發包方(簡稱甲方):_______________
承包方(簡稱乙方):_______________
根據《中華人民共和國合同法》、《建築安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《上海市保護消費合法權益條例》,中華人民共和國建設部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規規定的原則,為保護雙方的合法權益,結合本工程的具體情況,雙方達成如下協議,共同遵守。
一、概況
1、甲方裝飾住房系合法居住。
乙方為本市經工商行政管理機關核准登記並經市建委有關部門審定具有民用裝飾《資質證書》的企業法人。
2、裝飾施工地點:__區(縣)___路___弄(村)___號__樓___室。
3、住房結構:_____房型____房___廳___套,施工面積___平方米。
4、裝飾施工內容:詳見附件一《裝飾施工內容表》。
5、承包方式:_____(包工包料、清包工、部分承包)。
6、總價款:¥____元,大寫(人民幣):_____
其中:
材料費:______,人工費:______
管理費:______,設計費:______
垃圾清運費:______,税金(3.41%):____
其他費用:______
經雙方認可,變更施工內容,變更部分的工程款按實另計。
7、工期:自___年___月___日開工,至___年___月___日竣工,工期___天。
二、關於材料供應的約定:
1、甲方提供的材料:詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。
本工程甲方負責採購供應的材料、設備,應為符合設計要求的合格產品,並應按時供應到現場,乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異,乙方應及時向甲方書面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程損失的,責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場後,經乙方驗收,由乙方負責保管,乙方可收取甲方提供材料價款保管費,費率由雙方約定,由於保管不當造成的損失,由乙方負責賠償。
2、乙方提供的材料:詳見附件三《主材料報價單》。
3、乙方對甲方採購的裝飾材料、設備,均應用於本合同規定的住宅裝飾,非經甲方同意,不得挪作他用。如乙方違反此規定,應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
4、乙方供應的材料、設備,如不符合質量要求或規格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品,應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
三、關於工程質量及驗收的約定:
1、本工程執行DBJ08-62-97《住宅建築裝飾工程技術規程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。
2、本工程由___方設計施工方案。
3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量,其返工費用由甲方承擔,工期順延。
4、由於乙方原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
5、在施工過程中,甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯繫,在簽訂《工程項目變更單》(詳見附件見)後,方能進行該項目的施工,由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切後果,甲方自負,給乙方造成損失的,甲方應予賠償。
6、工程驗收。
甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續,甲方不能按預約規定日期參加驗收,由乙方組織人員進行驗收,甲方應予承認。事後,若甲方要求複驗,乙方應按要求辦理複驗。若複驗合格,其複驗及返工費用由甲方承擔,工期也予順延。
7、工程竣工:乙方應提前三天通知甲方驗收,甲方應自接到通知三日內組織驗收,並辦理驗收移交手續(詳見附件《工程質量驗收單》)。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方,另定驗收日期。如通過竣工驗收,甲方應承認原竣工日期,並承擔乙方的看管費用和其他相關費用。
四、有關安全生產和防火約定:
甲方提供的施工圖紙做法説明及施工場地應符合防火、防事故的要求,主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應採取必要的安全防護和消防措施,保障作業人員及相鄰居民的安全,防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生,屬甲方責任的,甲方負責和賠償;屬於乙方責任的,乙方負責修復和賠償。
五、關於工程價款及結算的約定:
1、工程款付款方式列下表:
注:裝飾工程有形市場另有規定的,亦可按市場規定辦理。
2、工程結算:詳見附件六《工程結算單》。
3、工程保修期壹年。須工程款全部結清,甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》(詳見附件七),保修期從竣工驗收簽章
甲方:
乙方:
根據20xx年3月1日工價質量監督檢驗檢疫局、國家環保總局、衞生部指定的《室內空氣質量標準》,中華人民共和國建設部頒發的《民用建築工程室內污染控制規範》,甲乙雙方就裝修環保檢測問題達成如下協議:
雙方權利:
一、甲方權利:
1、甲方有權在裝修工程質量驗收後向國家權威室內環境檢測機構申請室內空氣質量綜合達標檢測,並可要求乙方委派指定單位為甲方進行免費室內甲醛檢測。
2、甲方有權要求乙方在裝修工程質量驗收後,室內空氣質量達到《室內空氣質量標準》的要求。
3、如經國家權威室內環境檢測機構檢測後未達到上述標準,甲方有權要求乙方整改,整改期為一個月,如超過工工程施工期限按延期處理,如果經過整改後仍未檢測合格,甲方有權要求乙方全額退還裝修款額。
二、乙方權利
1、如甲方要求裝修質量驗收後進行空氣質量檢測,檢測機構至少具有CMA(省級技術監督局頒發的計量認證合格)資質。乙方贈送甲方單項甲醛檢測,檢測機構具備同等資質。
2、如甲方要求裝修質量驗收後進行空氣質量綜合檢測及甲醛單項檢測,乙方有權要求參與檢測機構選擇及整個檢測過程。乙方送甲方的甲醛單項檢測,檢測機構由乙方委派,甲方進行確認。
3、如甲方要求甲醛單項檢測,檢測機構由乙方委派,甲方進行確認。居室自然通風至少7天(每天通風之間不少於10個小時),然後封閉10至12小時後檢測(地漏和下水管道必須完全封閉),次階段不視為工程延期。
4、如甲方要求裝修質量驗收後進行空氣質量綜合檢測及甲醛單項檢測,乙方有權要求檢測前甲方採購的傢俱、地板、石材及裝飾品不得進場。
5、裝修工程所在區域如果存在環境污染現象,則乙方有權拒絕檢測,對甲方自行檢測結果,乙方不承擔任何責任。
雙方義務:
一、甲方義務
1、甲方承諾所有檢測項目均為乙方的施工項目。如因存在非乙方施工項目或者未經乙方書面認可的工程變更及工程增減項並出現檢測不合格,責任由甲方承擔。
2、甲方承諾檢測必須在甲方、乙方專職人員,檢測機構人員三方同時在場的情況下,方可進行,否則檢測數據無效。如因甲方原因未能及時到場而導致檢測延期,甲方承擔相應的責任。
3、裝修質量驗收後,如甲方提出綜合檢測,則除甲醛檢測外的費用由甲方墊付,如檢測合格由甲方支付,檢測不合格由乙方承擔並按雙方權利一、3條進行整改。
二、乙方義務
1、乙方承諾檢測必須在甲方、乙方專職人員、檢測機構人員三方同時在場的情況下,方可進行,否則檢測數據無效。如因乙方原因未能及時到場而導致檢測延期,乙方負相應的責任。
2、乙方承諾裝修質量驗收後,如空氣質量綜合檢測不合格,則檢測費用由乙方承擔,而乙方贈送甲方甲醛單箱檢測,甲方不承擔該項費用。
