爲法院辦理案件提供參考依據而評估房地產價值
估價作業日期：2013年3月7日至2013年3月18日
估價報告編號：魯新評字[2013]F 號
一、致委託方函
山東省商河縣人民法院：
承蒙貴院(2013)商法技委字第33號《鑑定委託書》的委託，我公司房地產評估部對位於濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區10號樓(此次評估房產面積爲307.55平方米及相應分攤土地使用權面積)住宅房地產價值進行了評估，確定了估價對象在2013年3月7日的房地大化;
(3)交易雙方具有必要的專業知識，並瞭解交易對象;
(4)交易雙方掌握必要的市場信息;
(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易;
(6)不存在特殊買者的附加出價。
2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現狀實際最高最佳用途持續有效使用爲假設前提。
3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產不存在其他的抵押權、擔保權、典權等他項權利及影響，不存在任何產權糾紛，並未考慮估價對象房地產所涉及的債權債務關係。
4、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。
(二)估價限制條件
1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估，不對其他用途負責。若改變估價目的及使用條件需向我公司諮詢後作必要修正甚至重新估價。
2、任何有關估價對象房地產的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規。
3、本次估價所依據的有關房地產權屬、建築面積、建成年代等資料由委託方提供，委託方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。
由於委託方提供資料不實造成的失誤，受託方不承擔責任。對於建築面積等數據我們並未進行實地丈量，本次評估以委託方提供的《房屋所有權證》中面積進行估價，如與實際有出入，以最終當地房地產行政管理部門認可的面積爲準。報告中對估價對象權屬情況的披露不能作爲對其權屬確認的依據，估價對象權屬界定以有關權利管理部門認定爲準。
4、對於估價對象的區位條件、市場資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得;估價人員根據國家有關法律、法規、估價規範，結合估價對象的`具體狀況，確定估價原則、方法及參數的選取。
5、估價人員對估價對象進行了實地查勘，並對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限於估價對象的外觀、因未進入室內室內格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結構性損壞;本報告對現場難於觀察到的設施內部質量不負檢測責任。
6、本房地產估價報告經估價機構加蓋公章並由估價師簽章、簽字後方可使用。
7、未經估價方和委託方書面同意,本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用,亦不得以其他任何方式公開發表。
8、本報告各項附件與報告書爲一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容而導致的有關糾紛和損失，本估價機構和估價師不承擔任何法律責任。
9、本評估報告有效期爲壹年，自二O一三年三月十八日起至二O一四年三月十七日止。隨着時間推移，房地產市場狀況和估價對象自身情況發生變化，估價對象的價格將發生相應變化,估價結果也需做相應調整。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。
在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
10、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。
11、本估價報告由山東新永基土地房地產評估諮詢有限公司負責解釋。
四、房地產估價結果報告
(一)委託方
單位名稱：山東省商河縣人民法院
聯 系 人：xxxxxxxxx
聯繫電話：0xxxx31-xxx63178
(二)估價方
名稱：山東xxxxxxxxx有限公司
住所：濟南市市中區信義莊西街1號
法定代表人姓名：xxxx
資質等級：貳級
聯繫人：xxxxxxx
聯繫電話：0531-82056276 傳真電話：0531-82050218
(三)估價對象
濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區10號樓住宅房地產。
1、區位狀況(參見附件：估價對象區域圖)
區位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環境(景觀)、配套設施等。
