三胎買房有優惠嗎，允許夫婦生育三個孩子，意味着這一政策的順利實施，可以改善我國當前的人口結構，積極避免未來可能進入更嚴重的老齡化社會，保持我國人力資源的優勢。在相關會議上，配套政策來了，專家建議發放一個住房指標，有孩子的家庭可以享受折扣
三胎買房有優惠嗎1
7月20日，中共中央、國務院發佈《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》（下稱《決定》），作出實施三孩生育政策及配套支持措施重大決策，開啓我國人口發展新階段。
這是我國優化生育促進人口長期均衡的一項重磅文件，提出了土地、住房、財政、金融、人才等諸多實施三孩生育的優惠政策及配套支持措施。
▲圖/新華社發
具體涉及住房領域的支持政策，《決定》的相關表述主要有兩句話：
一是，“地方政府在配租公租房時，對符合當地住房保障條件且有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。”
二是，“地方政府可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。”
“具體來說，住房方面政策主要涉及三方面內容，即公租房的戶型改革、租賃優惠政策和購房優惠政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《財經國家週刊》記者表示。
他認爲，本次《決定》明確了基於人口數量和結構變動將採取新的改革，以及推進相關住房政策包括戶型設計和優化等等，這些都將成爲“十四五”期間市場關注的重點。
買房、租房均有政策優惠
“最受關注的，就是《決定》提到的購買房屋優惠政策的調整。”嚴躍進說。
他告訴記者，雖然目前只是一個總體的政策要求，各地還沒有明確具體的優惠政策，但預計可能會降低部分地區符合生育政策條件家庭的購房門檻。
尤其是那些對於首套、二套等界定比較嚴厲的城市，伴隨後續人口規模不斷增大，相關的住房政策將有調整空間，可能給予有未成年子女，特別是生育三孩多孩的家庭購房補貼、稅費減免，等等。
舉個例子，過去購買90平方米的房子和144平方米的房子，需要繳納的稅費比例不同，後續基於人口結構的變化以及實際居住的需要，可能會調整相關政策。
“熱點城市或可以在限購政策上給予鬆動，比如在搖號政策上，可能給予優先搖號，或留一定比例給三孩家庭，以及享有共有產權住房優先認購權，等等。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《財經國家週刊》記者。
受訪專家預計，接下來，按照中央決定，各地會根據實際情況，發佈鼓勵有未成年子女、三胎或多胎家庭購房的扶持政策。業內普遍認爲，地方對於執行購房優惠政策“會較有興趣”，畢竟可以向當地住房市場傳達積極信號。
同時在購房優惠之外，《決定》還提到，對符合條件的相關人羣要優先納入住房保障，並在戶型選擇等方面予以適當照顧。
業內預計，這一要求意味着，對生育兩胎、三胎甚至多胎的家庭，可能未來將會有資格享有更大面積的公租房。目前，各地的公租房都嚴格執行60平方米以下的標準，這個面積可能有所調整，而對於兩房及以上戶型的公租房，則有望優先向有未成年子女的家庭進行配置。
“可見，保障性住房未來將發揮更大的功能，預計保障房數量將有實質性增加。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，“三孩”政策下，釋放的新增人口規模，無疑將增加住房需求。
盤古智庫高級研究員江瀚認爲，這意味着市場需要更多的保障性住房，對於房地產行業具有非常重要的意義，相信未來更多的房企會向保障性住房的方向轉移。
政策落地，執行是關鍵
如何看待《決定》的相關政策？是不是放開三胎，降低購房門檻和成本，生育率就一定會反彈？
“放開三胎在政策程序上不難，但是根據國際經驗，一國一旦陷入低生育率陷阱，就存在滑入惡性循環的可能。”一位業內人士對《財經國家週刊》記者說，要實現人口均衡發展，絕不是“一放了之”，也不能僅靠降低購房門檻，仍要重視一攬子配套政策的落地。
可以看到，《決定》提出了一套政策“組合拳”，包含生育、養育、教育、社會保障、財政稅收、住房等多項政策體系，囊括了住建、發展改革、教育、民政和人社等多個部門，也涉及到人民羣衆生活的方方面面。
