在現實生活中，報告的使用成爲日常生活的常態，其在寫作上有一定的技巧。那麼報告應該怎麼寫才合適呢？下面是小編爲大家收集的旅遊項目可行性報告--範文，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。
一、項目概要
該項目由XX市XX區財政局申報，XX區XX鎮XX村組織實施，農業生態旅遊園區座落在XX鎮XX村，新擴建2，460畝，建設時間從xx年9月開始，於xx年9月結束，時限3年。
主要建設內容：
1、鮮果採摘區擴建1500畝；
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到xx年末達到180棟，佔地500畝；
3、開發歷史遺蹟區－日本碑和俄國墳，佔地200畝；
4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20餘種；
5、建設佔地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝；
6、建設佔地110畝的森林浴場一處；
7、農事實踐基地建設日光溫室50棟；
8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規劃100畝，作爲新品種水果實驗基地；
9、別墅渡假區建設別墅30棟；
10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；
1、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示範推廣；
2、無公害農產品檢測室的建設。
該項目總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。
二、背景分析
該園區位於XX市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅遊的景點，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以說，獨特的地理位置，優越的自然、人文景觀，發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，爲發展農業生態旅遊觀光奠定了堅定基礎。
XX是全國優秀旅遊城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成爲丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；XX杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚爲代表的水產品暢銷全國。
園區擴建後，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示範性農業、觀光型農業。成立XX市生態農業旅遊協會，負責生態農業旅遊市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區連接起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅遊業內容更加豐富。
三、需求分析
1、市場需求
隨着我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示範型農業、觀光型農業將是今後農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，有必要大力發展生態農業；每年XX市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，佔全國杜鵑花商品量的25%，每年到XX遊客達280萬人次，旅遊產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成後，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上；水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸；無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。
2、社會需求
隨着城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要爲市民提供旅遊休閒娛樂場所；要爲市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品；要爲農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要爲城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境；要爲農民致富奔小康提供載體。
3、生態改善
該園區擴建完成後，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。
4、經濟發展
園區擴建完成後，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示範輻射作用進一步增強，旅遊產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩餘勞動力5000人，帶動果農增加收入1400萬元；花農增加收入5600萬元；漁民增加收入300萬元；菜農增加收入xx萬元；將吸引社會閒置資金1000萬元投入到農業、旅遊業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。
四、條件分析
1、資源條件
XX是全國優秀旅遊城市之一，旅遊資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌；無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業的出口創匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無公害蔬菜的生產已被廣大幹部和羣衆所接受，並越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民羣體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。
2、原材料條件
日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外採購，項目發展不會受到原材料的限制。
3、交通運輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距XX機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經營管理能力及技術情況
XX鎮XX村委會成立農業生態旅遊園區管理委員會，負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責；花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責；旅遊市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅遊協會負責。廣泛聘請省內外專家爲技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。
五、方案設計
1、目標
①、園區擴建2，460畝，到xx年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝；
②、水、電、河、路配套環境優化；
③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強；
⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜xx噸，發展成爲全國效益最好的農業生態旅遊園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。
2、實施地點和範圍
地點：建於XX省XX市XX區XX鎮XX村7000畝山巒、耕地內。園區位於XX市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹茂盛，自然環境優美，無城市和工業污染，有郊線班車路經該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。