(1)坐落：估價對象坐落爲商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至S316，南至S316，北至S316。
(2)交通：道路通暢，周邊有S316、商西路等交通主、次幹道，可滿足物業的使用需求。
(3)環境：估價對象所在地段周邊環境較好。
(4)配套設施：目前項目周邊市政基礎設施完善，商服、配套設施仍在建設中。
2、權益狀況(參見附件：《房屋所有權證》、《鑑定委託書》)
房屋所有權人：萬光森，共有權人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區10號樓，房屋總層數：2，建築面積：307.55平方米，設計用途：住宅，房產證號：商房權證城字第015549號。
3、實物狀況(參見附件：估價對象現場照片)
經評估人員實地查勘，具體狀況如下：
據我估價人員調查瞭解，該估價對象用途爲住宅，房屋總層數爲2層，因我估價人員未能進入估價對象室內進行查勘，因此對估價對象內部裝修情況不做描述。
估價對象外牆爲條形瓷磚，地面爲水泥地面，門窗爲塑鋼窗、防盜門，車庫爲捲簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設施。
該小區商服、配套設施仍在建設中，目前入住率較低。
(四)估價目的
爲法院辦理案件提供參考依據而評估房地產價值。
(五)估價時點
xxxxxxxx
(以實地查勘之日爲本次估價的估價時點)
(六)價值定義
本次估價採用公開市場價值標準，即在公開市場上最可能形成的價格。
(七)估價依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007年8月30日中華人民共和國第十屆全國人大常委會第二十九次會議修訂，並予公佈，自公佈之日起施行。)中華人民共和國主席令第72號;
2、國家標準《房地產估價規範》GB/T50291-1999(中華人民共和國建設部、國家質量技術監督局於1999-02-12聯合發佈，1999-06-01起實施);
3、《中華人民共和國物權法》(中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議於2007年3月16日通過，現予公佈，自2007年10月1日施行)中華人民共和國主席令第62號;
4、《司法鑑定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);
5、《商河縣人民法院鑑定委託函》(2013)商法技委字第33號(複印件)
6、《鑑定委託書》(2013)商法技委字第33號(複印件)
7、《房屋所有權證》(複印件)
房地產估價報告書範文2
估價技術報告
（與房地產估價結果報告配合，僅供估價機構存檔和作爲估 價結果提交有關管理部門確認和備案時的附件）
洪房（房估）技字（2014）第SYY111670號
估價項目名稱：十堰東萬紅精鑄製造有限公司所屬的位於丹
江口市六裏坪鎮崗河村四組共計四幢工業房地產抵押價值評估
委
估託價方：十堰東萬紅精鑄製造有限公司 方：武漢洪房房地產土地估價有限公司 估價人員： 胡 彥 胡莉華
估價作業日期： 2014年11月26日至2014年11月27日
武漢洪房房地產土地估價有限公司
二○一四年十一月二十七日
（本報告未經我公司同意，不得向估價報告審查部門之外的任何單位和個人提供，報告的全部或部分內容不得轉載於任何公開或內部媒體上）
房地產估價技術報告
一、個別因素分析
1、估價對象範圍：
本次估價對象爲丹江口市六裏坪鎮崗河村四組共計四幢工業房
地產，該房地產產權屬十堰東萬紅精鑄製造有限公司所有。根據委託
方提供的兩套《房屋所有權證》（丹江口市房權證六裏坪字第00067346
號、丹江口市房權證六裏坪字第00067345號）和《國有土地使用證》（丹江口市國用（2010）第640號），確定本次評估的估價對象建築
面積合計爲3308.84平方米，土地使用權面積爲13168.03平方米。
2、估價對象區位狀況：
（1）估價對象位置：
估價對象位於丹江口市六裏坪鎮崗河村四組共計四幢工業房地
產，所在位置東臨白浪東路，西臨司家灣，南面爲空地，北面臨崗河
村衛生室。地處十堰市工業用地Ⅳ級地段（參照《十堰市城區工業用
地級別與基準地價圖》）。
（2）估價對象周邊景觀環境：
估價對象所在區域人文景觀及自然景觀均一般。
（3）估價對象周邊產業聚集度：
估價對象所在位置地處神鷹工業園周邊，周邊產業較密集，附近
分佈有知名實業發展有限公司、東風汽車配件廠、東風汽車精工齒輪
廠、十堰全成工貿有限公司等，工業產業聚集度較好。
（4）估價對象區域基礎及公共配套設施完備程度：
估價對象位於神鷹工業園周邊，產業聚集度較好，區域內排水、
供電、供水率均大於95%，周邊分佈有六裏坪火車站派出所、十堰青
少年校外活動中心等單位及物業，所在片區各種公共設施及基礎配套
設施完善度一般。
（5）估價對象交通條件：
估價對象東臨白浪東路，交通路網較發達，道路通達性較好，能
較好滿足工業企業對交通運輸的要求。
3、估價對象實物狀況
（1）估價對象建築物實物狀況
估價對象建築物位於丹江口市六裏坪鎮崗河村四組，《房屋所有
權證》證載建築物共有4棟，各房屋具體狀況如下表：
