深圳學區房價格暴跌原因，雖然片區內不斷有業主報價持續下行，但目前市場的最低報價仍高於去年年底的成交價。部分業主受政策影響，想通過降價儘快出手，深圳學區房價格暴跌原因。
深圳學區房價格暴跌原因1
位於深圳福田的百花片區，區域內除了有多個住宅小區，同時還匯聚了多間中小學校等優質教學資源，一直都是熱門的學區房片區。記者在走訪百花片區一些房產中介瞭解到，這裏不少的二手房成交價已降了數百萬元。
中介表示，全深圳的二手房交易價格都有所下調，而部分之前在觀望的賣家最近又開始重新放盤了。
數據顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套。有專家表示，深圳實行二手房參考價發佈機制，同時也在推行“大學區房”的教育改革。在多重政策的效應下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。
中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：（以往）獲得名校的機會最主要的辦法就是買個房子，“大學區房”的教育改革把某個樓盤百分之百進名校的規定打破了。若干個樓盤面對的不是一所學校，實際上是五所學校、六所學校，大大打擊了學區房方面的炒作。
深圳頂級學區降價百萬
值得注意的是，作爲深圳的頂級學區，百花片區的多個小區二手房交易價均大幅下跌。
據南方都市報報道，百花片區的一名中介在介紹南天二花園某套88.78平的房源時告訴記者，“業主掛牌1880萬，之前掛牌1950萬，目前這套1700萬可賣，已經是業主給我們的底價。”
該中介表示，“去年同戶型的房源有2050萬成交過，當時單價上了23萬。”這意味着，跟最高點相比已經跌了350萬元。
據瞭解，南天二花園目前政府參考單價是12萬/平。而在參考價格出臺前，該小區去年同期的88平的房源成交單價爲18.57萬，總價1650萬，同現在相比價格並沒有太大的波動。
另一熱門小區國城花園房價也迎來降溫。
目前，該小區44平方米左右的一房，業主最低報價爲1300萬，摺合單價29.54萬/平。據瞭解，這個價格已經是業主主動降價300萬期望儘快成交的底價。
而就在今年5月，國城花園127.82平米法拍房源以2206萬元成交，與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，降低662萬元。
另外，第一財經在報道中提到，記者在走訪中發現，擁有“雙實驗”的頂級學區房南天二花園89平戶型，與去年相比降價幅度高達500萬，而其它不帶“雙實驗”的`小區均有不同程度的下降，甚至出現了與指導價相近的房型出現。
房產中介告訴記者，“如果房價像股票有曲線圖，這裏已經開始往下走了”，“業主不降個400、500萬我們都不會作爲主推”。
深圳學區房價格暴跌原因2
兩種心態致頂級學區房有價無市
深圳市福田區的百花片區面積不大，約1平方公里的範圍內囊括了實驗小學、實驗中學、荔園小學、百花小學等深圳第一梯隊的學校，百花片區也由此成爲深圳歷史最久、實力最強的頂級學區房片區。
今年市場行情遇冷，片區某房產中介姜海對第一財經記者稱，今年還沒開單。據其介紹，目前能上“雙實驗”的兩個小區國城花園和南天二花園皆有房源在售，有好價格。
從其提供的業主報價來看，目前國城花園面積在44平方米左右的一房，最低報價爲1300萬，最高報價爲1548萬。7月24日，該套“1300萬”的一房首次掛牌，彼時業主報價爲1600萬。9月25日，業主提出首次降價，直接降價300萬至1300萬。姜海稱，該業主最先的報價也是高於市場價的，現在着急用錢，所以直接給到市場最低價，期望儘快出售。
與此同時，第一財經記者注意到，同小區的一套約95平方米的三房在近半年內連降了6次，自今年4月份掛牌後，幾乎每隔一月便降一些，但目前仍未售出。最近一次是8月16日，價格下調100萬，目前業主報價2200萬，單價約23.16萬/平方米。
雖然片區內不斷有業主報價持續下行，但目前市場的最低報價仍高於去年年底的成交價。王力對第一財經記者稱，南天二花園的一套82平方米的房子去年年底成交價格在1550萬~1600萬元之間，94平方米的成交價在1600多萬，但對比目前市面上業主的報價，82平方米的價格在1780萬~1850萬，94平方米的在1900萬~1950萬，已經是虛高了200多萬了。
王力表示：“片區內其他幾個小區也同樣如此，雖然市面上的掛盤價確實降了，但對比去年還是漲了。”
但另一方面，今年以來的實際成交卻是少之又少。王力向第一財經記者透露，今年1月到9月以來，成交的總套數還不到往年高峯期3月份一個月的成交量。
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對第一財經記者表示，深圳頂級學區房價格下跌顯然是深圳推行大學區政策直接導致的。大學區政策正是要破除“一對一”格局，買學區房但不能保證上名校，便能避免“天價學區房”的出現。
宋丁稱，部分業主受政策影響，想通過降價儘快出手，而大部分業主還是選擇保持原有報價。而目前大學區政策還在局部試點，全面普及仍需要一個過程。在這段時間裏，要想在這個學校上學，執行的仍是原有政策，這也是價格同比仍上漲的原因。而對於買家來說，既然有大學區這樣一個前瞻性政策，便不會着急賣房，希望等到大學區政策推行後，房價下跌趨於穩定後再入手，這兩種心態便導致了有價無市的情況。