3、實施內容
園區內：①、鮮果採摘區擴建標準果園1500畝；②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟；③、開發日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳；④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟；⑤、建設水上娛樂垂釣區和森林浴場各一處；⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟；⑦、別墅度假區建設別墅30棟；⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡；⑨、引進新品種、新技術50種、40項；⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網各1.2萬延長米。
4、實施計劃
園區建設從xx年9月—xx年9月。完成擴建果園1500畝；建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業道、田間排水溝的整治任務；完成森林浴場、水上娛樂垂釣區和綜合服務樓的建設任務；完善宣傳網絡；引進和應用新品種50種、新技術40項。
5、支持環節
①、50個新品種、40項新技術的引進應用資金；
②、無公害農產品檢測儀器配套資金；
③、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實
園區成立項目領導小組，由分管區長負責，財政、農業、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監督，並負責制訂園區實施方案，XX鎮XX村委會具體實施。聘請中國農科院、瀋陽農業大學、XX農科院、XX市風景旅遊局等十名專家爲技術顧問，成立專家科技指導組；園區組織建設，管理協調服務由管委會負責，對外宣傳由農業生態旅遊協會負責，生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，設備、儀器購買實行政府採購。
六、效益分析
成本效益分析
產品成本
項目投入運行後年總生產成本850萬元。
投資估算
示範基地項目總投資7473萬元。
產品利潤銷售稅金
項目投產後，年增加收入2820萬元，年上繳稅金100萬元，稅後利潤1870萬元。
財務效益分析
投資回收期限
靜態投資回收期4年，動態投資回收期6年（含建設期）。
投資的利潤率25.02%
財務淨現值
財務淨現值npv＝4，759萬元（計算期11年，其中：建設期1年，生產期10年，折現率按8%計算）。
財務內部報酬率irr＝21.82%
國民經濟效益分析
基本評價指標
項目擴建投產後，可帶動農民發展花卉生產7000畝，果樹8000畝，無公害蔬菜10000畝，水產品養殖水面1000畝，農民增收9300萬元。
就業效果
直接、間接解決5000個農民就業，同時可帶動23000人發展同類產業。
農民增收
項目區農民人均純收入增加xx元。
對財政的貢獻
財政年收入增加500萬元。
投資盈虧
以產量表述的盈虧平衡點爲估算產量的30.14%，表明項目有較好的資金回收能力。
風險分析
項目中產品的價格和產量相對比較穩定，表明項目有較強的抗風險能力。
七、項目資金籌措（單位：萬元）
預算籌措渠道
金額
一、財政投入：1600.00
1、申請中央財政補助：800.00
2、省級財政投入：320.00
3、市地財政投入：320.00
4、縣級財政投入：160.00
二、項目單位投入：3,098.7
三、銀行貸款
四、其它資金投入：2,774.3
預算投資總額：7,473
八、項目投資估算（單位：萬元）
項目預算明細
預算金額
備註
合計：7，473
新品種引進費：50.00
50個品種
新技術引進費：40.00
40項
專家活動經費：10.00
國家和省十名專家
柏油路：306.00
公用部分
水泥路：621.6
公用部分
綠化美化:41.229，200延長米及森林浴場植被110畝
引水上山：719.00
機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個及配套電纜管道
治河架橋：259.00
治理河道3條，架橋9座，（含水上娛樂垂釣區鐵索吊橋一座）
田間排水溝水泥板護坡：156.00，40，000延長米
硬化田間作業道：72.00，60，000平方米
場地平整：33.00
別墅渡假區運土方30，000立方米
無公害農產品檢測室：17.00
公用部分，含主體建設及儀器設備、運輸費用。
30棟別墅主體及配套設施
1，239.38
含室外給、排水管網，自來水、照明電、動力電。
涼亭：10.00
10座
果園擴建：1，050.00
農民自籌：210棟高標準日光溫室
2，100.00
農民自籌、招商引資
綜合服務樓
270.00
3，000平方米，公用部分，招商引資
60座休閒屋
216.00
招商引資
6座水上木屋
12.00
招商引資
人工湖
240.82
招商引資
向國家繳納的費用
10.00
九、結論
根據以上研究成果，項目投產後，年增加收入2，870萬元，並通過示範基地的示範輻射作用，引導和帶動周邊農民發展花卉、果樹、水產養殖和無公害蔬菜生產，可有力地推動我市農業產業結構的進一步調整，促進農村經濟的發展。
項目區位於XX市近郊，距市中心12公里，項目投產後，在發展水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售的同時，還可發展現代生態農業旅遊觀光服務項目，隨着XX市對外開放工作的進一步發展，項目在旅遊觀光服務方面將有更加廣闊的前景。
項目總投資7，473萬元，根據財務評價結果，項目靜態投資回收期4年，動態投資回收期6年，表明項目具有較好的資金回收能力；投資利潤率25.02%，財務內部收益率21.87%，均高於同行業平均水平；項目淨現值npv＝4，759萬元，大於0，表明項目具有財務上的可行性。根據國民經濟評價結論，項目投產後，可帶動農民發展花卉7，000畝，果樹8，000畝，無公害蔬菜10，000畝，水產養殖1，000畝，農民增收9，300萬元，財政收入增加500萬元，項目具有較好的盈利能力和較強的抗風險能力，因此項目具有經濟上的可行性。
項目投產後，不但具有較好的經濟效益，而且具有較好的社會效益，因此投資該項目是可行的。
×市×區農業生態旅遊園區
項目可行性研究報告
一、項目概要
該項目由×市×區財政局申報，×區×鎮×村組織實施，農業生態旅遊園區座落在×鎮×村，新擴建2，460畝，建設時間從XX年9月開始，於XX年9月結束，時限3年。
主要建設內容：
1、鮮果採摘區擴建1500畝；
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到XX年末達到180棟，佔地500畝；
3、開發歷史遺蹟區－日本碑和俄國墳，佔地200畝；
4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20餘種；
5、建設佔地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝；
6、建設佔地110畝的森林浴場一處；
7、農事實踐基地建設日光溫室50棟；
8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規劃100畝，作爲新品種水果實驗基地；
9、別墅渡假區建設別墅30棟；
10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；
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1、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示範推廣；1
2、無公害農產品檢測室的建設。
該項目總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。
二、背景分析
該園區位於×市東北部，距市中心12公里，鄰近機嘗港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅遊的景點，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以說，獨特的地理位置，優越的自然、人文景觀，發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，爲發展農業生態旅遊觀光奠定了堅定基矗