3、裝修質量驗收後,如空氣質量綜合檢測及甲醛單項檢測不合格,乙方承諾對相關的項目進行整改,整改期為一個月,如超過工程施工期限按延期處理,如經過整改後仍未檢測合格,乙方承擔全額退還裝修款,同時雙方合同終止。
本協議作為施工合同的附件,須於施工合同同時簽定方為有效。其他未盡事腚雙方友好協商解決,不能達成一致意見的可通過法律訴訟解決。
本協議一式二份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方:
乙方:
甲方代表:
乙方代表:
年月日
年月日
甲方:
乙方:
根據______年______月______日工價質量監督檢驗檢疫局、國家環保總局、衞生部指定的《室內空氣質量標準》,中華人民共和國建設部頒發的《民用建築工程室內污染控制規範》,甲乙雙方就裝修環保檢測問題達成如下協議:
雙方權利:
一、甲方權利:
1、甲方有權在裝修工程質量驗收後向國家權威室內環境檢測機構申請室內空氣質量綜合達標檢測,並可要求乙方委派指定單位為甲方進行免費室內甲醛檢測。
2、甲方有權要求乙方在裝修工程質量驗收後,室內空氣質量達到《室內空氣質量標準》的要求。
3、如經國家權威室內環境檢測機構檢測後未達到上述標準,甲方有權要求乙方整改,整改期為一個月,如超過工工程施工期限按延期處理,如果經過整改後仍未檢測合格,甲方有權要求乙方全額退還裝修款額。
二、乙方權利
1、如甲方要求裝修質量驗收後進行空氣質量檢測,檢測機構至少具有CMA(省級技術監督局頒發的計量認證合格)資質。乙方贈送甲方單項甲醛檢測,檢測機構具備同等資質。
2、如甲方要求裝修質量驗收後進行空氣質量綜合檢測及甲醛單項檢測,乙方有權要求參與檢測機構選擇及整個檢測過程。乙方送甲方的甲醛單項檢測,檢測機構由乙方委派,甲方進行確認。
3、如甲方要求甲醛單項檢測,檢測機構由乙方委派,甲方進行確認。居室自然通風至少7天(每天通風之間不少於10個小時),然後封閉10至12小時後檢測(地漏和下水管道必須完全封閉),次階段不視為工程延期。
4、如甲方要求裝修質量驗收後進行空氣質量綜合檢測及甲醛單項檢測,乙方有權要求檢測前甲方採購的傢俱、地板、石材及裝飾品不得進場。
5、裝修工程所在區域如果存在環境污染現象,則乙方有權拒絕檢測,對甲方自行檢測結果,乙方不承擔任何責任。
雙方義務:
一、甲方義務
1、甲方承諾所有檢測項目均為乙方的施工項目。如因存在非乙方施工項目或者未經乙方書面認可的工程變更及工程增減項並出現檢測不合格,責任由甲方承擔。
2、甲方承諾檢測必須在甲方、乙方專職人員,檢測機構人員三方同時在場的情況下,方可進行,否則檢測數據無效。如因甲方原因未能及時到場而導致檢測延期,甲方承擔相應的責任。
3、裝修質量驗收後,如甲方提出綜合檢測,則除甲醛檢測外的費用由甲方墊付,如檢測合格由甲方支付,檢測不合格由乙方承擔並按雙方權利一、3條進行整改。
二、乙方義務
1、乙方承諾檢測必須在甲方、乙方專職人員、檢測機構人員三方同時在場的'情況下,方可進行,否則檢測數據無效。如因乙方原因未能及時到場而導致檢測延期,乙方負相應的責任。
2、乙方承諾裝修質量驗收後,如空氣質量綜合檢測不合格,則檢測費用由乙方承擔,而乙方贈送甲方甲醛單箱檢測,甲方不承擔該項費用。
3、裝修質量驗收後,如空氣質量綜合檢測及甲醛單項檢測不合格,乙方承諾對相關的項目進行整改,整改期為一個月,如超過工程施工期限按延期處理,如經過整改後仍未檢測合格,乙方承擔全額退還裝修款,同時雙方合同終止。
本協議作為施工合同的附件,須於施工合同同時簽定方為有效。其他未盡事腚雙方友好協商解決,不能達成一致意見的可通過法律訴訟解決。
本協議一式二份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方: 乙方:
甲方代表: 乙方代表:
_____年___月___日 ____年____月____日
甲方(物業管理單位):_________聯繫電話:_________乙方(裝修人):_________聯繫電話:_________丙方(裝修施工單位):_________聯繫...
