售樓部買房要注意哪些事項，我們買房的時候一般都是在售樓部買房的。想要買到和自己心意的房子的話，我們在買房的時候就要提前注意一些事項，下面小編就帶大家看看售樓部買房要注意哪些事項。
售樓部買房要注意哪些事項1
1、不要貪便宜
有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因爲買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓，這類樓盤如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因爲多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。
2、不要以地價判斷地段
判斷買房的地段應該是結合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設施配備，對自己工作和生活方便就行了。
3、遠離噱頭而不實用的商務區
很多城市越來越發達，社會資源越來越好，不一定商務區的房子就是好的。商務區包括金融商務區，與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。
4、最好不要盲目排隊買房
很多人排隊選房，開發商看到商機把房價越擡越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，就不會被坑被騙了。
5、不要相信廣告語與口頭承諾籤合同
現在很多廣告宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心裏都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。
6、謹慎認識贈送的附加值
爲了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能爲了促銷免除幾年的電梯維護費用，爲了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行爲的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢俱,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
售樓部買房要注意哪些事項2
以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗
1.正確看待房價問題。
價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較爲偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇麼？
其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風采光較佳的房屋；
家裏有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一箇中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。
2.戶型究竟有多重要
談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨着市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的.購房者都會過於追求個性。
然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。
對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住“躁動”的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。
形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋儘量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主臥要＞12㎡，次臥＞10㎡。
有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
3.物業一點也不重要嗎？
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認爲物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多爲期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。
我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免衝動陷入各類購房誤區。
售樓部買房要注意哪些事項3
開發商拿地時間是多久
現在的商品房住宅產權年限爲70年，這是大部分人都知道的，更準確的說應該是土地年限爲70年。購房者肯定都想買到剩餘產權年限久的房子，很多人都認爲70年是從購房或者建房的時間算，其實這個想法是錯誤的。土地年限從土地成交就開始計算年限，開發商可能因爲資金或者其他原因，在買地後幾年或者上十年纔開始修建，如果購房者不瞭解清楚這個問題，那麼售樓部肯定不會主動說的，所以在買房時一定要問清楚開發商拿地的時間是多久，再綜合其他情況來選擇是否購買。
公攤面積是多少
置業顧問在介紹戶型和麪積時都是說的建築面積，因爲很多購房者根本不知道公攤面積，所以也就忽略了公攤面積的存在，最後在簽訂購房合同時才知道公攤面積非常大，算下來很不划算，但是因爲此時又交了定金，且大部分房屋都存在公攤面積，所以到這個時候後悔也來不及了。往往這個時候購房者爲了定金不受損失，也只能簽訂購房合同了，但是心裏肯定是有點不舒服了，所以大家一定要主動諮詢公攤面積，不是指公攤率，而是準確的公攤面積。
房屋具體的價格及差距體現在哪裏
現在的新房基本上都是一房一價，不同樓層有不同的價格。千萬不要相信開發商說的均價，一般好的樓層和戶型均價都買不到。除了瞭解自己中意的樓棟或樓層以外，還需要了解其他樓層和其他樓棟的價格，並且詢問房價的差距在哪裏。這樣纔能有更多的選擇，這樣才能選擇性價比高的房子。
樓盤的容積率是多少
很多人在買房時都會關心綠化率，甚至不少人認爲綠化率越高，樓盤就越好，這個想法是錯誤的。綠化率只能代表綠化的面積，不能代表樓盤的舒適性。容積率纔是判斷樓盤建築密度和舒適性的指標，容積率越低，表明建築密度越小，表明舒適性越高；反之容積率越高，建築密度越大。一般來說高層住宅在3.0以下是較正常的，如果容積率高於4.0則需要好好考慮了。
