深圳一頂級學區房降價600萬，在全國的新形勢下，其實不止是深圳，諸多大中城市頂級學區老破小，長期都面臨利空風險，深圳只是力度最大，深圳一頂級學區房降價600萬。
深圳一頂級學區房降價600萬1
教育應該以人爲本，以大腦爲本，以八字爲本，總之，學區房，課外班，這些悖逆教育規律的反動現象再也不應該繼續下去了。
深圳作爲現如今炒房示範區！是全國樓市炒作氛圍最爲濃厚的城市，“房住不炒”的背景下，學區房炒作也處於降溫的趨勢之中；近期深圳學區房大幅降價了！就地產市場而言，深圳的房價走勢是有領先性的！
近日，位於深圳福田的百花片區，區域內除了有多個住宅小區，同時還匯聚了多間中小學校等優質教學資源，一直都是熱門的'學區房片區。房產中介介紹，核電花園的一個房子市場比較好的時候是1700多萬賣過，上次成交是1100多萬，降了600萬。
在全國的新形勢下，其實不止是深圳，諸多大中城市頂級學區老破小，長期都面臨利空風險，深圳只是力度最大，降價最明顯的那一個而已。
學區房爲什麼人家願意買，就相當於存個大額定期，放那裏這麼幾年，孩子有好學校上，再賣了還能賺錢，何樂而不爲呢？當房價大降的時候，或者大漲的時候，往往會爆發很多的房屋買賣糾紛。大降的時候，退房的多了。大漲的時候，原房主要求解除購房合同或要求加價的多了。不論是大漲還是大降，一旦簽署了房屋買賣合同，除非另有其它事由，否則是不能因大漲或大降而解除或違約的。
以前這些房子，還可以隨着購買力變化，不斷擊鼓傳花擡房價，但今年還有另一個趨勢是教育改革，全國都開始多校劃片、超額搖號和教師輪崗等，大家買學區房追求的就是一個上好學校的確定性，如果你買了房也上不了學，那這個房子的價值自然大打折扣，這個對頂級學區房的影響最大，尤其是沒法住人的老破小，如果學位再不確定，那就只有利空。
深圳這一波跌得這麼猛，還有個原因是參考價新政，老破小本來在銀行貸款上就不受歡迎，現在有參考價貸款打折，銀行不願意，買家也不願意，而且今年大家都發現，房票比以前更珍貴，買一套房想置換，難度在幾何級增加，所以一房定終身，能買肯定要選最好的。
深圳學區房都挺不住了，看來學區房真的要涼了？
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就在剛剛，央媒發文聚焦“深圳熱門片區學區房降價數百萬元”！
根據上述央媒於今天（10月18日）早間時分發布的報道顯示：記者從深圳當地房產中介一位工作人員處瞭解到，該房地產經紀所在的中介於上個月（9月份），曾經成交了一套“核電花園”小區的房子，在降價近600萬元之後才賣了出去！
據上述中介工作人員介紹稱：在深圳二手房市場比較好的時候，即房價最高點的時候（17-18萬/平方米），“核電花園”小區二手房最高成交價高達1700多萬元，而上次成交的這套房子僅1100多萬元，降幅高達近600萬元！
換句話說就是，該套房子下降幅度超過了35%！
據瞭解，始建於1990年的“核電花園”小區位於深圳市福田區百花片區，是標準的“老破小”，目前均價約10萬元/平方米！
衆所周知，百花片區（以學區聞名）匯聚了實驗中學和實驗小學（深圳實驗學校）、百花小學、荔園小學（北）等多間中、小學校優質教學資源，甚至有“深圳教育看福田，福田教育看百花”的說法，片區內的15個小區，都是學區房中的佼佼者！
對此，行業內專業人士認爲：在“二手房參考價發佈機制”、“大學區房”等多重樓市調控政策的效應下，深圳二手房市場成交一直處於低迷的行情；
上述專家分析表示：以往獲得名校的機會，最主要的辦法就是買個房子（學區房），某個小區百分之百進名校，而現在“大學區房”把這個打破了，不再是若干個小區對應一所學校，而是五所學校、六所學校，這個大大打擊了學區房這方面的“炒作”！
另外，知名大V也發文表示：在北京，這種好學區的“老破小”學區房，均價也才7-8萬/平方米，所以奉勸深圳的學區房業主們趕緊賣掉手裏的房子！
