買房交了首付可以退款嗎,我們在買房的時候一般都會選擇先交首付，之後再慢慢分期償還貸款這樣的購買方式，在我們交了首付後可能會出現需要退房的情況，下面帶大家看看買房交了首付可以退款嗎。
買房交了首付可以退款嗎1
購房者可退房的狀況1、房子總面積發生誤差。2、推遲拿房：在合同書承諾的期內沒有準時拿房，經購房者催告函後依然未能在有效的期內交貨，購房者可規定終止合同，退房。3、私自變更房子設計規劃：假如購房者發覺開發商在沒經容許和告知的狀況下，私自改動了建築結構或是房子的主要用途等個人行爲，可消除購房合同，規定退房。
4、房子的行爲主體品質不過關。5、房產證不可以按時申請辦理。6、購房者無法申請辦理貸款銀行：由於如今購房大部分依靠借款，假如由於非交易雙方的緣故造成借款沒有取得成功申請辦理的狀況，購房者能夠 根據合同書申請辦理退房的。7、一房多賣或是房子已質押：有一些黑心開發商在樓盤銷售的全過程中，發生了一房多賣的狀況；或是開發商一方面將房屋抵押給金融機構，一方面還拿出來公佈市場銷售，這二種狀況一旦發覺全是能夠 規定退房的。8、開發商是否有市場銷售資質：提議大夥兒在簽署購房合同以前，一定要問清晰什麼原因能夠 退房，並把退房標準寫進補充合同。
與開發商達到退房協議書以後，必須向開發商傳出書面形式的退房通告，開發商在收到退房申請辦理後，必須在半個月內退回購房者已付款的所有房款。要是沒有準時付款，從第16天逐漸，開發商需每日付款總房款0.1%的合同違約金。購房者退房步驟1、購房者向開發商傳出退房通告：最先，購房者應向開發商明確提出退房建議，可以用電子郵件的方法，或是發傳真、電話。假如造成退房的'義務在開發商，那麼退房的損害應由開發商擔負，包含貸款利率、首付的存款利率、買房的稅金等。賠付實際承諾依照購房合同中的承諾實行。
假如退房是因購房者沒有取得成功借款造成合同書沒法再次，那麼開發商不用擔負承擔責任。2、15日內辦完退房辦理手續：購房者傳出退房通告的半個月內，開發商應降全部的錢退還給購房者，而且要在這段時間內，把辦理手續申請辦理完，如終止合同、消除貸款銀行等。辦理流程期內，造成的銀行存款利息由開發商擔負。假如在半個月內沒有交完，從第16天起，開發商應每日向購房者付款總房款0.1%的合同違約金。3、開發商退錢：開發商將房款及買房期內貸款銀行所造成的貸款利息，所有退還給購房者。
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房子的首付一般付百分之多少？
1、從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30％。考慮到中低收入羣衆的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20％的規定。
2、購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成；購買首套自住住房且建築面積＞90平方米，首付三成；第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10％。對＂第二套住房＂的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果爲準。
3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也就爲零，也就意味着您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
5、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理；購房者已繳個人所得稅稅基抵扣；申請，取得本人的；稅收通用繳款書；。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
房子的購買流程一般是什麼？
1、看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金好有一個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的房源。根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
2、實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。瞭解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。如果瞭解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府 網站查詢周邊的規劃文件。
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貸款辦不下來的原因有哪些？
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因爲開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因爲開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因爲開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
退房的流程是什麼？
1、入住階段
在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之後，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
2、房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裏有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已爲購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或註銷手續。
