婚前買的房子不屬於夫妻共同財產。
婚前購買的房屋是否屬於婚後夫妻財產如下：
1、如果夫妻中的一方支付了首付，並在婚前承擔了銀行的所有貸款，則這不是共同財產；
2、夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，婚後使用夫妻共同財產償還借款的，婚後共同還款所支付的款項由產權登記方賠償給另一方；
3、如果夫妻一方婚前買了房子，婚後才辦理了房產證，那麼這樣的房子不是夫妻共同財產。
婚前買房的注意事項
1、簽署房產證時要小心
如果男女雙方共同出資購買房屋，請在購房合同上註明雙方的.姓名，如果出於某種原因只能寫一個人的名字，則應做出具有法律效力的書面聲明，明確說明房屋的出資關係，同時，在不傷害雙方感情的情況下，
在律師的見證下進行公證或簽署協議，明確表明雙方已支付和將支付的房屋金額、每人應享有的房屋份額以及其他相關事項。
2、婚前財產公證或事先協議
在雙方確定婚姻關係之前，可以申請婚前財產公證或共同簽署協議，如果在發生糾紛時能夠及時找到證據證明，也可以避免未來的財產糾紛。
3、明確劃分投資者的資金
因爲買房的壓力很大，雙方父母出資幫助，在這種情況下，如果購房時房產證上已經同時寫了兩人的名字，那麼應該再籤一份協議，因爲如果雙方分手，在沒有任何協議或證據的情況下，父母的出資將被視爲對雙方的贈與，
父母不會收回出資，因此，在貸款買房之前，必須將出資人的錢分清楚，並與父母或親友簽訂借條，以免在無法結婚和分手時反目成仇。
4、簽訂購房後還貸協議
目前，銀行對個人住房貸款的抵押審批尤爲嚴格，未婚夫婦中的一方有信用卡爆炸等不良記錄且無法償還時，不得申請貸款，在實際操作過程中，如果貸款購房者和購房者是非配偶關係，應簽訂協議，明確雙方的貸款權利和義務。
一、婚前買的房子算夫妻共同財產嗎
1、婚前買的房子算不算夫妻共同財產根據情況而定：
（1）婚前一方全款買的房，屬於個人財產；
（2）如果是父母贈與雙方的，那麼屬於共同財產；
（3）婚前一方首付，婚後夫妻共同償還的算共同財產。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產爲夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的'生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
二、工資收入是夫妻共同財產嗎？
工資收入是夫妻共同財產。夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金、勞務報酬；在夫妻關係存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
2、生產、經營、投資的收益；是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
3、知識產權的收益；
4、繼承或者受贈的財產；
5、其他應當歸共同所有的財產；
婚前買的房子婚後是否屬於夫妻財產，具體如下：
1、如果夫妻一方在結婚前個人支付了首付款並且承擔了在銀行的所有貸款，不屬於共同財產；
2、如果夫妻一方在結婚前簽訂房屋買賣合同，婚後使用的是夫妻共同財產還貸，婚後共同還貸支付的款項需要由產權登記一方對另一方進行補償；
3、如果夫妻一方在結婚前買房，但是房 產證卻是結婚之後才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財產的。
河南鑫苑律師事務所王永南律師解析：
離婚房產糾紛起訴流程如下：
1、原告起訴；
2、法院受理後將起訴狀副本送達被告；
3、被告在十五日內提交答辯狀，法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理；
4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人並公告；
5、法庭調查階段，當事人陳述，告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料，宣讀鑑定結論，宣讀勘驗筆錄；
6、法庭辯論，原告及其訴訟代理人發言，被告及其訴訟代理人答辯，第三人及其訴訟代理人發言或者答辯，互相辯論，法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先後順序徵詢各方最後意見；
7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決；
8、判決宣告。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚後買房一定歸屬於夫婦夫妻共同財產嗎?
回答是不一定的，應當依據注資狀況和房地產備案情況來實際分辨：
1、婚後買房歸屬於夫婦夫妻共同財產的情況
(1)在夫婦婚姻生活續存期內選購的房屋，夫婦彼此沒有確立承諾得話，房產證上只寫一方的名稱，都評定爲夫婦夫妻共同財產。
(2)婚後買房屬於夫妻共同財產嗎？彼此完婚時由一方爸爸媽媽付款首付款購買的房地產，結婚後夫婦一同交貨的供購房款及其爲房子裝修所付款的有關花費都歸屬於夫婦夫妻共同財產，離異時能夠規定對這種花費開展切分，對於一方爸爸媽媽的注資一部分則要根據那時候的實際承諾來解決。
(3)新婚姻法關於婚後買房是如何規定的？由彼此爸爸媽媽注資選購的房產，產權登記在一方兒女戶下的`，該房產可評定爲彼此依照分別爸爸媽媽的注資市場份額按份共有，但被告方另有承諾的以外。
2、婚後買房不屬於夫婦夫妻共同財產的情況
(1)結婚後由一方爸爸媽媽注資爲兒女選購的房產，產權登記在投資人兒女戶下的，可依照破產法的要求，視作只對自身兒女一方的贈予，該房產應評定爲夫婦一方的財產。新婚姻法關於婚後買房是如何規定的？
(2)彼此用夫妻共同財產以爸爸媽媽爲名購房，產權登記在一方爸爸媽媽戶下的，房屋的產權年限歸屬於爸爸媽媽，離異時不屬於婚後財產，不可以切分，只有依照注資狀況，算是債務規定還款認繳出資額。