×是全國優秀旅遊城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成爲丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；×杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚爲代表的水產品暢銷全國。
園區擴建後，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示範性農業、觀光型農業。成立×市生態農業旅遊協會，負責生態農業旅遊市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區連接起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅遊業內容更加豐富。
三、需求分析
1、市場需求
隨着我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示範型農業、觀光型農業將是今後農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，有必要大力發展生態農業；每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，佔全國杜鵑花商品量的25%，每年到×遊客達280萬人次，旅遊產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成後，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上；水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸；無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。
2、社會需求
隨着城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要爲市民提供旅遊休閒娛樂場所；要爲市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品；要爲農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要爲城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境；要爲農民致富奔小康提供載體。
3、生態改善
該園區擴建完成後，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。
4、經濟發展
園區擴建完成後，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示範輻射作用進一步增強，旅遊產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩餘勞動力5000人，帶動果農增加收入 1400萬元；花農增加收入5600萬元；漁民增加收入300萬元；菜農增加收入XX萬元；將吸引社會閒置資金1000萬元投入到農業、旅遊業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。
四、條件分析
1、資源條件
×是全國優秀旅遊城市之一，旅遊資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌；無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業的出口創匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無公害蔬菜的生產已被廣大幹部和羣衆所接受，並越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民羣體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。
2、原材料條件
日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外採購，項目發展不會受到原材料的限制。
3、交通運輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經營管理能力及技術情況
×鎮×村委會成立農業生態旅遊園區管理委員會，負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責；花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責；旅遊市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅遊協會負責。廣泛聘請省內外專家爲技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。
五、方案設計
1、目標
①、園區擴建2，460畝，到XX年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝；
②、水、電、河、路配套環境優化；
③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強；
⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜XX噸，發展成爲全國效益最好的農業生態旅遊園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。
2、實施地點和範圍
地點：建於×柿市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。園區位於×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹茂盛，自然環境優美，無城市和工業污染，有郊線班車路經該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機嘗火車站，交通十分便利。
3、實施內容
園區內：①、鮮果採摘區擴建標準果園1500畝；②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟；③、開發日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳；④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟；⑤、建設水上娛樂垂釣區和森林浴場各一處；⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟；⑦、別墅度假區建設別墅30棟；⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡；⑨、引進新品種、新技術50種、40項；⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網各1.2萬延長米。
4、實施計劃
園區建設從XX年9月—XX年9月。完成擴建果園1500畝；建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業道、田間排水溝的整治任務；完成森林浴嘗水上娛樂垂釣區和綜合服務樓的建設任務；完善宣傳網絡；引進和應用新品種50種、新技術40項。
5、支持環節
①、50個新品種、40項新技術的引進應用資金；
②、無公害農產品檢測儀器配套資金；
③、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實
園區成立項目領導小組，由分管區長負責，財政、農業、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監督，並負責制訂園區實施方案，×鎮×村委會具體實施。聘請中國農科院、瀋陽農業大學、×農科院、×市風景旅遊局等十名專家爲技術顧問，成立專家科技指導組；園區組織建設，管理協調服務由管委會負責，對外宣傳由農業生態旅遊協會負責，生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，設備、儀器購買實行政府採購。
