買賣房產過戶流程，很多人對於房子過戶是不瞭解的，房屋買賣過戶通常是指二手房屋買賣過戶。在房屋發生買賣時，房屋的產權也會發生轉移，以下看看買賣房產過戶流程及相關資料。
買賣房產過戶流程1
一、個人買賣房屋過戶流程是什麼?
1、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始爲買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
5、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和複審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
6、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。
二、二手房過戶需要什麼材料?
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖
綜上所述，個人買賣二手房通常是經過中介，其中過戶是重要的程序。只有完成過戶，才能說明房屋產權發生變化，交易達成目的。辦理過戶要雙方都到場，帶上購房合同、契稅證明及付款發票和房產證，到當地的不動產交易中心辦理，經過審查無誤的，當場可以辦好手續。
買賣房產過戶流程2
一、房產買賣過戶的'流程怎麼走
（一）買賣雙方訂立買賣合同。
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
（二）接受房地產交易管理部門的審查。
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
（三）立契過戶。
房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審覈批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。
（四）辦理產權轉移過戶手續。
房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
二、房產過戶給子女的流程
房產過戶給子女的流程：簽訂轉讓、贈與或繼承合同，父母雙方簽字；提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同；房產局給予回執單，繳納稅費；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。
三、房產過戶需要的材料有哪些
房產過戶需要的材料如下：
（一）房地產轉移登記申請表;
（二）申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話，需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
（三）房地產權利證書;
（四）有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
（五）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
（六）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
（七）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
（八）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
（九）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
（十）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
（十一）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
（十二）房地產共有人同意轉移的意見書;
（十三）收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
（十四）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
（十五）法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
買賣房產過戶流程3
一、房產買賣過戶的流程怎麼走
1、買賣雙方訂立買賣合同。
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查。
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶。
房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。
4、辦理產權轉移過戶手續。
房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
二、房產過戶需要的資料
到房管機關辦理房屋產權過戶，需要提供以下材料;
1、房產證原件及複印件一份;
2、房地產買賣契約一份及複印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件覈對及複印件一份;
6、買方身份證原件覈對及複印件二份;
7、如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
三、直系親屬房屋買賣流程
過戶基本程序：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
(大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：
買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
四、怎樣收集房源資料?
心中有了房子的大致輪廓，就可以着手收集房源資料了。專業的房地產網站，報紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會都是很好的選擇。
