買房子交了定金簽了合同可以退嗎，我們在買房子很少是全款購買的，一般都會在敲定好要買的房子後，先交上定金，再在最後簽上購房協議書。其實交定金並不是必須要做的，我們在購房的過程中不要輕易交定金
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買房子定金可以退嗎
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同的，那麼開發商就無需退還定金。
1、購房者在簽訂了房屋認購書後並不是必須得買房，但是如果不買房，那麼購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。
2、法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
買房子交定金注意什麼
1、大家在簽訂關於定金的相應條款的時候，要注意註明不履行合同的具體情況。
2、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效。
3、關於定金和預付款，大家要知道兩者是有區別的，預付款就是預先支付，但是其不能適用定金的罰則。
4、有一些不良的發商會利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細的看合同的內容。
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購房時一般要交多少定金？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作爲擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢。
在買房交付定金後，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項後，定金可以作爲償還款項的一部分，也可以向開發商要回。如果買房者沒有按照協議的規定繼續付清買房的所有款項，定金將不予退回；如果開發商因爲一些原因，無法繼續履行協議的話，開發商需要向購房者支付定金的雙倍做爲的賠償。
在交付定金前雙方應簽訂書面協議，在協議中規定好期限、定金的數額等，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
購房交定金有什麼注意事項？
1、交定金一定要籤協議
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。
定金是一個規範的法律概念，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金寫進協議書
在購買新房時，交的定金能不能退，成爲大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。
4、交定金並不是必經的程序
在購房的過程中不要輕易交定金。因爲，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。
定金罰則是什麼？
當違反了定金交付的相關規定時，是要承擔一定責任的，即定金罰則。所謂定金罰則，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。如果給付定金那一方沒有按規定履行債務，那麼定金將不予歸還；如果收定金一方違約，收定金一方要給付定金一方定金的雙倍作爲賠償。
舉個例子來說，如果房子價錢是二百萬元，按照規定定金應爲四十萬元，但認定協議中定金爲60萬元，那麼超出的二十萬就不能適用定金罰則。如果開發商違約，按照規定開發商要賠付雙倍定金，但開發商賠付的定金不是一百二十萬，而是八十萬再加上超出部分，一共要賠付一百萬元。
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1、到目前爲止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。但是所有的法律關於定金這的規定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的'債務的，應當雙倍返還定金。
2、具體到房屋買賣上來說：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
交定金要注意什麼問題？
1、買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。
2、如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那麼就要着重防範賣方的違約行爲，可以約定較高數額的定金。
3、一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
當我們買房不退定金找誰投訴？交定金要注意什麼問題的知識學習瞭解後，我們知道要是買房子的話一定要交定金的，至於定金交多少也是雙方協商的，但是無論繳納多少定金，一旦遇到退定金的情況，都是需要好好解決的，一旦協商不成就只能偶組法律的途徑了。