六、效益分析
①
成本效益分析
產品成本
項目投入運行後年總生產成本 850 萬元。
投資估算
示範基地項目總投資 7473 萬元。
產品利潤銷售稅金
項目投產後，年增加收入 2820 萬元，年上繳稅金 100 萬元，稅後利潤 1870 萬元。
②
財務效益分析
投資回收期限
靜態投資回收期 4 年，動態投資回收期 6 年（含建設期）。
投資的利潤率
25.02%
財務淨現值
財務淨現值 npv ＝ 4 ， 759 萬元（計算期 11 年，其中：建設期 1 年，生產期 10 年，折現率按 8% 計算）。
財務內部報酬率
irr ＝ 21.82%
③
國民經濟效益分析
基本評價指標
項目擴建投產後，可帶動農民發展花卉生產 7000 畝，果樹 8000 畝，無公害蔬菜 10000 畝，水產品養殖水面 1000 畝，農民增收 9300 萬元。
就業效果
直接、間接解決 5000 個農民就業，同時可帶動 23000 人發展同類產業。
農民增收
項目區農民人均純收入增加 XX 元。
對財政的貢獻
財政年收入增加 500 萬元。
投資盈虧
以產量表述的盈虧平衡點爲估算產量的 30.14% ，表明項目有較好的資金回收能力。
風險分析
項目中產品的價格和產量相對比較穩定，表明項目有較強的抗風險能力。
七、項目資金籌措（單位：萬元）
預算籌措渠道
金
額
一、財政投入
1600.00
1 、申請中央財政補助
800.00
2 、省級財政投入
320.00
3 、市地財政投入
320.00
4 、縣級財政投入
160.00
二、項目單位投入
3,098.7
三、銀行貸款
四、其它資金投入
2,774.3
預算投資總額
7,473
八、項目投資估算（單位：萬元）
項目預算明細
預算金額
備
注
合 計
7 ， 473
新品種引進費
50.00
50 個品種
新技術引進費
40.00
40 項
專家活動經費
10.00
國家和省十名專家
柏油路
306.00
公用部分
水泥路
621.6
公用部分
綠化美化
41.2
29 ， 200 延長米及森林浴場植被 110 畝
引水上山
719.00
機電井 500 眼，提水站 50 個，蓄水池 50 個及配套電纜管道
治河架橋
259.00
治理河道 3 條，架橋 9 座，（含水上娛樂垂釣區鐵索吊橋一座）
田間排水溝水泥板護坡
156.00
40 ， 000 延長米
硬化田間作業道
72.00
60 ， 000 平方米
場地平整
33.00
別墅渡假區運土方 30 ， 000 立方米
無公害農產品檢測室
17.00
公用部分，含主體建設及儀器設備、運輸費用。
30 棟別墅主體及配套設施
1 ， 239.38
含室外給、排水管網，自來水、照明電、動力電。
涼亭
10.00
10 座
果園擴建
1 ， 050.00
農民自籌
210 棟高標準日光溫室
2 ， 100.00
農民自籌、招商引資
綜合服務樓
270.00
3 ， 000 平方米，公用部分，招商引資
60 座休閒屋
216.00
招商引資
6 座水上木屋
12.00
招商引資
人工湖
240.82
招商引資
向國家繳納的費用
10.00
九、結論
根據以上研究成果，項目投產後，年增加收入2，870萬元，並通過示範基地的示範輻射作用，引導和帶動周邊農民發展花卉、果樹、水產養殖和無公害蔬菜生產，可有力地推動我市農業產業結構的進一步調整，促進農村經濟的發展。
項目區位於×市近郊，距市中心12公里，項目投產後，在發展水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售的同時，還可發展現代生態農業旅遊觀光服務項目，隨着×市對外開放工作的進一步發展，項目在旅遊觀光服務方面將有更加廣闊的前景。
項目總投資7，473萬元，根據財務評價結果，項目靜態投資回收期4年，動態投資回收期6年，表明項目具有較好的資金回收能力；投資利潤率25.02%，財務內部收益率21.87%，均高於同行業平均水平；項目淨現值npv＝4，759萬元，大於0，表明項目具有財務上的可行性。根據國民經濟評價結論，項目投產後，可帶動農民發展花卉7，000畝，果樹8，000畝，無公害蔬菜10，000畝，水產養殖1，000畝，農民增收9，300萬元，財政收入增加500萬元，項目具有較好的盈利能力和較強的抗風險能力，因此項目具有經濟上的可行性。
項目投產後，不但具有較好的經濟效益，而且具有較好的社會效益，因此投資該項目是可行的。
x市x區農業生態旅遊園區項目可行性研究報告
一、項目概要
該項目由x市x區財政局申報，x區x鎮x村組織實施，農業生態旅遊園區座落在x鎮x村，新擴建2，xxx畝，建設時間從20xx年9月開始，於20xx年9月結束，時限3年。
主要建設內容：
1、鮮果採摘區擴建xxx畝；
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到20xx年末達到180棟，佔地xxx畝；
3、開發歷史遺蹟區－日本碑和俄國墳，佔地xxx畝；
4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到xxx餘種；
5、建設佔地xxx畝的水上娛樂垂釣區，開發水面xxx畝；
6、建設佔地xxx畝的森林浴場一處；
7、農事實踐基地建設日光溫室50棟；
8、建設xxx畝葡萄園，建日光溫室50棟；規劃xxx畝，作爲新品種水果實驗基地；
9、別墅渡假區建設別墅30棟；
10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；
11、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示範推廣；
12、無公害農產品檢測室的建設。
該項目總投入資金7，xxx萬元，其中農民投入2，xxx萬元，招商引資2，xxx萬元，村集體投入xxx萬元，市區財政自籌xxx萬元，申請國家財政投入xxx萬元。
二、背景分析
該園區位於x市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅遊的景點，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以說，獨特的地理位置，優越的自然、人文景觀，發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，爲發展農業生態旅遊觀光奠定了堅定基礎。
x是全國優秀旅遊城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成爲丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；x杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚爲代表的水產品暢銷全國。
園區擴建後，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示範性農業、觀光型農業。成立x市生態農業旅遊協會，負責生態農業旅遊市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區連接起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅遊業內容更加豐富。
三、需求
分析
1、市場需求
隨着我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示範型農業、觀光型農業將是今後農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在xxx萬噸左右，水產品產量xxx萬噸，無公害蔬菜產量xxx萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，有必要大力發展生態農業；每年x市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，00xxx萬株以上，佔全國杜鵑花商品量的25，每年到x遊客達xxx萬人次，旅遊產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成後，將帶動發展果樹面積800xxx畝，水果商品量達到8000噸以上；水產品養殖水面xxx畝，商品量可達500噸；無公害蔬菜1000xxx畝，商品量30000噸；花卉面積700xxx畝，商品量xxx萬株左右。
2、社會需求
