農村房屋過戶手續的辦理流程，大家應該清楚，房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，房屋過戶是需要按照一定的流程進行的，以下了解農村房屋過戶手續的辦理流程。
農村房屋過戶手續的辦理流程1
一、農村房屋過戶條件
衆所周知，農訓房屋是宅基地建築，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證。在我國法規中，農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附着物(農村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產證，只有按民間交易的形式(合約)進行買賣，並且侷限於本村村民之間。基於這一點，農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意後，只能在同集體經濟組織內過戶。
二、農村房屋過戶流程
農村房屋過戶應該去哪裏辦理呢?根據法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料;
當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查並進行公告;
審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審覈;
國土局審覈通過，允許其買賣交易，即可辦理註冊登記、發證。
三、農村房屋過戶手續辦理所需資料
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發生轉移的材料;
6、其他必要材料;
除此之外，購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村房屋過戶所需費用
農村房屋過戶所需繳納費用與普通商品房買賣所需要繳納的費用種類及收費標準相同。
1、買方：
①測繪費：1.36元/㎡;
②評估費：房屋評估額0.5%;
③契稅：若購房者首次買房，那麼，如果房屋面積小於90㎡，按評估額的1%收取，如果房屋面積在90~144㎡之間，按評估額的1.5%收取，如果房屋面積大於144㎡;若不是首次買房，按評估額的3%收取;
④工本費80元，工本貼花5元/套。
2、賣方：
①個人所得稅：滿五年且是賣方唯一住房免收個人所得稅;若房屋未滿足以上條件，按房屋評估額的1%收取;
②營業稅：若房屋滿兩年且是唯一住房免收營業稅，若未滿兩年，按房屋評估額的5.6%收取
3、買賣雙方：
交易費：買賣雙方平坦。
由上可以看出，農村房屋過戶流程其實比城市商品房過戶可能還要麻煩，如果有想把農村老家的房屋過戶給他人的，可以提前到當地有關部門諮詢瞭解，看是否符合過條件，以免在過戶的過程中或者過戶之後又發現不必要的麻煩，更多相關問題您可以諮詢律圖廊坊律師。
農村房屋過戶手續的辦理流程2
一、農村房子如何過戶，過戶手續是什麼?
辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然後才能過戶。那麼，農村房產證怎麼辦呢?
(一)、農村房產證怎麼辦?
1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
2、房管部門受理;
3、公告;
4、審覈;
5、收費;
6、記載於登記簿;
7、發證
(二)、農村房子如何過戶，手續怎麼辦?
當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、去鄉鎮國土所提出申請;
2、提交相關材料;
3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調查、公告;
5、報國土局審覈，註冊登記;
6、發證
二、農村房子如何過戶，過戶費用是多少?
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的'，只需工本費即可。具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
農村房屋過戶手續的辦理流程3
一、農村房產證過戶流程是什麼
當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、去鄉鎮國土所提出申請;
2、提交相關材料;
3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調查、公告;
5、報國土局審覈，註冊登記;
6、發證
《民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、無法辦理或長期得不到房產證的情況
1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權
2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;
4、開發商沒有完成竣工備案工作;
5、開發企業將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
6、樓盤被法院查封;
7、開發商沒有取得建築面積實測數據;
8、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;
9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;
10、開發商不及時辦理大確權;
11、開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料;
12、開發商與小業主存在糾紛，扣着本該發給小業主的房地產證不發;
13、房屋契稅尚未繳納;
14、公共維修基金尚未交付;
15、提交辦理房產證的文件不合格;
16、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;
我們可以瞭解到按照規定對於當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了，申請的時候需要提交相關的證件材料，部門是要進行審覈的。
