私人買賣房屋過戶的基本流程，房產證是房屋所有人對該房屋擁有所有權的證明，而外我們在購買二手房的時候關於房屋過戶的問題是大家需要了解清楚的，以下分享私人買賣房屋過戶的基本流程
私人買賣房屋過戶的基本流程1
一、個人買賣房屋過戶流程是什麼?
1、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始爲買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
5、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和複審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
6、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。
二、二手房過戶需要什麼材料?
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖
私人買賣房屋過戶的基本流程2
一、無房產證的房子如何過戶
1、無房產證的房子不能買賣過戶。
2、房產證是房屋所有人對該房屋擁有所有權的證明，沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，法律禁止公開買賣，不能依法登記辦理過戶手續。
3、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、起訴前房子過戶無效嗎
1、依據擔保合同或者擔保條款約定，在債務人不能按期清償主合同債務的情況下，擔保人就債務人的債務對債權人負有替代償還的責任。
2、若已經出現了需要由擔保人向債權人承擔責任的事實，在承擔責任之前，擔保人爲了逃避擔保責任而將房產賣掉，擔保人的責任並不能免除。如果擔保人的轉賣房屋行爲直接損害了債權人的合法利益，債權人可以向法院申請撤銷轉賣房屋的行爲。
3、如果擔保方式爲抵押，抵押的房屋並做了登記，擔保人是無法轉移房屋所有權的，同時，未經債權人的同意，轉讓房屋之行爲不發生效力。
私人買賣房屋過戶的基本流程3
一、房產過戶需要哪些證件
房產過戶的材料準備主要有：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的`，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
二、房屋如何過戶
(1)房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
(2)申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
(3)房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
(4)房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
《城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
