房子過戶的流程，房屋過戶在房產交易中是重中之重，這樣買家才能夠擁有房屋全部的產權，因此我們關於房屋過戶的問題是大家需要了解清楚的，以下詳細介紹房子過戶的流程
房子過戶的流程1
一、房子具體過戶流程有哪些
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的`貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、房屋兩證是什麼
房屋兩證指的是《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。城市土地均爲國家所有，農村土地爲集體所有，是《中華人民共和國土地法》所規定的。
房子過戶的流程2
房子幾年可以過戶
1、大家都知道，房屋的本質有許多種，比如最常見的是商品房，安置房等福利房。一般來說，前者只要拿到房產證後即可過戶，而福利房則要5年後纔可以。那麼商品房申請後多久可進行過戶呢？通常自房地產交易中心受理之日起二十日後可領取房地產權證，若需補件，以補齊登記資料之日爲受理日。
2、對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。
房子過戶的流程
1、交易諮詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證及其他證件，買方則需要初步瞭解房屋的產權情況以及整體現狀。
2、實地看房：買賣雙方約定好一個日期，並在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，並查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。
3、簽訂合同：如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方支付給賣方首付款，並簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同並支付首付款後，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作爲買方除首期款以外的購房款。
5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，並辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。
6、繳稅過戶：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅等稅費。
7、領取房產證：買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋並結清物業費後交易流程便結束了。
房子過戶的流程3
房屋過戶有哪些具體流程
(一)到“登記信息、驗證協議”窗口管理信息登記上彀和協議驗證手續;
(二)到“房地產估價”窗口管理評估手續;
(三)到“公證”窗口管理公證手續;
房產證過戶公證管理所需資料:
1.申請人的住民身份證或戶口簿及其複印件;
2.署理人代爲申請的,委託署理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他署理人需提交有署理權資格的證明;
3.被承繼房產的產權證明;
4.被承繼人的去世亡證明;
5.法定承繼人已去世亡,需提交去世亡證明及支屬干係證明;
6.被承繼人的婚姻、怙恃、後代環境證明及有關支屬干係證明;
7.公證職員以爲應提交的其他證明、質料;
(四)到“私房生意業務”窗口管理生意業務手續;
(五)到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
(六)到“產權登記發證”窗口管理《衡宇全部權證》改名手續。
房產證過戶材料有哪些
房產證過戶辦理所需材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋權證書或者房地產權證書;(4)證明房屋權發生轉移的材料——可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);
3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等);
5、市政規劃是否影響(是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權(福利分房等);
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房);
9、中介公司是否違規(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確(違約賠償責任)。
