地產人迎來裁員潮，房地產市場在經歷了二十多年的發展期，不僅是房價漲了好幾倍，而且房企、從業人員的數量也在大幅增加，隨着地產行業規模見頂、市場走弱、融資收緊，巨大的人才泡沫也終將被戳破。
地產人迎來裁員潮1
“我們就像風口上掉下來的豬，過去習慣了高薪，現在卻要開始低頭學習。”一名剛剛脫離房地產業幾個月的前地產人說道。
對於地產人來說，那個躺着掙錢的黃金時代，徹底地過去了。房企的組織架構日漸精簡、校招日益縮水，很多看清趨勢的人都在謀求轉行。
儘管目前房地產、金融、互聯網作爲中國三大高薪行業的格局暫未改變，但一個新的現象是，有地產人自願降薪去他們眼中的“新興行業”或者“穩定行業”。
“也許是受夠了地產圈這種沒落、動盪的感覺，就最近幾個月，我周圍很多人跳槽去互聯網、央企國企，就算降薪二三十萬的也大有人在。”某千億房企員工張威近期突然感受到了跳槽新趨勢。
“上億年終獎”“87年千億房企總裁”“200萬挖不到一個副總裁”“承諾高層收入過億”……過去5年，膨脹的地產行業中，令人咋舌的造富故事不斷。隨着地產行業規模見頂、市場走弱、融資收緊，巨大的人才泡沫也終將被戳破。
最新的中報數據顯示，合景泰富、富力、泰禾等房企員工人數一年大降超過30%。此外，據機構統計，大部分上市房企薪酬總量增速連續收窄，2020年人均薪酬首次出現下降，高管薪酬同比下降5%。
管培生失落
名校畢業的“95後”葉小落最近選擇從一家華東知名房企離職，回想2018年她成爲該房企校招管培生時的場景，她輕嘆了一口氣。
“那時候房企校招都很火的，研究生月薪起步就是兩萬以上，還有很高的房補，管培生晉升通道明確，宣講的案例都是高管親自帶教，30歲不到就能做到條線負責人、城市總、總經理助理。”葉小落說。
葉小落進公司後經歷了輪崗、外派項目，隨後定崗從事房企較爲核心的營銷管理工作，在過去，這幾乎是名利雙收的升遷坦途。
但她也經歷了項目上996甚至007的忙碌，部門內部的勾心鬥角與競爭內卷，身心俱疲。終於到了2021年，她下定決心要離開。
“離開的原因肯定是很多的，比如我不能接受不斷外派，作爲女生希望穩定地留在一個城市，爲自己的人生進行一些規劃，而房企別看很多總部在上海，項目卻都在外地，年輕人想要晉升，都得接受長時間外派。”
對於葉小落來說，更重要的原因是，她已經不看好地產行業了。“我還年輕，不能一直耗費在夕陽行業裏，所以找工作的時候我一心跳出地產。”
不過，葉小落在房企積累下的營銷經驗和資源人脈，在別的行業似乎沒有用武之地，她最想進的互聯網大廠，沒有對口的社招崗位。在房企工作近三年的她，打包年薪已經超過35萬，而她最終跳槽去了一家創業公司，能給出的年薪僅有18萬。
葉小落的經歷不是個例。國外名校建築系碩士畢業的伊文，最初專業對口地進了一家港資房企擔任管培生，還曾參與操刀了該房企幾個頗爲知名的項目，幹了三年後，該港資房企在內地投資規模不斷萎縮。
“眼看項目越來越少，意識到再待下去沒有前途。”伊文認爲，港資房企在內地過於保守，所以他轉而跳槽到一家高速發展中的'民營房企，結果也是好景不長，不到兩年，這家民營房企儘管表面業績攀升，但內部都知道經營情況不佳，年底還暗暗裁員，年終獎也不發了。
今年，伊文憑藉國外學歷最終進了一家跟房地產無關的外資企業，工作多年的他，最後也僅能平薪跳槽。
尋找新高地
“最近好多人都去了互聯網大廠，我們公司一名區域人力總上個月去了阿里巴巴，幾個人力管培生也跟着去了。”某千億房企中層員工張威告訴第一財經。
雖然現在互聯網行業風波不斷，阿里、騰訊、字節等大廠深陷輿論質疑，但在地產人眼裏，互聯網平臺大、仍在上升期，相比地產行業有更多可能性。