隨着城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要爲市民提供旅遊休閒娛樂場所；要爲市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品；要爲農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要爲xxx建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境；要爲農民致富奔小康提供載體。
3、生態改善
該園區擴建完成後，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。
4、經濟發展
園區擴建完成後，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示範輻射作用進一步增強，旅遊產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩餘勞動力500xxx人，帶動果農增加收入xxx萬元；花農增加收入xxx萬元；漁民增加收入xxx萬元；菜農增加收入200xxx萬元；將吸引社會閒置資金xxx萬元投入到農業、旅遊業發展中，帶動其它相關產業增加產值xxx萬元。
四、條件分析
1、資源條件
x是全國優秀旅遊城市之一，旅遊資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌；無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業的出口創匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無公害蔬菜的生產已被廣大幹部和羣衆所接受，並越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民羣體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。
2、原材料條件
日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外採購，項目發展不會受到原材料的限制。
3、交通運輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距x機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經營管理能力及技術情況
x鎮x村委會成立農業生態旅遊園區管理委員會，負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責；花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責；旅遊市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅遊協會負責。廣泛聘請省內外專家爲技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。
五、方案設計
1、目標
①、園區擴建2，xxx畝，到20xx年全區果樹面積發展到1000xxx畝，花卉面積發展到700xxx畝，無公害蔬菜種植面積發展到1000xxx畝，水產養殖水面達到xxx畝；
②、水、電、河、路配套環境優化；
③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強；
④、該園區年產水果9000噸，花卉xxx萬株，水產品100噸，無公害蔬菜2000噸，發展成爲全國效益最好的農業生態旅遊園區，該園區擴建部分，年產值可達800xxx萬元，年純收入xxx萬元，年上繳稅金xxx萬元。
2、實施地點和範圍
地點：建於x省x市x區x鎮x村700xxx畝山巒、耕地內。園區位於x市東北xxx，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹茂盛，自然環境優美，無城市和工業污染，有郊線班車路經該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。
3、實施內容
園區內：
①、鮮果採摘區擴建標準果園xxx畝；
②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟；
③、開發日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳；
④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟；
⑤、建設水上娛樂垂釣區和森林浴場各一處；
⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟；
⑦、別墅度假區建設別墅30棟；
⑧、建設無公害農產品檢測室xxx平方米，綜合服務樓3000㎡；
⑨、引進新品種、新技術50種、40項；
⑩、基礎配套設施：修柏油路xxx萬平方米，水泥路xxx萬平方米，硬化田間作業道xxx萬平方米，田間排水溝護坡xxx萬延長米，綠化美化xxx萬延長米，治河三條漿砌石護坡xxx萬延長米，修建農用橋xxx座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站xxx個，蓄水池xxx個，室外給排水管網各xxx萬延長米。
4、實施計劃
園區建設從20xx年9月—20xx年9月。完成擴建果園xxx畝；建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業道、田間排水溝的整治任務；完成森林浴場、水上娛樂垂釣區和綜合服務樓的建設任務；完善宣傳網絡；引進和應用新品種50種、新技術40項。
5、支持環節
①、xxx個新品種、40項新技術的引進應用資金；
②、無公害農產品檢測儀器配套資金；
③、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實
園區成立項目領導小組，由分管區長負責，財政、農業、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監督，並負責制訂園區實施方案，x鎮x村委會具體實施。聘請中國農科院、瀋陽農業大學、x農科院、x市風景旅遊局等十名專家爲技術顧問，成立專家科技指導組；園區組織建設，管理協調服務由管委會負責，對外宣傳由農業生態旅遊協會負責，生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，設備、儀器購買實行政府採購。
六、效益分析
①
成本效益分析
產品成本
項目投入運行後年總生產成本xxx萬元。
投資估算
示範基地項目總投資xxx萬元。
產品利潤銷售稅金
項目投產後，年增加收入xxx萬元，年上繳稅金xxx萬元，稅後利潤xxx萬元。
②
財務效益分析
投資回收期限
靜態投資回收期4年，動態投資回收期6年(含建設期)。
投資的利潤率
xx02
財務淨現值
財務淨現值v＝4，xxx萬元(計算期11年，其中：建設期1年，生產期10年，折現率按8計算)。
財務內部報酬率
irr＝xx
③
國民經濟效益分析
基本評價指標
項目擴建投產後，可帶動農民發展花卉生產700xxx畝，果樹800xxx畝，無公害蔬菜1000xxx畝，水產品養殖水面xxx畝，農民增收xxx萬元。
就業效果
直接、間接解決500xxx個農民就業，同時可帶動2300xxx人發展同類產業。
農民增收
項目區農民人均純收入增加200xxx元。
對財政的貢獻
財政年收入增加xxx萬元。
投資盈虧
以產量表述的盈虧平衡點爲估算產量的xx14，表明項目有較好的資金回收能力。
風險分析
項目中產品的價格和產量相對比較穩定，表明項目有較強的抗風險能力。
七、項目資金籌措(單位：萬元)
預算籌措渠道
x萬元，項目具有較好的盈利能力和較強的抗風險能力，因此項目具有經濟上的可行性。
項目投產後，不但具有較好的經濟效益，而且具有較好的社會效益，因此投資該項目是可行的。
第一章：總論
（一）項目基本概況 一、項目名稱
翁家溝生態農業觀光旅遊園開發項目。 二、項目性質
新建。
三、項目建設期限
項目建設期爲2年。 四、建設地點
遵義市匯川區高坪鎮排軍村翁家溝 五、項目實施單位
遵義市桂楠果蔬種植專業合作社
遵義市桂楠果蔬種植專業合作社成立於2017年9月19日，位於遵義市匯川區高坪鎮排軍村桅莊組，註冊資金200萬元，主要從事農業蔬菜、水果、苗圃種植與銷售。 六、建設規模
