購房交了首付可以退房嗎，住房需求時居民們的剛需，現在的放假普遍較高，很多人都只能選擇先交首付，之後再慢慢分期償還房貸。下面小編就來帶大家看看購房交了首付可以退房嗎的相關信息。
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購房者可退房的狀況
1、房子總面積發生誤差。
2、推遲拿房：在合同書承諾的期內沒有準時拿房，經購房者催告函後依然未能在有效的期內交貨，購房者可規定終止合同，退房。
3、私自變更房子設計規劃：假如購房者發覺開發商在沒經容許和告知的狀況下，私自改動了建築結構或是房子的主要用途等個人行爲，可消除購房合同，規定退房。
4、房子的行爲主體品質不過關。
5、房產證不可以按時申請辦理。
6、購房者無法申請辦理貸款銀行：由於如今購房大部分依靠借款，假如由於非交易雙方的緣故造成借款沒有取得成功申請辦理的狀況，購房者能夠 根據合同書申請辦理退房的。
7、一房多賣或是房子已質押：有一些黑心開發商在樓盤銷售的全過程中，發生了一房多賣的狀況；或是開發商一方面將房屋抵押給金融機構，一方面還拿出來公佈市場銷售，這二種狀況一旦發覺全是能夠 規定退房的。
8、開發商是否有市場銷售資質：提議大夥兒在簽署購房合同以前，一定要問清晰什麼原因能夠 退房，並把退房標準寫進補充合同。
與開發商達到退房協議書以後，必須向開發商傳出書面形式的退房通告，開發商在收到退房申請辦理後，必須在半個月內退回購房者已付款的所有房款。要是沒有準時付款，從第16天逐漸，開發商需每日付款總房款0.1%的合同違約金。
購房者退房步驟
1、購房者向開發商傳出退房通告：最先，購房者應向開發商明確提出退房建議，可以用電子郵件的方法，或是發傳真、電話。假如造成退房的義務在開發商，那麼退房的損害應由開發商擔負，包含貸款利率、首付的存款利率、買房的稅金等。賠付實際承諾依照購房合同中的承諾實行。
假如退房是因購房者沒有取得成功借款造成合同書沒法再次，那麼開發商不用擔負承擔責任。
2、15日內辦完退房辦理手續：購房者傳出退房通告的半個月內，開發商應降全部的錢退還給購房者，而且要在這段時間內，把辦理手續申請辦理完，如終止合同、消除貸款銀行等。辦理流程期內，造成的銀行存款利息由開發商擔負。假如在半個月內沒有交完，從第16天起，開發商應每日向購房者付款總房款0.1%的合同違約金。
3、開發商退錢：開發商將房款及買房期內貸款銀行所造成的貸款利息，所有退還給購房者。
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可以退，但是需要承擔違約責任。如果購房人是因爲不可抗力或者開發商的嚴重違約行爲而要求解除買賣合同，如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等。
則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。購房人並沒有法定或約定的解約權，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行爲。
從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金(包括開發商已經支付的`印花稅等費用)或違約金，一般開發商是可能同意解除買賣合同的。
違約金種類
①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。
②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大於違約金，亦不再補償。《民法典》(2021.1.1生效)
《民法典》第五百八十五條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
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簽了合同交了首付還能退房嗎？
房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
1、延遲交房
這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、規劃變更
對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
3、房屋質量不合格
房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，對於開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。
4、房屋面積誤差超出3％
實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，購房者也可以申請退房。
5、開發商把房子作抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
一因此，能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。在這裏需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商，按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