“互聯網大廠對地產人來說很難進的，人力、財務崗最容易切換賽道，因爲很多東西都相通；像地產的核心崗位，土地投資、營銷等等，離開了地產圈就沒什麼用了，互聯網雖然也做營銷，但理念完全不一樣。”上述房企員工稱。
即使進了互聯網大廠，地產人也需要低頭誠懇學習，適應全新的環境。
一名華東房企員工稱，身邊有朋友花了很大代價跳槽去阿里，比如全家從上海搬到杭州，年薪也降了，還得從頭開始熟悉。
“互聯網黑話、用戶思維、扁平化管理，這些都跟地產差別很大，互聯網也內卷，我朋友覺得離開地產以後反而遭受了‘毒打’。”
除了雄心勃勃進軍互聯網大廠的，還有另一撥地產人希望通過跳槽能夠“躺平”。
地產行業雖然開得了高薪，但是疲累、動盪，工程節點、營銷節點壓得人喘不過氣，任務沒完成很可能整個團隊都被老闆幹掉。同時，近兩年樓市調控越來越嚴厲，地產行業在政策裹挾下走得異常艱難。
因此，一些受夠了節點焦慮、政策打壓、行業動盪的地產人，希望找一份央企或國企的工作，雖然錢少但是穩定。
“降薪跳槽是肯定的，我這個層級一般地產公司能開到60萬-80萬年薪，但國企最多也就三四十萬。”一名在房企資管崗做了近9年的中層人員告訴第一財經，她之所以選擇跳槽國企，主要是認爲地產行業過於動盪，她也希望未來有更多時間陪伴家人。
浮華漸退
房地產行業泡沫被吹得無比膨脹之時，誕生了一個附屬品——巨大的人才泡沫。
“上億年終獎”“87年千億房企總裁”“200萬挖不到一個副總裁”“承諾高層收入過億”……這些都是過去五年間發生在地產行業的職場暴富神話。
2017年，突然有很多民營房企喊出千億目標、三千億目標，它們高速擴張，在全國各地廣建新區域，創造出一大批“80後”區域總。還有很多地方房企把總部搬到上海，到處挖總裁、副總裁和財務總，這批人的身價也水漲船高。
坐在中國院子一天面試二十幾個高管的泰禾黃其森曾經反思說：“千億房企更多是中國經濟蓬勃發展（的產物），我們趕上了好紅利，不是個人多有本事。房地產有泡沫，最大的泡沫就是在人才，這個東西都是時勢造英雄。”
好景不長，隨着近三年地產行業下行，地產圈不僅出現了總裁、區域總過剩現象，各家房企也紛紛開啓裁員，“有先見的人”則主動逃離地產圈。
從財務報告數據看，近三年頭部房企的員工人數都從超過13萬的高峯大幅下降。
萬科截至今年6月30日在冊員工數量爲10.58萬人，相比去年同期的13.35萬人減少了20.7%。對比，萬科表示去年的報表中包含了萬御安防的員工，而今年的數據裏，萬御約4.4萬員工沒有囊括在集團在冊員工數量之類。
深陷危機的恆大今年中期報告尚未披露，根據去年年報，截至2020年12月31日，恆大有員工12.33萬人，相比2020年年中的13.16萬人，減少了約8300人，半年人員降幅達到6.3%。最近消息也顯示，恆大新一輪降薪潮來臨，高管集體降薪50%，有些部門也將面臨人員的優化調整。
富力集團的正式員工數量一年時間下降了37.6%，2019年年末其正式員工有6.23萬人，到了2020年尾僅剩下3.89萬人。富力在年報中解釋稱，員工人數減少是出售物業管理公司導致的。此外，債務暴雷的泰禾集團，去年員工數量只剩下6000多人，同比減少31.5%；祥生控股去年人員減少23%；合景泰富則降了47%。
不僅人員大減，地產行業的薪酬也越走越低。
根據克而瑞研究中心統計，80家典型上市房企薪酬總量增速已經連續三年收窄，2020年人均薪酬首次出現下降，50分位值爲18.3萬元/年，高管薪酬同比下降5%。
國家統計局數據顯示，從2010年到2019年，非私營單位中，房地產薪酬排名從第12名降至第14名；私營單位中，房地產薪酬排名從第5名降至第6名。