遵義市桂楠果蔬種植專業合作社生態是一個以生態開發爲宗旨，種植、旅遊休閒爲一體的綠色生態園，爲確保產品優質高產，生態園聘請農業專家爲技術指導，將物質的銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閒集於一體，總面積約爲400畝。 七、建設內容
1、第一期計劃重點建設基礎設施：
(1)按功能規劃爲服務區、景觀區、種植區、活動區等，並進行具 體分區；
(2)新建大型現代化的種植中心：
(3)修建工作人員辦公區及小規模接待區；
(4)修建游泳池；
(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物； (6)修建小型會議中心： 2、第二期工程計劃：
(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閒、遊樂、園林綠化和鄉村情調於一體的多功能休閒園區。休閒園區規劃結構爲：休閒住宿區：、水果採摘區、觀光植物區、觀景品茗區。
(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。 3、建立綠色產品生產基地。 進行山地資源綜合開發，建立以立體種植爲主的高效生態科技示範園區，隨着我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優價高的無公害蔬菜、糧食水果等是今後農業生產領域的主要任務。
4、建設農業生態休閒觀光園。 在生態示範園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態的休閒園的特點，充分利用生態園的自然景觀，形成“可覽、可遊、可居”的環境景觀和集“自然一生產一休閒一康樂一教育”於一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅遊。發展避暑農莊，遵義是一方休閒避暑勝地，遵義鄉村旅遊資源豐富，處處是設施完善、交通便利的美麗鄉村，鄉村旅館、民宿酒店、避暑村莊遍佈遵義各地。如重慶市民比較熟悉的婁山關避暑，習水仙緣、習部避暑，赤水天島湖避暑，播州花茂、青坑避暑，綏陽蒲場、雙河避暑，道真大千避暑，正安九道水避暑，湄潭興隆避暑等等。同時，值得一提的還有綏陽雙河溶洞國家地質公園，集休閒避暑、洞穴探險與一體，是遵義市衆多洞穴旅遊的典型代表。
遵義是一個水上樂園，烏江、赤水河兩大內陸河流在遵義境內流域長達500公里，是長江重要的一級支流，烏江山峽百里畫廊、赤水河谷美酒飄香，遵義市水上樂園，主要體現在遍佈遵義各地的漂流項目，離重慶最近的桐梓就有古夜郎漂流、水銀河漂流、圓滿貫漂流，還有綏陽清溪河峽谷漂流、湄潭梭米河漂流、務川洪渡河峽谷漂流，最驚險刺激的要數赤水河大河漂流。
八、項目投資估算
項目估算總投資5000萬元，其中：固定資產投資4900萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金100萬元。 （二）可行性研究報告編制依據
一、●《國務院關於加快發展旅遊業的意見》（國發字[2009]41號）；
●《農業部關於推進農業經營體制機制創新的意見》（農經發字[2009] 11號）：
●《中共中央國務院關於加大統籌城鄉發展力度一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》（國發字[2010]1號）；
● 2017爲貫徹落實黨中央、國務院《深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見》
● 農業部印發《關於推進農業全產業鏈開發創新示範工作的通知》，又一次體現了國家對農村發展的重視程度。此外，《關於推進農業領域政府和社會資本合作的指導意見》、《中央1號文件》、《關於積極開發農業多種功能，大力發展休閒農業的指導意見》等相關政策的發佈，讓更多的投資目光轉向農業領域；
● 本項目的項目建議書；
● 企業提供的相關協議、資質、證書； 二、 企業財務報表；
主要技術經濟指標
主要技術經濟指標彙總表 指標名稱 項目總投資 流動資金 年均收入 年均利潤總額 年均所得稅 年均稅後利潤 淨現值（所得稅前） 淨現值（所得稅後） 投資收回期限（所得稅前） 投資收回期限（所得稅後） 內部收益率 資本金淨利潤率 總投資收益率 盈虧平衡點 單位 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 年 年 % % % % 指標 4922.12 94.55 1576.8 832.505 17.45 14.21 3303.19 2058.325 6.73（含建設期2年） 7.67（含建設期2年） 13.62 12.69 15.61 38.61
三、項目綜合評價
生態農業觀光旅遊是旅遊業發展一個新方向，一方面拓寬了旅遊業的廣度，爲旅遊活動增添了新景觀，有助於生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅遊大產業、面向旅遊大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動遵義市農業結構調整。
第二章：項目建設背景
（一）項目建設背景
一、生態觀光農業是一種以農業和農村爲栽體的新型生態旅遊業。也是國家高度重視的產業，近年來，伴隨着農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，爲人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。隨着收入、閒假時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農村環境中放鬆自己。於是，農業與旅遊業邊緣交叉的新型產業一觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開闢了旅遊業發展的新領域。
現代社會，人們渴望能存優美的環境中放鬆、休閒。於是，迴歸田野自然的觀光農業就成爲人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閒農業，在日本、美國等發達同家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨着我同人民生活水平的提高，觀光休閒農業也應運而生。
生態觀光農業園主要是以發展種植園爲最主要的經營項目，種植品種力求做到新、奇、特。可引入市場銷售情況較好，人人愛吃的特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。
在生態觀光農業園內遊客不但可吃到各種珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、採果、製作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閒、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養業的5至10倍。
生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅遊農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場爲導向，以區域優勢爲暈礎，以高新示範園區爲橋樑，以產業化經營爲主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益爲一體的現代農業新體系。
生態農業觀光園是現代農業發展的一個趨勢，有着豐厚的社會基礎。隨着社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之後，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，爲人們外出休閒、觀光旅遊提供了大量的時間。從人們旅遊情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就爲生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場。
二、遵義歷史悠久，是紅色旅遊聖地。排軍村是距離遵義市城區最近的鄉村，在遵義市大開發總體規劃排軍村外商投資優勢產業目錄中，“糧食、蔬菜、水果產品的保新鮮等若干與農業資源開發相關的產業列在了首要的位置。排軍村氣候溫和和潮溼，水資源豐富，擁有大量的森林，勞動力廉價，在農業及其相關產業方面具有比較優勢。排軍村正在加入農業現代化的步伐，對農業新科技的需求極爲迫切。
遵義市也是旅遊市，無論是從自然生態還是自然風光、歷史文化，以及少數民族風情，