各棟房屋狀況一覽表
估價對象房屋承重構件基本完好，非承重牆基本完好，整體面層
平整基本完好，地基基礎有足夠的承載能力，基本無不均勻沉降，樓
地面平整；門窗基本能正常使用；排水管道基本通暢，電器設備線路、照明裝置齊全，絕緣較好；估價對象房屋維護、保養較好。
（2）土地及附着物實體狀況描述
估價對象宗地形狀不規則，位於六裏坪鎮崗河村四組六裏坪工業園，地勢較平坦，地基基礎有足夠承載能力，未發現塌陷、沉降現象，基本不會受到地質和自然災害的危險。宗地實際開發程度爲紅線內外“五通”（即通路、通電、通訊、通上水、通下水），紅線內“場地平整”。
宗地內除估價對象4棟房屋外，另有簡易等建築物，均未辦理產權證。宗地內除建築物基底以外的地面部分作有綠化帶，其餘均已硬化，宗地四周有圍牆圍護。
4、權益狀況
（1）建築物權益狀況
估價對象房屋位於丹江口市六裏坪鎮崗河村四組，《房屋所有權證》填發單位均爲丹江口市房屋產權產籍監理所，房屋所有權人均爲十堰東萬紅精鑄製造有限公司，無共有權人，登記時間均爲2011年6月21日，房屋共計4幢，建築面積合計爲3308.84平方米。各幢房屋的具體情況如下表：
房屋情況一覽表
（2）土地使用權權益狀況
估價對象宗地證載座落爲丹江口市六裏坪鎮崗河村四組，《國有土地使用證》證號爲丹江口市國用（2010）第640號，填發單位爲丹江口市國土資源局，填發日期爲2010年9月29日，無地號，無圖號，登記時間爲2010年9月29日。土地使用者爲十堰東萬紅精鑄製造有限公司，無共有權人，土地使用權面積爲13168.03平方米，用途爲工業用地，土地使用權類型爲出讓，終止日期爲2060年9月30日。
（3）他項權利狀況
根據委託方提供的資料及介紹，至價值時點，估價對象權屬明確，未對外出租且無租賃糾紛。至價值時點，估價對象房地產抵押等他項權利登記尚未註銷。
房地產估價報告書範文3
房地產資產評估報告
房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價。以下是小編整理的關於房地產資產評估報告範例。歡迎大家參考!
一、 委估項目
***公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、 委託方
名稱：***公司
地址：***
三、 估價方
名稱：***房地產評估諮詢有限公司
地址：***
證書號：*** 資質等級：***
法定代表人：***
四、 估價對象概況
估價對象位於***，其合法產權人爲***公司，建築面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積爲7430.12m2，平均層高3.6米，建成於2003年，於2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼爲***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積爲2257.57m2，平均層高3.2米，建成於2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼爲***。
五、 估價目的
爲確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、 估價時點
20XX年8月15日
七、 價值定義
採用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分爲前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用爲前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據
1、委託方提供的資料
(1)委託書;
(2)委託方企業營業執照複印件;
(3)房屋所有權證複印件。
2、國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。
3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象爲商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值爲人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換爲現金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍爲：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：
①中介服務費：5%--6%
②契稅：4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
*** 中國註冊房地產估價師
註冊號：***
*** 中國註冊房地產估價師
註冊號：***
十四、估價作業時間
20XX年8月12日—***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期爲自報告出具之日起壹年，即從20XX年8月18日至20XX年8月17日止。