不過總體來說，房地產仍是“瘦死的駱駝比馬大”。根據克而瑞統計，2020年46城房地產業（不含銷售中介、物業）平均薪資達到1.4萬元/月-1.5萬元/月，相比46城社會平均工資，高出1.7倍。
因此和其他行業相比，房地產行業的薪酬妥妥地處在高位，具有較高競爭力。在關鍵崗位上，房地產、金融、互聯網同屬三大高薪行業的格局仍然暫未改變。
地產人迎來裁員潮2
裁員的消息從各個房企傳出來。
9月9日，恆大財富傳出爆雷第一天，一位在職員工告訴燃財經，公司已經下達通知，9月只發一半工資，“因爲要裁員了，直接裁員要賠償，就用這種方式逼人走。”
同樣，因一則《關於企業出現重大風險和危機並請求幫扶救援的報告》而受到關注的河南地產“一哥”建業地產也風聲鶴唳。有員工在小紅書分享表示：“公司裁員的消息風聲很緊，聽說要走30%的人。留下來的人也不好過，要多幹活、多加班。”
地產何以從曾經的香餑餑，變得如今這般“作鳥獸散”？
行業趨緊是最嚴峻的事實。在市場方面，克而瑞地產研究中心數據顯示，剛剛過去的8月份，29個重點城市新增供應面積2366萬平米，環比上升10%，但成交面積約2134萬平米，環比下降10%。“現在新房供應增加而成交併沒有相應放大，可見購房意願和購房能力的問題。”
在企業生存方面，資金鍊牢牢被拿地資金總額不得超過銷售總額的40%，以及“三道紅線”約束。此前一位房企人士曾向燃財經直言，“錢從哪裏來，是現在最重要的問題。”
壓力堆疊之下，充斥着造富神話，習慣了高槓槓、高週轉的房地產行業頻頻撞車，不少房企發出危險的訊號，更不乏頭部房企走到危險的邊緣。其中以恆大尤爲引人注目。經歷了向廣東省政府報告負債求援、商票延期兌付等等傳言，近期傳出的恆大財富爆雷再一次將恆大的困窘暴露在衆人面前。
華夏幸福、泰禾危機也仍在延續。資料顯示，截至9月4日，華夏幸福繫累計未能如期償還債務本息合計878.99億元；截至7月30日，泰禾已到期未歸還借款金額爲436.93億元。
而爲了求生，首先需要思考的就是“開源節流”。“開源”已難，“節流”成了首選。裁員也成了必走的一步棋。在房企內部，裁員不叫裁員，而是“優化”。根據燃財經不完全統計，今年以來傳出裁員或優化消息的房企已有十多家，包括恆大、綠地、泰禾、金科、合景泰富、雅居樂、寶能等。
員工的“優化”在各房企中報中也有顯露。2021年房企中報顯示，截至6月30日，萬科在冊員工數量爲10.58萬人，相比去年同期的13.35萬人減少了20.7%；富力共有員工約3.58萬人，去年同期爲3.92萬人，而2019年末還有6.23萬人；債務爆雷的泰禾，2020年末員工數量只剩下6096人，同比減少31.5%。
此外，根據克而瑞研究中心統計，80家典型上市房企薪酬總量增速已經連續三年收窄，2020年人均薪酬首次出現下降，50分位值爲18.3萬元/年，高管薪酬同比下降5%。
房地產仍舊誘人，或許因爲其薪資仍舊可觀。資料顯示，房企工資處於中上水平，甚至很多新興公司都比不上。克而瑞統計顯示，2020年46城房地產業（不含銷售中介、物業）平均薪資達到1.4-1.5萬元/月，相比46城社會平均工資，高出1.7倍。
但“大象”是否會有倒下的那一天，而誰又將被波及，沒人說得準。本期小酒館，我們跟幾位朋友聊了聊從房企離職的故事，有的是因爲公司陷入危機、變相裁員，不得不辭職；有的是公司要求“全員買房”、花樣坑員工，憤而離職；有的則是因爲公司出現區域大調整，分配到了“變態”領導，大受職場暴力而辭職……
行業風雨飄搖，身處其中的人或許也由不得自己。如果能順利度過風雨，這或許仍舊是一份令人豔羨的好工作。
