買二手房交了誠意金可以退嗎，現在很多人買得房子都是二手房，在買房的時候我們通常都會先交一筆誠意金，交誠意金是一種雙方訂下的承諾，下面小編就帶大家瞭解一下買二手房交了誠意金可以退嗎。
買二手房交了誠意金可以退嗎1
二手房誠意金相當於一手房的訂金，這基於雙方對交易的承諾，也作爲後續程序的前提，如果成功交易，則可以按等額或雙方約定的增額，計入房屋價值中。
如果交易不成功，則視情況決定是否退還誠意金。
一、如果是賣方反悔，中斷交易關係，則誠意金理當退還，而且，還要補償和誠意金等額的甲方“誠意金”。
二、如果是買方原因中斷交易，則誠意金理當歸賣方所有。
三、如果屬於不可抗力，或者經雙方協商同意，可以按雙方協商的決定執行是否退還誠意金。
購買二手房要注意哪些問題？
1、房屋自身建築情況。如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。三、重點注意以下事項：看房子產權是否清晰：有沒有房產證。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣
3、看房主是誰賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。去房管局覈實房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
4、簽訂合同時的注意事項：合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的同一。
5、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細節：交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負責清空房間，整理乾淨等）物業費、水電費等，要讓房東提供最後一個月的繳費證明。
買二手房交了誠意金可以退嗎2
簽訂購房合同要注意哪些方面的內容：
(一)產權方面問題注意
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。如2008年2月18日。
2、註明如果在上述規定日期未能取得房產證應視爲“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行爲”。
3、對於此項“開發商的單方面違約行爲”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
4、業主退房時如該房產價格已經上漲應按照上漲後的實際價格清退購房款項。
5、除了退還房款以外開發商還應對業主已發生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協商)。
(二)所購房屋的質量保證：
1、牆體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。
2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象。
3、公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑。
4、水、電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
5、公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發商不得擅自更改其使用用途。
6、買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。
(三)開發商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年開發商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、裝修標準在“補充協議”中詳細闡述並註明使用權(或產權)。
(四)交房條件約定：
1、開發商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協議”約定標準的情況下，業主有權拒絕收房。
3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協議”約定標準使交房期限後延的情況下，開發商應依據“合同”中的約定對業主進行賠償。
4、如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除“合同”。開發商應支付給業主的違約金和其它因無法收房入住發生的損失(雙方應事先對違約金及相關損失的具體數額達成一致並體現在合同中)。
5、收房時應交納的費用。
買二手房交了誠意金可以退嗎3
購房要注意什麼？
1、不要看房屋價格來區分地段的優劣
其實地段的`優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達，所以各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
3、謹慎認識贈送的所謂附加值
現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商爲了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行爲的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。
周圍環境
1．買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。爲什麼同樣面積的房子，市中心比郊區要貴？就是因爲好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。
周圍環境具體包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業等。首先看房子要看它周圍的交通如何，是否臨近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程度，千萬別小看出行便利這一項，你不知道你能節約多少浪費在路上的時間和費用。當然了，離市中心越遠，路上時間越長，房價越便宜。
2．第二個要注意的方面就是噪音，家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾，所以看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟件去看房，一般來說噪聲級爲30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。
