二手房房價下跌具體情況。現在樓市觀望的情緒非常嚴重，從二手房的降價城市數量看，9月份擴圍至52個城市，大概有3/4的城市出現了明顯的降價現象。二手房房價下跌具體情況。
二手房房價下跌具體情況1
數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.3%轉爲持平，一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲下降0.4%。
就新房而言，一線城市中上海和深圳新房價格均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點；北京環比由8月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與8月相同。
就二手房而言，一線城市二手房價格全部下跌，北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進指出，對於一線城市而言，去年開始二手房市場出現了“房荒”現象，二手房明顯強勢。當前隨着二手房參考價政策和信貸政策的管控，市場持續降溫。
同比來看，9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比8月分別回落0.4和1.4個百分點，市場降溫明顯。
房地產明顯進入降溫週期
繩國慶分析，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由8月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進表示，三線城市新房價格指數環比下降0.2%值得關注，因爲這是2020年3月以來三線城市新房價格指數首次下降，“對於三四線城市而言，需要格外注意此類風險。”
9月52個城市二手房價格下降，即近3/4的城市二手房價格環比下降。嚴躍進認爲，二手房降溫先於新房市場，後續二手房市場降溫趨勢會更加明確。“近期部分房東還是咬住價格或者乾脆不賣，估計後續市場運行過程中，各類降價現象還會有所增加。”
同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比8月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比8月均回落0.5個百分點。
嚴躍進指出，相較過去，本輪樓市管控的很大變化就是嚴控房東高價掛牌行爲，“二手房價格去泡沫的'工作持續開展，有助於二手房市場迴歸平穩態勢。”
整體而言，嚴躍進認爲儘管近期房地產有一些政策放鬆的表現，但政策有時間滯後性，按歷史經驗看降溫週期可能會持續8個月，“當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期。”
二手房房價下跌具體情況2
10月20日，國家統計局發佈了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。新房、二手房價格均有顯著下滑。其中，二手房方面，有超過七成的城市房價出現下跌。新房方面，三四線城市景氣度遠遜於一二線城市，成爲負累70城價格指數的核心因素。
市場人士認爲，這與開發商在三四線城市開啓價格戰搶收有直接關係。後續，三四線城市房價數據的回調及庫存數據仍值得注意。
一二手房降溫顯著
新房、二手房九月均呈現明顯的降溫態勢。
統計局數據顯示，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.1%，同比漲幅爲3.3%。這是2015年5月份以來新房價格指數首次環比下跌，換而言之，這是新房價格指數77個月以來的首次下跌。
具體到房價上漲城市數量的變化來看，目前70個城市中，房價出現環比上漲的城市數量爲27個，相比8月份數據明顯減少。即便是房價漲幅排名靠前的城市，如西安和銀川，其環比漲幅也相對不大，僅錄得小幅上漲0.6%。
房企的銷售數據也能部分佐證市場的寒意。克而瑞研究中心發佈的百強房企9月份業績顯示，9月份百強房企實現單月銷售金額7596億元，環比下降1.8%，同比下降36.2%。超過九成房企銷售業績同比出現下降，其中六成房企同比降幅超過30%。
二手房同樣降溫顯著。9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲-0.2%，同比漲幅爲2.4%。在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次爲0，而9月份則進一步下跌。
從9月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別爲-0.4%、-0.1%和-0.2%。三類城市均有不同程度的價格下降。其中，一線城市自去年3月份以來首次環比下降。
從二手房的降價城市數量看，9月份擴圍至52個城市，大概有3/4的城市出現了明顯的降價現象。
“這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態勢，說明市場本身進入明顯的降溫週期。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等多人均有表達類似看法。
以率先在國內推行二手房成交參考價的粵港澳大灣區爲例，灣區深圳、廣州、東莞、佛山等九城樓市成交同比下跌超50%，屬近年少有。諸如，深圳二手住宅九月累計過戶1765套，環比下跌13.6%，同比大跌80.0%；這兩年調控力度僅次於深圳的東莞，9月二手住宅網籤僅1516套，環比下跌9.9%，同比也是大跌了74.5%，僅僅通過數據就能感受到大灣區樓市的寒意。
有華南某項目公司總經理指出，原本9月是銷售旺季，但如今信貸政策仍強調要加強預期管理和引導，不會放鬆。而購房者心態已出現明顯變化。“現在樓市觀望的情緒非常嚴重，加上房企債務爆雷，有錢有資格的購房者基本都在觀望，並且傾向於再等等會降價。”