“目的很明確，就是要千方百計降低生育、養育、教育的綜合成本，降低生育的後顧之憂。”李宇嘉說。
當下的社會共識是，導致現在年輕人不願生育的原因有很多，最主要的是來自經濟方面的壓力，比如孩子的生育、養育和教育成本不斷升高，孩子的照料問題，工作和家庭的平衡等等，其中一個突出的問題就是“大城市住房難”。
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實際上，我國鼓勵生育的政策一直在想着如何降低居住成本，比如二孩政策後，國家發佈實施了房貸利息、住房租金個稅前扣除等等措施。近期，又在國家層面出臺打擊炒作學區房的政策，全面推進教育改革多校劃片、搖號入學等等。
“說一千道一萬，還是政策落地；一分部署、十分落實。”李宇嘉建議，住房政策至少還應在三個方面發力。
一是控制房價上漲預期，房價還要上漲，夫妻倆就會勒緊腰帶買房子；二是增加中等面積多戶型，價格合理的普通商品住房供應；三是實現租售同權，特別在教育、社區配套上，能實現租房和買房同權同享。
“如果公租房租金只有市價的1/3，共有產權住房價格只有市價的一半，小孩還能有資格入讀公立小學，我相信年輕人的生育率就會提高許多。”他說。
那麼，三孩生育政策的放開，對未來房價走勢會有多大影響呢？
雖然說，房地產行業的發展“長期看人口”，但就算要影響市場的供需結構，也是較爲長期和漸進的，從“房住不炒”的總定位來看，當前任何房價的大幅上漲都將面臨嚴格的管控，試圖借三孩政策炒作的投資客和中介，也可以休矣。
“住房政策優惠並不是贈送一個套利的資格。”一位接近住建部的政府人士表示，各地政府在制定具體細則和執行過程中要牢牢把握這一點。“把好政策辦好。”
三胎買房有優惠嗎2
人口下滑已經成爲不可避免的大趨勢，至少在目前的社會環境下來看，市場上的出生率並沒有出現改變的現象。例如2020年全國新出生人口就減少了265萬人，這也是爲什麼國家要着急放開三胎政策的原因。而不管在什麼時候，人口都是推動經濟發展的第一推動力，所以前幾年的時候爲了能有足夠多的人拉動經濟發展，各個城市都出臺了人才新政。而且因爲現在居住成爲了阻礙年輕人落戶的最大問題，所以各個城市在吸引人口的時候，都會從居住這一方面着手，給出各樣的購房優惠政策。從結果上來看，這也的確是爲城市吸引來一大批定居人口，但最近這種現象開始逆轉了。
最近一段時間，全國多個地區都在逐漸取消對人才購房的優惠，例如前段時間深圳就出臺文件宣佈取消對引起人才的租房和生活補貼。而最近又有一個地區取消了人才購房者的優惠補貼，那就是廣州黃浦區，根據文件黃浦區從8月日開始就取消了人才購房補貼政策。所以在筆者看來，這意味着過去爲吸引人口的人才政策開始出現逆轉，更加回歸到本質上，而不是靠給購房補貼來吸引人才。
雖然不想承認，但從結果來看，出臺人才新政的幾個城市，最後都出現了房價上漲的現象，而且房價漲幅還都比較大。這就說明人才新政在一定程度上給房價上漲帶來新的動力，這跟樓市迴歸穩定的大趨勢是不符合的，所以這樣來看的話，現在逐漸出現一些取消人才購房優惠的地區是正常現象。
各個城市出臺人才新政的.本質目的是吸引人口，這一點可以理解，但如果因爲人才新政而帶來房價上漲的負作用，那就說明政策存在一定的弊端。畢竟現在市場上大部分城市的房價已經超出了居民承受能力，如果房價繼續上漲，那就會給居民帶來更大的壓力。實際上在很多時候，因爲有購房補貼的原因，不少人都會借用這一漏洞來炒作房產。所以從這個角度來看的話，取消人才新政，特別是取消人才購房補貼其實對剛需購房者來說是一個利好消息。那麼現在問題就來，如果未來市場上真的出現一大批取消人才購房優惠的城市，房價走勢會出現什麼樣的變化呢？
取消人才購房優惠
首先從國家調控的態度來看，國家對保持房價穩定的態度十分堅決，否則的話，也不會出現取消人才購房優惠政策的城市。而只要國家一直保持堅決的樓市調控態度的話，市場上的房價就不會出現大幅度的波動，畢竟現在的樓市主要行情還是維持穩定。就筆者個人而言，在目前樓市供應明顯過剩的行情下，市場上依舊存在一些支撐房價上漲的因素，所以房價走勢大概率會保持穩定。拿這些取消人才購房優惠的城市來講的話，這些城市的房價反而還有可能上漲，畢竟此前出臺人才新政的城市都是一些經濟和人口基礎都不錯的城市。
