房地產税怎麼收，實際上，房地產税涵蓋開發建設、房產交易和持有三大環節。房地產税中的持有環節税，即房產税，目前只在上海、重慶兩個城市試點。房地產税怎麼收。
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其實，早在2014年，時任財政部部長樓繼偉就對房地產税的設想做出過解釋。
當時樓繼偉在《求是》雜誌撰文稱，加快房地產税立法並適時推進改革，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮税收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節税負，促進房地產市場健康發展，使房地產税逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。同時，房地產税改革要加強調研，立法先行，適時推進。
2018年3月7日，十三屆全國人大一次會議舉行“兩會”記者會，時任財政部副部長史耀斌表示，將會從中國的國情出發來合理設計房地產税制度，比如合併整合相關税種、合理降低房地產在建設交易環節的一些税費負擔等，使房地產税制度能夠更加合理、更加公平，既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調節收入分配、促進社會公平的積極效應。
而這裏就涉及到建設、交易、保有環節税種，比如城鎮土地使用税、土增税、房產税等等，該如何設計，如何整合？
其次便是税基，在這次全國人大常委會授權中對税基有明確的描述，“試點地區的房地產税徵税對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產税的納税人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產税暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》執行。”
再就是税率，税率如何設計是一個比較重要的問題，既涉及到政府的.收入，也涉及到納税人的支出，也就是税負的問題。按照減税降費的趨勢來看，應該會採取輕税的政策。估值方面可能會採取批量評估的做法，從經驗來看，批量評估值會略低於市場價。
最後是税收優惠，國務院是出台一個最低的人均免税面積，地方再進行選擇？是出台一個跨度税率還是一個最高税率？這些都是值得思考的。
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10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定（下稱《決定》）：授權國務院在部分地區開展房地產税改革試點工作，這意味着房地產税立法邁出了關鍵性一步。
從2011年在上海、重慶試點推行房產税，到2013年醖釀房地產税立法，再到2017年將房地產税列入五年立法規劃，至今房地產税終告落地。
眼下，最受關注的問題是，到底哪些城市將有望成為試點城市呢？
相關方面可能會基於以下的考慮：
第一是應該選擇部分經濟發達的地區，試點對總體經濟基本面影響不那麼大的，尤其是東部沿海地區的城市。比如濟南、南京、上海、杭州、廣州、深圳等地。但是北方和南方、東部和西部應該也會有所體現。
第二是過去一段時間房價上漲較快的城市，比如深圳、杭州、上海等地，房地產税一直被某些羣體寄予降低房價的預期。
第三，可能要考慮到土地出讓金收入比較高的城市，比如蘇州、杭州、上海等地，看看税收和土地金之間的平衡效果。
第四，可能還是有較好納税基礎的城市，比如上海、重慶，已經試點過房產税的城市，將房地產税試點，這種可能性也會比較高。
特別值得注意的是，今年5月，財政部、國家税務總局、住建部等主管部門在北京召開房地產税座談會，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南共6個城市相關負責人均有參加。
在這次座談會上，相關部委總結了上海、重慶兩個城市房產税的試點經驗，並向兩個城市瞭解歷年徵收房地產税數額、徵收過程中阻力及困難等方面事宜。
相關部門還向深圳、杭州、蘇州、濟南等四個城市徵詢了“是否支持中央在其所在城市試點徵收房地產税”等問題。
這一項醖釀立法歷時便超過8年的税種，其立法主要由全國人大同財政部、國家税務總局主導制定，住建部、自然資源部負責解決徵税的“技術前提”，即建立全國統一的不動產登記系統，採集房屋登記和交易數據，實現全國聯網、實時查詢。
2018年6月，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台全國聯網已實現，不動產登記體系進入到全面運行階段，網籤備案聯網、不動產登記工作仍在推進，全國住房信息“一張網”也是住建部近年來的重點工作。
在《決定》發佈後，財政部、税務總局有關負責人也表示，財政部、税務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產税試點辦法（草案），按程序做好試點各項準備工作。
實際上，房地產税涵蓋開發建設、房產交易和持有三大環節。房地產税中的持有環節税，即房產税，目前只在上海、重慶兩個城市試點。
許多學者將房產税遇阻的本質歸結為利益調整問題，“徵誰的什麼税”、“怎麼徵”的問題吵了多年，誰也説服不了誰。
具體來説，房地產分房產與地產，房產部分即保有性房產理論上是應該徵税的。但現行土地政策之下，政府在賣地時已經把土地價格和土地使用費算進去了。如何避免重複徵税，是草案經過多年修改仍未有統一口徑的原因之一。
重重阻力之下，開徵一項新的税種，必然首先要先試點，總結經驗，再面向全國推行。而立法程序也將同時實施。
