二手房子過户需要什麼，越來越多人選擇二手房，購買二手房，一定要注意過户手續的辦理。過户辦理不妥，可能會影響到以後的房產權益，使你遭受經濟損失，下面分享二手房子過户需要什麼。
二手房子過户需要什麼？
一、房屋產權證書和房屋購買合同
在過户過程中，房屋產權證書和房屋購買合同都是非常重要的文件。房屋產權證書是房屋的所有權證明，產權歸屬、面積和用途、使用權質押等情況都在產權證中有所記錄。房屋購買合同則是關於房屋所有權轉移的書面協議，合同的簽訂時間和雙方當事人必須要明確。這兩份文件在過户的過程中必須遞交給過户機構，以證明所有權轉移的合法性。
二、身份證和婚姻狀況證明
過户機構還需要核對過户人的身份證信息是否真實有效。如果過户人不是房屋的所有人，那麼還需要提交委託書和授權委託人的身份證明材料。如果過户人是夫妻，還應當提供夫妻雙方的婚姻狀況證明文件。如果是離婚後再次購房，則應當提供離婚證明、分割協議等相關材料。
三、房產税繳納證明
房屋買賣涉及到房產税問題，因此在過户過程中，過户機構要求買賣雙方提供有關的税務問題的證明材料。主要包括房屋交易的合同、證書、票據，税務機關的`工作證明、資產評估報告等。如果需要繳納房產税，則要提供房產税完税證明。
四、交易款的轉賬證明
為了在交易的過程中保證款項的安全性和合法性，過户機構會要求買方出具交易款的轉賬證明。轉賬證明主要是購房款項從買方銀行賬户直接支付到賣方銀行賬户的證明材料。使用現金或其他方式付款的情況下，也需要提供相關的收據和票據等材料。
五、其他證明材料
在不同的地區和具體的過户機構，可能還需要提供其他特定證明材料。比如賣家還貸的情況下，需要出示房產抵押合同與銀行貸款明細。如果房屋被租賃，還需要提供租賃合同以及租金收入明細等。這些材料是根據當地房屋交易的實際情況而定，具體需要以當地的實際情況為準。
在準備過户的過程中，一定要明確所需要的材料，提前準備好。同時，也要確保材料的真實性和有效性，以免影響整個過户的進程，造成不必要的麻煩。只有在正確無誤地辦理好過户手續，才能真正擁有自己的房屋，並且享有相應的房產權益。
房子過户條件
1、房屋產權清晰：
大家在進行房屋交易辦理過户手續時，通常會要求所交易的房子產權清晰，沒有產權糾紛等情況。根據城市房地產轉讓管理規定，共有房地產、未經其他共有書面同意的房子；權屬有爭議的房子；司法機關查封或以其他形式限制的房地產權的住宅等是不能辦理過户手續的'。
2、過户房屋符合轉讓規定：
政府通常對於經濟適用房、安置房、共有產權房等出售會有相關的規定。比如北京規定共有產權房業主可按照銷售價格轉讓房子產權份額，在同等價格條件下，代持機構優先回購；如果代持機構放棄優先購買，共有產權應轉讓給其他符合共有產權購房條件的家庭；有些城市還出現了限售政策，轉讓房屋需符合當地限售政策的規定。
3、當事人提交的資料合法、有效：
我們在申請辦理房屋過户手續時，通常需要提交房產證、身份證等相關資料。工作人員會對我們提交的資料進行審核，資料合法有效才能夠辦理過户手續。如果提供錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應承擔相應的法律責任。
4、購房者需符合規定受讓該房屋：
如今很多地區都出台了相關的限購。因此我們在辦理房屋過户手續時，購房者需符合當地限購政策的要求。比如説外地家庭在本金購房，需在北京無房並提供連續5年的社保或個税證明。
房子過户要多長時間？
1、房子過户如果辦得快的話3-5天就可以的，私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過户手續，買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要户口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格。
2、有關房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契税，賣方到地方税務局申報繳納營業税、個人所得税(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、我們等待領《房屋所有權證》，然後買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
買二手房需要交維修基金嗎？
房屋維修基金是購買房屋之後必須要交納的一筆費用，這筆費用遵循專款專用的原則，也被成為房屋專用維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬户裏的.餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人，所以購買二手房就不需要重新交維修基金了。
二手房維修基金需要過户嗎？
《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：“維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，“過户”豈不是多此一舉？
１、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過户，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
２、現在買賣二手房維修基金過户的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及複印件，對於買房已經有些年頭的業主來説顯然不太現實。
３、買二手房時沒有過户維修基金後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
買二手房維修基金過户流程是什麼？
１、到總諮詢台初審，打印合同（報税用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
２、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
３、報税，一樓總服務枱產權證、結婚證、雙方身份證、合同複印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證複印件。
４、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
５、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務枱，交税後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後打印新產權證到窗口貼完税證明。
