現在是買房子的好時機嗎，儘管近期有一些政策放鬆的表現，但是要真正影響市場基本面是有時間滯後的。當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期，現在是買房子的好時機嗎。
現在是買房子的好時機嗎1
首先看，房價是否越來越高？
如果是長時間看，對比過去3,5,10年看，價格普遍是漲了。但如果對比臨近的幾個月看，不同城市的變化實則是不同的，需要差異化看待，而且城市如果較大，城市內不同板塊區域，也會出現價格漲跌情況的不同。
一般規律說：
論城市能級，一二線城市經濟面較好，人口足，基本普漲，存在大量的真實自住需求，比如，首套房自住需求，改善居住需求，也常被稱爲，結構性需求,即使市場不好，政策收緊，也會微漲；三四線城市中，強三線一般也會有微漲，也同樣有真實剛需，其他城市雖有剛需，但因爲人口容量不足，經濟實力薄弱，價值之前供量可能較大，市場上可選房子較多，供大於求，所以，會階段性地出現價格回調的情況。
其次看，當前是否適合買房呢？
不管怎樣，個人覺得在當前的階段，如果要買房，我覺得都需要想清楚如下幾個問題，然後再決策：
1，有必要把當前市場大背景和一些基本的類似市場底線邏輯弄清楚，也即，最差最差，市場會是怎麼個情況。
2，房價到底會跌還是漲？房價漲跌，大概是什麼個驅動邏輯？
我國房地產市場其實是兼容了市場經濟、政策市的特點，同時還疊加了一定金融產品預期屬性。通俗講就是既受市場供求關係的變化影響，還受政策調控的影響，同時老百姓買房還有一定的保值增值的預期在其中。
在過往房地產行業較火的時代，住房金融屬性的作用達到了較高階段，比如，銀行活期儲蓄利率可能都不到3%，個人理財激進可能也不到5%，可投資一套房，兩年後出售算下來投資回報率可能是10%、20%甚至更高，所以，這必然催生了投資客蜂擁買房的現象。
而剛需呢？自然更加迫不及待買房了。因爲，買到就是賺到。而房企，回款也快，開一次盤，清一次，現場賣房場面也是火爆異常。回款快，更加速了，房企規模擴張的野心，所以，出現快週轉開發，甚至剛拿地就能開工的現象，對產品質量，品質，對客戶服務意識的重視程度，也相應不可避免的大打折扣。
而價格，因爲市場信心，和客戶心理的一直看高，而持續上漲。這更導致客戶非理性的購房行爲，買得起房的，一買幾套；買不起的，貸款，借錢，高利貸都要買，提前透支了自己購買力。無論是老百姓手上儲蓄，乃至各類資本，都因爲這種形勢，而流入房地產，繼而導致其他實業經濟也受到影響。
支撐行業經濟發展的動力，成了虛而不實的所謂的信心。所以，長此以往，後果不堪設想。國外經濟發展早有慘痛經驗可鑑。
所以，房地產政策調控正當其時，目的在徹底擠碎房地產經濟發展重點泡沫，讓其迴歸健康的發展軌道上來。
現階段，經過這些年的政策調控效果顯著，行業發展逐漸趨於理性，客戶也趨於理性。雖然，眼下各地市場，確實呈現出較以往明顯的涼涼的態勢。但我們也看到了，房地產調控，主旨不是在打壓，而是在合理控制，在抑制炒房和投資。真實自住需求，依然是受到支持的。不同城市，乃至城市內不同區域，都會根據實際情況，因城施策，甚至是因區施策。同時，在信貸政策方面，我們也看到，其會根據實際情況做及時的合理的調整。
而對於整個國民經濟發展，房地產依然是不可或缺的重要組成部分，其牽動着上下游諸多產業鏈的發展。爲此，至少從當前階段看，我們依然需要房地產經濟爲國民經濟發展做出必要貢獻，所以，既不能允許房地產過熱，也不能放任房地產過冷。
那麼，在這樣的背景下，是否適合買房？
只是投資買房，就別想太多了。
現在房企都在搞優惠，是真實自住需求的'，看準了可以入手一套；一二線城市，主城區較好的位置，配套較全的可以考慮；在三四線城市，好地段，配套成熟的地方，看準了，可以買一套。但重點還需要注意，不要買地王盤，同時，要看房企的實力、品牌、口碑，當地是否有開發或者有交付盤，“三道紅線”是否全綠。
現在是買房子的好時機嗎2
77個月以來新房價格環比首降
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
“根據簡單算術平均計算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.1%，最值得關注的數據自然是環比漲幅首次爲負。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者指出，這是2015年5月份以來70城新房價格環比環首次下跌，換言之也是77個月以來首次下跌。不過，要警惕房價從“過熱”轉爲“過冷”的風險。
具體來看，9月份一二線城市新房價格環比均轉爲持平，三線城市由上月持平轉爲下降0.2%。四個一線城市中，北京環比持平、廣州下降0.1%、上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
9月份新房價格環比下跌的城市達到36個，而環比上漲的城市爲27個，另有7個城市持平。值得一提的是，西安和銀川的新房價格環比實現了0.6%的較高漲幅，並列70城首位；錦州和無錫均環比上漲0.5%。
而大批三四線城市新房價格的下跌更值得關注。如近日出臺“買房最高補貼十萬元”政策的哈爾濱，9月新房房價環比下跌0.5%，湛江、唐山、牡丹江的新房價格環比跌幅分別高達1%、0.8%和0.7%。
“儘管近期有一些政策放鬆的表現，但是要真正影響市場基本面是有時間滯後的。從降溫週期的歷史規律看，往往會持續8個月左右的時間。當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期，要密切關注降溫週期中各類市場交易，防範價格過快下跌或市場恐慌情緒。”嚴躍進表示。
3個月內二手房價下跌城市數量翻倍
二手房價格下降的幅度來得更爲猛烈。
9月份北京、上海和廣州的二手房價格環比分別下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市下降0.1%；三四線下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次爲0，而9月份明確下跌。結合近期部分城市二手房交易量‘腰斬’態勢，說明市場本身進入明顯的降溫週期。”嚴躍進指出。
記者梳理髮現，9月份二手房價格環比下跌的城市達到52個、上漲城市僅17個，另有1個城市持平。從國家統計局公佈的歷史數據來看，房價下跌城市數量從3月份以來逐月增多，而從7月-9月驟升爲26個、34個、52個，三個月內數量翻倍。
在17個仍然環比上漲的城市中，天津以0.6%的漲幅領跑，海口環比上漲0.5%排在第二，重慶環比漲幅爲0.3%位居第三。記者查閱資料發現，天津市場表現向來較爲穩定，但天津在8月底出臺的和平區“入學新政”，明顯帶動了一波學區房成交熱潮，從而拉動了二手房價格上漲。