都有獨特的地方。過去有影響的主要是婁山關、遵義會址、紅軍山、海龍屯。近幾年隨着遵義市經濟社會發展，特別是經濟條件的改變，有很多新的好地方，旅遊資源本身很豐富，現在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理遵義市歷史文化過程中，才發現遵義會址也是紅色歷史的起源地之一。除了著名的世界遺產海龍屯，幾千年的歷史，出現的遺址還有好多，如最近發現的諸葛定軍山，反映了當時遵義的文明，充分說明了遵義歷史文化的沉澱。從旅遊資源角度講，遵義有世界遺產：海龍屯；三處國家級紅色風景區，9處國家重點風景名勝區，3處世界級風景旅遊區。遵義歷史文化名城的旅遊資源無論從那個角度看，每一個地方都有自己的精品，還不包括正在開發中的精品。 所以在排軍村翁家溝發展農業生態旅遊勢在必行。
而遵義市豐富的山川和多樣的農業資源再加上優越的地理交通條件，爲生態農業觀光園的發展提供了廣闊的發展空間。因此遵義市桂楠果蔬種植專業合作社抓住機遇決定在遵義市匯川區高坪鎮排軍村翁家溝新建一個以生態開發爲宗旨，果樹、蔬菜的種植銷售，以及觀光休閒集於一體的綠色生態園，總面積約爲400畝。
（二）項目建設的重要性與必要性及其意義 一、項目建設的重要性與必要性
生態農業與現代農業在概念和內涵上是相輔相成的。現代農業是農業發展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性、農工科貿一體性、農業開發的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節約、環境零損害的綠色性。生態農業實質上是生態化的現代農業。生態農業的發展既符合農業生態可持續發展的方向，又符合農業和農村經濟可持續發展的方向，也符合農村社會人文發展的方向。因此，生態農業是一種可操作、可實現的現代農業，足未中國農業發展的方向。
現代生態農業不僅具有生產性功能，還具有政善生態環境質量，爲人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。人們對良好的鄉村環境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閒活動的渴望和追求，滿足了自身迴歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農村環境中放鬆自己。於是，農業、農村與旅遊業邊緣交叉的新型產業——生態觀光農業應運而生。可以肯定，生態觀光農業是非常具有前景的現代農業，但需要不懈的`努力，才能實現預期目的。
發展生態農業是造福子孫後代的事業，在黨的十五大報告中指出：“我國經濟發展必須實現兩大戰略，即可持續發展和科教興國戰略”。遵義市桂楠果蔬種植專業合作社生態園提出的建設生態園規劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實現可持續發展的具體舉措。遵義市桂楠果蔬種植專業合作社生態園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農業系統各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產業之間進行有機耦合，把初級農產品生產．與其後續性加工的緊密銜接等，並根據生態、自然、經濟、社會、市場條件，發展高效實用的生態農業模式。 二、項目建設的意義
1、觀光農業旅遊項目的出現是後工業文明社會渴望已久的同歸自然的旅遊主題。 今天，已擁有了輝煌工業文明的後工業社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫着現代人的神經，於是“生態熱”、“休閒熱”成爲都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯繫，加之過去“上山下鄉”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式重新體驗過去生活，於是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響。
2、高效益的觀光農業，爲我國傳統農業的現代化提供了一條可持續發展的途徑。 農業是我國國民經濟的命脈，發展農業是我國的國策。觀光農業改變了我國傳統農業
僅僅專注於土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴型脫貧致富的願望。可以預見，基於“天時、地利、人和”的新型觀光農業，將成爲我國傳統農業向高精尖、高附加值深度開發轉移的農業現代化主流方向之一。
3、觀光農業旅遊開發是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，並將成爲新的經濟增長點。
近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由於遠超越了現階段大衆的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業旅遊卻由於其開發項目的農業特色，直接受到國家投資政策傾斜優惠。城市劇邊農村地帶正是基於這種地緣加血緣的優勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成爲下一輪房地產開發的熱點地區。
三、項目建設單位概況
遵義市桂楠果蔬種植專業合作社是將現代化信息技術融入到農業生態業，企業所經營的遵義市桂楠果蔬種植專業合作社生態園座落於遵義市匯川區高坪鎮排軍村翁家溝，山清水秀，綠樹成蔭。遵義市桂楠果蔬種植專業合作社生態園是一個以生態開發爲宗旨，種植、旅遊休閒爲一體的綠色生態園，爲確保產品優質高產，生態園聘請農業專家爲技術指導，將果樹、蔬菜的種植銷售，以及觀光休閒集於一體。
企業爲遵義市桂楠果蔬種植專業合作社於2017年9月投資組建的農業合作社，遵義市桂楠果蔬種植專業合作社是致力形成一個立體化的市場推廣和服務體系，具有遍佈遵義市輻射全國的銷售和服務網絡的市場。
遵義市桂楠果蔬種植專業合作社是向高科技農業、現代企業與傳統農戶經營相結合之路的有益探索，遵義市桂楠果蔬種植專業合作社刮將秉承“以科技發展農業，以農業帶動經濟”的發展戰略，遵義市桂楠果蔬種植專業合作社生態園的開發建設上以技術爲依託，以市場爲導向，注重發展高質量農業產品，保護鄉村生態環境，建立良好的景觀生態系統，堅持可持續發展的原則，力爭把遵義市桂楠果蔬種植專業合作社生態園建成“生態農業示範區”。 四、項目建設區域及所在地概況
1、項目建設區域概況：園林離市區較近的鄉村，該園區範圍有清朝時期遺留下的古建築，有天生石崖，?的林木覆蓋，是天然的休閒環境。
2、自然地理條件：
①地理位置：位於貴陽北部，重慶市南部，距離遵義城中心最近的鄉村。
②自然環境：生態環境優良。年平均氣溫18℃，極端最低氣溫-1.5℃，極端最高溫度32.5℃，年平均降水量大於1200毫米。水資源豐富，
③森林資源：有大型林場地150萬平方米，集體和個人林地700萬平方。林木覆蓋
率爲98%。
3、交通條件
項目區交通便捷，有305縣道公路穿越項目園區，現正在修建的蒙泗大道、縱九大道正式園區便捷的主要幹道，幾條大道交匯分別穿越產業園區各個景點，城區乘車只需十來分鐘到達園區。
4、遵義市旅遊基礎條件
遵義市位於貴州北部重慶南部．林木覆蓋率大地帶，海拔800M-1500M，生態環境優良，分佈着不少風景優美的景區景點和風光秀麗的水域。這裏地形深切，山高林密，動、植物種類豐富，保持若原始古樸的自然生態，是生態旅遊的理想環境。區內地質結構獨特，自然風光奇秀，遵義市屬亞熱帶溼潤季風氣候區，溫和溼潤，四季可遊。降雨和冬季降雪量豐富，爲度假、避暑和冬季冰雪旅遊創造了很好的條件。紅色革命聖地，遵義會址：會址是全國重
【項目簡介】
休閒旅遊度假村綜合項目，本項目計劃使用流轉土地XXXX畝。其中農業科技觀光園X畝，計劃用宅基地置換出讓土地200畝，農副產品深加工區、希貴樹林高端花卉種植區和休閒度假區合計佔地X畝。本項目中總建築面積爲X㎡，擬計劃總投額爲1X萬元，全部資金都爲自籌資金。建設年限爲X年，從XXXX年至XXXX年。
【市場行業分析】
關於四川（國際）農副產品展演中心高效立體有機農業金秋愛晚養老休閒旅遊度假村綜合項目所處的行業分析及關於四川（國際）農副產品展演中心高效立體有機農業金秋愛晚養老休閒旅遊度假村綜合項目所處的市場分析。
目前我國老齡人口數量日益增多。XXXX年底，我國60歲以上人口僅爲1.78億。照目前的增速，到XXXX年中國老齡化將達到峯值，60歲以上老年人數量達4.37億，以目前中國養老市場的容納能力，顯然無法接納如此多的空巢老人去養老院養老。
