去售樓部買房流程

去售樓部買房流程，我們打算買房的時候一般都要先了解一些相關的事情，在售樓部買房的時候一般都要辦理一系列的手續，事先了解相關的流程是很有必要的。下面小編就帶大家看看去售樓部買房流程。

去售樓部買房流程1

1、準備好材料

買房前，準好身份證、戶口本及收入證明、結婚證明。

2、看房

買房前，首先要看房，看土地和房屋產權是否明確，是否有遺留糾紛。注意產權證上的業主姓名與售房者是否一致。搞清楚房屋類型，集資房需單位蓋章後才能交易，經濟適用房住滿五年才能交易。如果是期房，就知道開發商是否具備“五證”。

3、籤合同

確認雙方身份後，在簽署合同前，審查中介資格，看是否辦了工商登記手續，確認對方是賣主的合法代理人。在簽訂合同時，需繳納首付款或定金，賣主出具收據。

4、辦手續

經一系列手續後，將進入買房階段，房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋產權過戶、取得回執。在購房後，要儘快辦好房產證，並督促賣方遷出戶口。不能私下交易，產權過戶須相關部門才能完成。

在售樓部看房要注意什麼

去售樓部看房時，大家肯定都會問置業顧問小區的綠化怎麼樣，置業顧問通常都會告訴購房者該小區的綠化覆蓋率，大家一聽就會覺得確實還挺高的。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是兩個不同的概念。

去售樓部買房流程2

售樓處買房的注意事項

1、房屋價格及首付

購房者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多爲東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

一二線、三四線城市首付比例有所不同。一般一二線城市首套首付比例爲20-30%，二套房首付比例30-70%;三四線城市首套房首付比例20-30%，二套房首付比例在30%左右。

2、認籌金到底交不交?

現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。

如果你認定了這個樓盤，並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，但要簽好認籌合同，認籌發票一類的。因爲開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑藉發票把錢拿回來的，但還是有部分開發商不會退回認籌金。

3、貸款利率

買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息、等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業顧問現場給您算清楚。

4、公攤、套內面積

公攤的比例直接影響着房子的套內面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實際得房率也會受到影響。

5、入住時間、條件

能不能按時入住很重要，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

我們入住時，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網絡是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

去售樓部買房流程3

一、問清楚價格

很多購房者都是從宣傳海報或者宣傳標語中瞭解到一個項目的價格，但是宣傳價往往是就低不就高的，購房者不能認爲5000元/平起就是所有房子都是5000元。由於戶型、樓層、位置的不一樣，不同房源的單價和總價都是不同的。

一般房屋有三個價格需要購房者瞭解：均價、單價、還有總價。均價一般就是指整個樓盤的房屋單價；單價一般指的就是某一個戶型、樓層的房屋單價；總價指的'就是總得房款。

如果購房者看中了某套房子，必須問清售樓人員這套房子的單價是多少，總房款在什麼價格，這樣才能方面購房者判斷房屋是否符合自己的需求。

二、問清五證

售樓處一般都會公示項目的“五證”，沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的。五證到底是哪五證呢？即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

如果購房者沒有看到這五證，一定要問清售樓人員願意，寧可不買也不要買錯。

三、看看銷控表上的信息

銷控表是表現一個樓盤項目還有那些在售房源的表格，購房者到售樓處可以通過銷控表來判斷這個項目受不受歡迎，也可以看看剩餘房源的情況，看看戶型或者樓層等是否是自己需要的，方便購房者快速的確定自己的心儀的房源。

四、房源信息最重要

購房者買房子最主要的就是關注房源的戶型、面積等一系列數據。因此購房者如果沒有看到相關的文字介紹，一定要向售樓人員進行詢問，瞭解這些信息。

五、問清交房細節

購房者買新房的時候很多時候遇到的都是期房，因此要問清楚交房細節，包括入住的時間和條件。另外還要問清楚交房時小區內清潔、綠化、排污、照明燈設施是否都能正常使用，這樣才能避免交房發現房屋無法及時入住導致的額外成本。