甲方(物業管理單位):_________聯繫電話:_________
乙方(裝修人):_________聯繫電話:_________
丙方(裝修施工單位):_________聯繫電話:_________
為了規範小區住宅室內裝飾裝修(以下簡稱裝修)活動及管理行為,維護小區正常秩序和公共利益,根據國家《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規,對本小區_________棟_________房裝修管理服務事宜,達成本協議。
一、裝修項目或方案(可加附頁)
1、_________;
2、_________;
3、_________;
4、_________。
二、裝修期限
裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修,乙方應與甲方續簽住宅室內裝飾裝修管理協議。
三、裝修禁止行為
1、破壞或擅自改動建築主體和承重結構;
2、擅自增加樓面荷載;
3、在承重牆上穿洞或擴大承重牆上原有的門窗尺寸,拆除連接陽台的牆體;
4、將廳、房、陽台改為衞生間、廚房間,將雨水管用於排放生活污水;
5、破壞衞生間、廚房的地面防水層;
6、違法搭建建築物、構築物;
7、破壞或擅自改變住宅外觀,擅自在非承重牆上開門窗;
8、擅自改動、接駁燃氣管道設施和公共管線;
9、佔用、損壞或者擅自變動物業共有部位、共有設施設備;
10、其他影響建築結構和使用安全的行為。
四、裝修管理規定
1、裝修施工人員進入小區需佩帶《裝修出入證》,並接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領裝修施工人員《裝修出入證》_________個,交納押金_________元/個共_________元。
2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內內住宿,如需留人看守施工現場,乙方應向甲方申報登記。
3、裝修施工作業應當遵守消防規定,作業現場至少配備2個滅火器。
4、施工時間為每天8:00-12:00、14:00-18:00,其餘時段禁止施工。
5、裝修施工期間,丙方須對各種管道口採取保護措施,避免雜物進入管道造成堵塞。
6、甲方在履行管理職責時有權採取下列措施,乙方及丙方不得拒絕或阻礙:
(1)要求乙方或丙方提供有關資料;
(2)進入裝修現場進行檢查;
(3)制止違規裝修行為,要求停工或整改;
(4)向政府有關部門報告;
(5)採取_________措施;
(6)_________;
(7)_________。
五、室外設施及防盜門窗的安裝規定
1、室外各種設施如空調、太陽能熱水器等,應當安裝在建築設計預定的位置,尺寸不得超出設計要求。如原設計未預定位置,則按照甲方指定的統一位置進行規範合理安裝。空調機冷凝水應當接入管道內,不得滴漏。
2、室外防盜門窗應按規定安裝,不得違反有關法規。
3、_________。
六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置
1、裝修材料應存放於裝修住宅室內內,不得堆放在公共部位或公共場所,因裝卸需要暫時堆放的應儘快清理;不及時清理的,經甲方通知後,乙方或丙方仍未做出適當安排的,甲方有權進行處置,處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除。
2、裝修垃圾清運採用下列第_________種方式:
(1)自行清運。乙方或丙方必須於每天18:00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾;未按時進行清運的,甲方將代其進行清運,清運費用按_________元/車(不足一車按一車計)從裝修保證金中扣除。
(2)委託甲方清運。乙方或丙方應在需清運垃圾前一天通知甲方,並將裝修垃圾用包裝物裝載或捆紮後放在指定地點;乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車,不足1車按1車計。
3、_________。
七、裝修保證金及管理服務費用
1、本協議一經簽訂,乙方即按下列標準向甲方交納裝修保證金:
【】住宅物業每户_________元;
【】非住宅物業每户_________元。
2、裝修工程完畢後,經甲方檢查確認無違章裝修、無損害公共利益及其他業主利益行為的,甲方在驗收後_________天(不得超過30天)內將裝修保證金退還乙方。
3、乙方按約定向甲方支付裝修服務費_________元。
4、_________。
八、其他約定
1、因裝修造成共用部位、共用設施設備損壞、共用管道堵塞、滲漏等,乙方應當立即組織修復;造成經濟損失的,乙方應與受損人協商進行合理賠償。協商不成的,可申請仲裁或者提起訴訟。屬於丙方責任的,乙方可向丙方追償。
2、_________。
3、_________。
4、_________。
甲方(蓋章):_________ 乙方:_________
負責人(簽名):_________ 裝修人(簽名):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(蓋章):_________
負責人(簽名):_________
_________年____月____日