還是以合同約定的利率爲準，比如用戶簽訂的是房貸合同，房貸利率爲LPR+基點浮動利率，面籤後沒放款，LPR下降了，這時候房貸利率仍然按照房貸合同約定的利率執行。
一、房貸簽了合同沒放款利率下調怎麼辦？
對於已經簽完購房合同但是還沒下款的業主來說，此時貸款利率下調，跟業主是沒有任何關係的，業主還是需要之前合同約定的貸款利率來執行。
目前商業房貸執行的是LPR（市場貸款費率）+基點的方式，其中基點是固定的，其中LPR是18家商業銀行報價，去除最低和最高而得到的平均值。
LPR每月20日會重新定價，如果LPR在業主的重定價日（每年的1月1日或者是每年對日（放款日對應的日期））最近一個月的LPR利率下降了，那麼下一年的貸款也會下降。所以說，業主不必太過糾結。
另外對於住房公積金貸款，執行的是公積金的貸款政策，與LPR的費率調整無關。
二、房貸放款前需要注意什麼呢？
（一）保持個人信用良好
對於名下未還清的`信貸賬戶，仍需按照要求保持正常還款，避免逾期。一旦徵信出現異常，若又碰到上銀行放款前的二次審覈，會對房貸的放款存在影響。
（二）不要申請其他貸款和信用卡大額消費分期
放款等待期內，借款人應暫停其他信貸活動，不要再次申請其他貸款或者使用信用卡大額消費並辦理分期，這種行爲會讓銀行認爲借款人資金飢渴，經濟不穩定，存在風險，會影響到放款。如需進行此類行爲，建議等款項到賬後，再去辦理。
（三）公積金不能斷繳
對於住房公積金貸款，借款人不要輕易換工作，避免公積金出現斷繳。一旦出現公積金斷繳行爲，會讓公積金管理中心認爲借款人故意在騙取貸款優惠，之後說不定就會選擇上浮利率或者直接轉爲商業貸款。
（四）不要給他人做擔保
在爲他人做擔保時，會在徵信上有擔保資格審查的記錄，如果銀行再放款前再次查詢了徵信，那麼就後果難料了，因爲擔保是要承擔連帶責任的，無疑會增加借款人的風險，對於放款會有負面影響。
房貸面籤中注意事項
1、注意貸款利率
貸款利率是銀行與申請人在談判貸款時需要商量的一個重要因素。在面籤中要注意銀行所提供的貸款利率，有時候完全可以和銀行協商。同時，還應該關注貸款的償還週期、計息方式等相關問題。
2、注意貸款條款
在銀行面籤時，要認真查看和理解各種條款，通過細緻地分析，掌握貸款期限、償還方式、以及發佈貸款所需的手續等方面的詳細信息。在完成貸款手續之後，要簽署完整的貸款合同，確保自己完全明白每一個細節。
3、提醒銀行注意審批流程
在面籤的過程中，貸款人應該提前掌握銀行的審批流程並相應提醒銀行，以便銀行順利的完成審批流程，快速放款。
4、談話溝通
面籤的目的是確認申請人的身份、收入和信用狀況等關鍵信息，並進行初步的貸款可行性評估。貸款人應當在面籤的過程中冷靜接受和迴應銀行的任何問題，如實說明自己的'情況，儘量展示自己的還貸能力跟自信心，不要說假話，否則銀行發現你說的事情與實際情況對不上，會被拒貸。在交談中，保持態度誠懇，不要與工作人員發生語言衝突。
5、注意合同是否包含霸王條款
有的銀行在申請個人貸款時，會要求你購買銀行理財產品，這個是存在捆綁霸王條款的，但借款人並沒有選擇的權力，只有接受與不接受，所以一定要仔細閱讀貸款合同，看清楚相關條款，別到時候自己買了什麼樣的理財產品都不知道。
房貸沒放款利率降了怎麼辦?
【1】房貸沒放款，但是用戶已經簽訂了貸款合同，那麼此時市場貸款利率下降了對於用戶是沒有任何影響的，用戶在房貸還款的時候，還是會要按照貸款合同約定的貸款利率來執行還款。
【2】房貸沒放款，用戶也還沒有簽訂好貸款合同，這種情況下貸款利率下降了，用戶是可以和銀行協商按照最新的市場貸款利率來執行房貸利率的，這種情況下是可以幫助用戶節省掉一筆利息支出的`。
現在市場上辦理的貸款都是執行的LPR利率+基點的方式。如果用戶的貸款利率是LPR利率，那麼即使是簽訂了貸款合同的情況下，利率降了之後無法調整，但是隻要在用戶的貸款重定價日前一個月利率下調了，那麼用戶還是可以享受到利率下降帶來的好處的。
