你有想過收房驗房小技巧嗎？很多人在收樓的時候都不注重一些技巧，導致後來發現問題也申訴無門，這就是非常尷尬的情況了。小編精心爲大家整理了收房驗房小技巧，快快和小編一起長知識吧~
收房驗房小技巧1
一、房屋驗收必知
1、房屋驗收時應具備的條件
通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢部門核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到燃氣表、電錶(單元表)、水錶三表到戶。
室內清掃乾淨，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨，無污物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。
2、切記查看"兩書兩表一書"
向開發商索要兩書--《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。兩表是《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據--《商品房面積實測技術報告書》，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
3、先驗房後收樓
先驗房再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋。業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。爲避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收房文件上註明"室內情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。
收房驗房小技巧2
驗收房需要的知識與技能
驗房師=律師+建築師+居住師+羣體組織者
律師：掌握法律知識，瞭解如何與開發商談判、法律法規的相關規定、如何追究開發商的責任、合同應當如何簽署、稅費是否應該繳納。
建築師：掌握建築知識，能夠判斷房屋是否存在質量問題，哪些將會嚴重影響到房屋的使用，哪些能夠補救，哪些不能補救。從事工程設計、建築、裝修、監理職業的一線人員具備該類知識。
居住師：居住的.經驗，很多問題只有居住多年的人才能夠看出來，比如一棟高層兩部電梯，收房的時候覺得挺好，但是在同樣的住宅中居住過的人會告訴您，等到真正入住之後，平時是隻開1部電梯的，這樣每天都要有至少20分鐘是在等待電梯中度過的。這些小問題也許很不起眼兒，但是絕對影響到居住的舒適程度。
收房作爲驗房中最後的一個步驟，雖然在驗房的時候已經沒有問題了，但是這個最後的環節還是要小心一點爲好，多留幾個心眼不會吃虧。
一旦完成了收房這個步驟之後，房屋就是屬於自己的，那時候如果再發現問題也來不及開，發商也不再承擔其中的責任，所以大家在收房驗房這步定要做好好知識準備還要掌握好相關技能。
