市場評估的基本方法包括

市場評估的基本方法包括。在職場上，我們需要及時的關注市場上的變化，此時就需要對市場進行評估，市場評估有一定的方法。接下來就由小編帶大家詳細的瞭解市場評估的基本方法包括。

市場評估的基本方法包括1

方法前提1

需要有一個充分發育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作爲商品，是市場發育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。

方法前提2

參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可蒐集到的。運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。

市場調查、選擇參照物

蒐集與評估對象相同或類似資產市場交易的基本數據資料，包括交易價格、交易時間、交易批量等，並通過科學的方法，驗證所獲得資料的準確性,特別是有關市場價格變化情況的準確性。這是應用市場法正確評估資產價值的一個關鍵環節。因爲參照物是確定評估對象價值的參考標準，所以選擇參照物時應注意：①參照物與評估對象必須是相同或同類資產；②參照物與評估對象之間必須存在可比因素，如土地的地理位置、房產建築物的設施條件、機器設備的用途等；③爲計算出同類資產在其他條件不變的情況下因銷售時間不同而發生的價格變化，有時必須選擇兩個以上的參照物才能確定評估對象的價值。

因素比較、調整差異

確定評估對象的價值，要受多種因素的影響。因此，應用市場法進行評估時，應把評估對象與參照物的各種因素逐一進行比較。比較的因素包括:實體特徵；地理特徵;經濟特徵；銷售時間；銷售價格等。根據與參照物的比較，分項調整各對應因素的差額，進而確定評估對象各因素的價值。如將使用壽命30年的建築物作爲評估對象，而類似的資產使用壽命只有20年，這就需要進行調整。再如,通過市場調查,發現了一個與評估對象完全相同的資產,規格型號一樣,成新率（指新舊程度的比率）也接近，但其交易時間是在5年前，由於價格發生了變化，也需作必要調整。

綜合定價

在認真比較各因素並調整差異的基礎上，綜合確定評估對象的價值。以某土地評估爲例：市場法通過參照物銷售價格比較評估資產價值，充分考慮了市場變動因素，能夠比較真實地反映評估對象的市場價值。但由於需要同類可比參照物的有關數據、資料，故應用範圍受到一定限制。市場法一般適用於對土地、建築物、通用工業設備等項資產的評估。

直接比較法

直接比較法，是指利用參照物的交易價格，以評估對象的某一或若干基本特徵與參照物的同一及若干基本特徵直接進行比較，得到兩者的基本特徵修正係數或基本特徵差額，在參照物交易價格的基礎上進行修正從而得到評估對象價值的一類方法。其基本公式爲：

評估對象價值=參照物成交價格×修正係數1×修正係數2×……×修正係數n

或 評估對象價值=參照物成交價格±基本特徵差額1±基本特徵差額2±……±基本特徵差額n

直接比較法直觀簡潔、便於操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。

間接比較法

間接比較法也是市場法中最基本的評估方法。該法是利用資產的國家標準、行業標準或市場標準（標準可以是綜合標準，也可以是分項標準）作爲基準，分別將評估對象與參照物整體或分項與其對比打分從而得到評估對象和參照物各自的分值。再利用參照物的市場交易價格，以及評估對象的分值與參照物的分值的比值（係數）求得評估對象價值的`一類評估方法。

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如何評估市場

要評估市場需要：首先需要具備專業的市場評估知識和技能才能從事這一項工作，畢竟市場評估是一項專業對口的工作內容，如果不具備這一方面的資質，很難可以順利完成這項工作。

要評估市場需要：在所有的目標客戶羣體裏面挑選出最合適的一部分人羣，然後在這部分目標消費羣體中進行問卷調查，也就是讓他們配合填寫市場調查問卷，做出整理和彙總。這樣是評估市場中的抽樣調查工作。

要評估市場需要：準備好市場調查問卷，將需要評估的各項指標都設計到調查問卷的實際內容中區，這樣在做市場調查的時候，既可以收集數據，又可以讓自己的市場評估工作有進展。

要評估市場需要：根據市場調查問卷的詳細內容，做一些數據上整理和評估，將詳細的內容做成具體的市場評估方案，然後進行一、二、三的系統歸納，提交給上級領導。市場調查問卷的原始數據很重要，但是分析歸納出來的觀點更重要。

要評估市場需要：聘請專業的市場評估專家到企業來，根據自己公司所做的市場評估方案內容來進行審覈和評判，其中有不符合標準的地方，或者評估不到位，缺少數據的地方，後續還需要進一步修改。

要評估市場需要：結合以上內容，然後對目前市場上的同類競爭對手和可能的跨界競爭對手做一系列的分析，判斷目前的市場環境是怎麼樣子的。當然要選擇幾個典型的競爭對手，不需要全部計算進去。

要評估市場需要：根據sowt分析方法，分析自己企業所存在的優勢、劣勢、機會和風險，讓自己對於市場有一個綜合性的客觀性地評估。其實對於企業而言，評估市場不僅僅要考慮外界，更需要結合自身的實際情況來判定。

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資產評估的三種基本方法

資產評估方法是指資產評估專業人員根據資產評估的運行體系和行業特點，總結出來的一整套估算資產價值的方法體系。資產評估方法體系由多種具體的資產評估方法構成。這些具體方法按分析原理和技術路線的不同可以分爲三種基本類型，或稱三種基本方法，即市場法、收益法和成本法。

市場法，是指利用市場上同樣或者類似資產的近似交易價格，經過直接比較或類比分析以估算資產價值的各種評估技術方法的總稱。因爲任何一個正常投資者在購置某項資產時，所願意支付的價格不會高於市場上具有相同效用的替代品的現行市價。市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，並以此爲基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法，是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來估算資產價值的各種評估技術方法的總稱。該評估技術思路認爲，任何一個理智的投資者在購置或投資某一資產時，所願意支付或投資的貨幣數額不會高於所購置或投資的資產在未來能給其帶來的回報，即收益額。收益法利用投資回報和收益折現等技術手段，把評估對象的預期獲利能力和獲利風險作爲兩個相輔相成的關鍵指標來估測評估對象的價值。

成本法，是指通過估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產已存在的各種貶值，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估技術方法的總稱。