深圳學區房跌價600萬原因，中介表示，全深圳的二手房交易價格都有所下調，作爲深圳的頂級學區，百花片區的多個小區二手房交易價均大幅下跌。深圳學區房跌價600萬原因。
深圳學區房跌價600萬原因1
賣不出去的“學區房”
在執行“二手房指導價”的同時，深圳也在推行“大學區房”制度，以往的頂配“學區房”也涼涼了。
10月18日，就是今天，央媒早間時分發布報道稱，記者從深圳當地房產中介一位工作人員處瞭解到，該房地產經紀所在的中介於9月成交了一套“核電花園”小區的房子，在降價近600萬元後才終於賣了出去。
衆所周知，深圳福田百花片區素來以學區聞名，片區內的15個小區，都是學區房中的佼佼者，其中就包括始建於1990年的“老破小”——核電小區。據上述中介工作人員介紹稱：在深圳二手房市場較好時，即房價最高點時（17-18萬/平方米），“核電花園”小區二手房最高成交價高達1700多萬元，而上次成交的這套房子僅1100多萬元，降幅高達近600萬元，相當於跌價超過了35%。
深圳二手房涼了，頂配“學區房”跌價1/3，更讓炒房客們心慌的是，房地產稅要來深圳了。
10月15日，《求是》雜誌發表習近平主席重要文章《紮實推進共同富裕》，其中特別提及了“房地產稅”，雖然就說了24個字（含標點符號）：“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。”但其中的意味很明顯，在“金九銀十”這個關鍵節點，官媒給樓市定了個調，“房住不炒”主基調不會放鬆，房地產稅落地在持續推行中。
相關部門原負責人賈康認爲：深圳、海南、浙江等房價上漲速度過快、樓市熱度過高的城市，可以先直接“動真格”加入試點徵收“房地產稅”，而不必等待那個漫長的過程（房地產稅立法）。換而言之，或許在房地產稅正式落地之前，曾經討論過多次的房地產稅試點城市擴圍，要從深圳開始了。
深圳學區房跌價600萬原因2
深圳學區房價格持續走低。
據央視財經報道，位於深圳福田的百花片區，區域內除了有多個住宅小區，同時還匯聚了多間中小學校等優質教學資源，一直都是熱門的學區房片區。記者在走訪百花片區一些房產中介瞭解到，這裏不少的二手房成交價，已降了數百萬元。
一名房產中介工作人員表示，上個月有成交核電花園的一個房子，之前賣得最貴的時候，就是市場比較好的時候，賣過1700多萬元，然後上次成交是1100多萬元，降了600萬元。
中介表示，全深圳的`二手房交易價格都有所下調。而部分之前在觀望的賣家，最近又開始重新放盤了。
數據顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套，而據深圳中原研究中心數據，今年國慶期間（10月1日至10月7日），深圳市二手房僅成交4套，共計351.22平方米。
有專家表示，深圳實行二手房參考價發佈機制，同時也在推行“大學區房”的教育改革。在多重政策的效應下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。
深圳頂級學區降價百萬
值得注意的是，作爲深圳的頂級學區，百花片區的多個小區二手房交易價均大幅下跌。
據南方都市報報道，百花片區的一名中介在介紹南天二花園某套88.78平的房源時告訴記者，“業主掛牌1880萬，之前掛牌1950萬，目前這套1700萬可賣，已經是業主給我們的底價。”
該中介表示，“去年同戶型的房源有2050萬成交過，當時單價上了23萬。”這意味着，跟最高點相比已經跌了350萬元。
據瞭解，南天二花園目前政府參考單價是12萬/平。而在參考價格出臺前，該小區去年同期的88平的房源成交單價爲18.57萬，總價1650萬，同現在相比價格並沒有太大的波動。
另一熱門小區國城花園房價也迎來降溫。
目前，該小區44平方米左右的一房，業主最低報價爲1300萬，摺合單價29.54萬/平。據瞭解，這個價格已經是業主主動降價300萬期望儘快成交的底價。
而就在今年5月，國城花園127.82平米法拍房源以2206萬元成交，與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，降低662萬元。
另外，第一財經在報道中提到，記者在走訪中發現，擁有“雙實驗”的頂級學區房南天二花園89平戶型，與去年相比降價幅度高達500萬，而其它不帶“雙實驗”的小區均有不同程度的下降，甚至出現了與指導價相近的房型出現。
房產中介告訴記者，“如果房價像股票有曲線圖，這裏已經開始往下走了”，“業主不降個400、500萬我們都不會作爲主推”。
大學區招生打擊學區房炒作
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，以往獲得名校的機會，最主要的辦法就是買個房子，現在打破了“大學區房，某個樓盤百分之百進名校”，如今，若干個樓盤面對的不是一所學校，實際上是五六所學校，大大打擊了學區房炒作。
據南方都市報報道，購房者陳先生表示，“現在都推行大學區招生，入學積分制度，按志願次序和積分高低，依次錄取。聽說深圳部分片區已經施行了教師輪崗，學區房的作用可能沒以前那麼大了。”
對於百花片區的二手房價格下探一事，其表示與推行大學區政策有關，大學區下片區裏的房子和學位的對應關係會被打破，這就意味着，依靠學區房上名校的概率將會大大降低。
深圳市住房研究會會長陳藹貧在接受央視採訪也表達了同樣的觀點，“過去在整個房地產市場中，住房是和學區密切關聯的，也就是說一個小區對着一個學位，對着一個學區。那麼假如採用一個大學區的概念，也就是說這個片區的房價與其它片區的房價，在學位問題上變成同等條件了。在同等條件下，這種上漲的動力和空間自然而然就不存在了。”
業內人士表示，深圳出臺的二手房指導價、假離婚等政策限制都是業主降價的原因。
