資產評估方案範文，資產評估是隨着市場經濟的發展而衍生的專門性活動，出於對於特定類別的動產、不動產、知識產權以及企業價值進行價值評估的需要，下面是資產評估方案範文。
資產評估方案1
一、 委估項目
xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、 委託方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、 估價方
名稱：xxx房地產評估諮詢有限公司
地址：xxx
證書號：xxx 資質等級：xxx
法定代表人：xxx
四、 估價對象概況
估價對象位於xxx，其合法產權人爲xxx公司，建築面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積爲7430.12m2，平均層高3.6米，建成於2003年，於2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼爲xxx。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積爲2257.57m2，平均層高3.2米，建成於2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼爲xxx。
五、 估價目的
爲確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、 估價時點
20xx年8月15日
七、 價值定義
採用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分爲前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用爲前提。
3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據
1. 委託方提供的資料
(1)委託書;
(2)委託方企業營業執照複印件;
(3)房屋所有權證複印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。
3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象爲商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值爲人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換爲現金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍爲：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：
①中介服務費：5%--6%
②契稅：4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
xxx 中國註冊房地產估價師
註冊號：xxx
xxx 中國註冊房地產估價師
註冊號：xxx
十四、估價作業時間
20xx年8月12日—xxx
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期爲自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產評估方案2
中聯資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。
評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方及資產佔有方簡介
本項目委託方爲三九醫藥股份有限公司，資產佔有方爲湖南三九南開製藥有限公司。
(一)委託方簡介
公司名稱：三九醫藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司第5頁
法定代表人：孫曉民
註冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元
營業執照註冊號：1000001103157
1、公司簡介
三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關法律的規定，於1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999]134號文件批准，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作爲發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥於1999年4月21日於國家工商行政管理局註冊登記。
三九醫藥設立時註冊資本爲55,300萬元。
三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批准,於1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價爲每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。
20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行後註冊資本變更爲75,300萬元。
三九醫藥於20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。
截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。
三九企業集團佔有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司佔有62.717%股權。
2、經營範圍中聯資產評估有限公司
藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。
(二)資產佔有方簡介
公司名稱：湖南三九南開製藥有限公司
公司註冊地：郴州市開發區科技工業園
公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發
營業執照註冊號：000326
註冊資本：939萬元
1、公司簡介
湖南三九南開製藥有限公司於1970年8月建立，原名湖南郴州地區製藥廠、湖南南開製藥廠。
公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局註冊登記成立，成立時公司註冊資本9390000元。
1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼併，歸於三九麾下。
20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批准成立湖南三九南開製藥有限公司。
20xx年7月8日變爲外商獨資企業，其股東爲三九企業集團公司下屬企業香港啓利投資有限公司。
2、經營範圍
生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經營業績中聯資產評估有限公司
表2、資產、財務狀況表
單位：人民幣
萬元
項目2004年20xx年20xx年
總資產10,089.7710,515.079,444.66
淨資產2,794.493,764.413,933.13
項目
主營業務收入6,008.815,804.834,958.36
利潤總額453.54367.57149.73
淨利潤453.54367.57149.73
以上數據中2004年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。
二、評估目的
根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啓利投資有限公司所持有的湖南三九南開製藥有限公司的全部股權轉讓於三九醫藥股份有限公司用於抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開製藥有限公司全部資產及相關負債於評估基準日的市場價值，爲股權轉讓行爲提供價值參考依據。
三、評估範圍和對象
本次評估的對象爲湖南三九南開製藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估範圍是湖南三九南開製藥有限公司的全部資產及相關負債。
評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、淨資產3,933.13萬元。
具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面淨值4,244.44萬元;無形資產賬面淨值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。
中聯資產評估有限公司
以上評估範圍和對象與委託評估的資產範圍一致。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。
資產評估中的一切取價標準均爲評估基準日有效的價格標準。
三九企業集團與三九醫藥股份有限公司爲此項目擬訂了時間表，爲了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日爲20xx年12月31日。
五、評估原則
根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。
遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，採取符合實際的.計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。
科學性原則：制定科學的操作方案，採用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司和估算。
(二)資產評估公允的專業原則
資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同爲前提，以市場公允價確定委估資產的價值。
公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。
六、評估依據
(一)主要法律依據
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);
資產評估方案3
資產評估是隨着市場經濟的發展而衍生的專門性活動，出於對於特定類別的動產、不動產、知識產權以及企業價值進行價值評估的需要，從上世紀八十年代起我國陸續出現了專門從事資產評估工作的專業人員。
具體的，資產評估專指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產進行評定和估價的過程。
與資產評估行業所對應的是資產評估專業，高校資產評估專業的培養目標是培養具有堅實的經濟學和管理學理論知識，掌握現代資產評估理論和方法，具備從事資產評估相關工作的知識和能力，能在資產評估公司、會計師事務所、國有資產監督管理機構、司法機關、工商企業及金融保險業等從事資產評估業務和管理工作的高級專門人才。
一、資產評估的種類
（一）按資產評估工作的內容分爲評估，評估複覈和評估諮詢。
（二）按資產評估與評估準則的關係分爲完全評估和限制評估。
（三）按資產評估對象及適用原則分爲單項資產評估和整體資產評估。
二、資產評估的特點
（一）現實性：現實性是指以評估基準日爲時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。現實性要求資產評估活動必須關注資產的現實存在狀況，其假設特定資產（動產、不動產、無形資產及企業產權等）在未來會延續當前時點的存續狀態。而在以投資評估爲目的的資產評估中，則會更多的考慮新的產權主體引入所帶來的協同效應。
（二）市場性：市場性是指資產評估區別於其他會計活動的顯著特徵，資產評估活動更加關注公開市場價值，而非賬面上對於歷史成本的記載。
（三）預測性：預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。資產評估是在社會化大生產和商品經濟發展到了相當高的程度以後纔出現的。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作爲計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行爲。
（四）公正性：公正性是指資產評估行爲對於評估當事人具有獨立性，它服務於資產業務的需要，而不是服務於資產業務當事人的任何單獨一方的需要。
（五）諮詢性：諮詢性是指資產評估結論是爲資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身並無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規範要求負責，而不對資產業務定價決策負責。在資產評估行業十四五規劃中，擴大諮詢在資產評估業務收入中的比例已成了一個重要的命題。