【休閒旅遊度假村綜合項目可行性研究報告大綱】
第一章項目總論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱
1.1.2項目性質
1.1.3項目建設單位
1.1.4項目概況
1.1.5項目擬建地址
1.1.6項目的市場分析
1.1.7項目建設方案
1.1.8項目建設內容及工期
1.1.9組織機構及勞動定員
1.1.10投資估算和資金籌措
1.2主要技術經濟指標
1.3可行性研究報告編制依據
1.4可行性研究結論及建議
第二章項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.1.1中國農副產品展覽平臺的興起
2.1.2有機農業的發展
2.1.3日益嚴峻的人口老齡化問題
2.1.4旅遊度假業的發展
2.2項目建設的必要性
2.2.1響應國家政策的需要
2.2.2促進我國農業發展的需要
2.2.3解決老齡化社會問題，促進老年人幸福高地建設的需要
2.2.4豐富當地旅遊消費市場，促進旅遊業的快速發展的需要
2.2.5促進地方經濟發展的需要
第三章項目的市場分析
3.1農副產品會展市場分析
3.2有機農業市場分析
3.3養老市場分析
3.4旅遊度假市場分析
3.5市場地位
3.6功能定位
第四章項目選址及建設條件
4.1項目選址
4.2交通條件
4.3氣候條件
4.4經濟條件
4.5政策條件
第五章項目建設規模及內容
5.1項目總體構思
5.2項目建設原則
5.3項目功能分區及建設內容
5.3.1農展演和大棚農作物種植區
5.3.2農副產品深加工區
5.3.3農作物種植區
5.3.4長壽村養老區
5.3.5希貴樹林高端花卉種植區
5.3.6休閒度假區
第六章項目建設工期及進度安排
6.1項目建設工期
6.2項目建設進度時間安排
第七章環境治理與節能節水
7.1編制的原則和依據
7.1.1環境治理的原則
7.1.2環境治理措施的依據
7.2項目新增污染源分析
7.2.1施工期間主要的污染源
7.2.2運營期主要的污染源
7.3環境治理措施
7.3.1醫療廢棄物處理措施
7.3.2園區綜合廢棄物處理措施
7.3.3噪聲治理措施
7.3.4備用環境治理措施
7.4節能節水措施
7.4.1節能依據
7.4.2節能節水措施
第八章組織機構及勞動定員
8.1組織結構設置
8.2勞動定員及崗位職責
8.3人員來源及員工培訓
8.3.1人員來源
8.3.2員工培訓
第九章投資估算及資金使用計劃
9.1投資估算依據
9.2資金使用計劃
第十章經濟效益評價
10.1財務假設及其說明
10.2收入預測
10.3營業成本預測
10.4利潤表預測
10.5項目淨現值預測
10.6經濟效益評價
第十一章社會效益評價
11.1極大地推動我國農業的發展
11.2滿足老齡化人口需要，建立新養老模式
11.3提升地區形象，打造旅遊勝地
11.4促進我國經濟快速發展
11.5增加地方財政收入和就業機會
第十二章可行性研究結論與建議
12.1研究結論
12.2建議
該項目由×市×區財政局申報，×區×鎮×村組織實施，農業生態旅遊園區座落在×鎮×村，新擴建2，460畝，建設時間從200X年9月開始，於2008年9月結束，時限3年。
主要建設內容：
1、鮮果採摘區擴建1500畝;
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，佔地500畝;
3、開發歷史遺蹟區-日本碑和俄國墳，佔地200畝;
4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20餘種;
5、建設佔地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝;
6、建設佔地110畝的森林浴場一處;
7、農事實踐基地建設日光溫室50棟;
8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規劃100畝，作爲新品種水果實驗基地;
9、別墅渡假區建設別墅30棟;
10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;
1
1、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示範推廣;1
2、無公害農產品檢測室的建設。
該項目總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。
該園區位於×市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅遊的景點，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果;可以說，獨特的地理位置，優越的自然、人文景觀，發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，爲發展農業生態旅遊觀光奠定了堅定基礎。
×是全國優秀旅遊城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成爲丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋果已走出國門;×杜鵑花譽滿全球;以鴨綠江公魚爲代表的水產品暢銷全國。
園區擴建後，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示範性農業、觀光型農業。成立×市生態農業旅遊協會，負責生態農業旅遊市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區連接起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅遊業內容更加豐富。
1、市場需求
隨着我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示範型農業、觀光型農業將是今後農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，
有必要大力發展生態農業;每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，佔全國杜鵑花商品量的25%，每年到×遊客達280萬人次，旅遊產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成後，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上;水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸;無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。
2、社會需求
隨着城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要爲市民提供旅遊休閒娛樂場所;要爲市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品;要爲農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地;要爲城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境;要爲農民致富奔小康提供載體。
3、生態改善
該園區擴建完成後，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。
4、經濟發展
園區擴建完成後，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示範輻射作用進一步增強，旅遊產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩餘勞動力5000人，帶動果農增加收入 1400萬元;花農增加收入5600萬元;漁民增加收入300萬元;菜農增加收入2000萬元;將吸引社會閒置資金1000萬元投入到農業、旅遊業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。
1、資源條件
×是全國優秀旅遊城市之一，旅遊資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌;無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業的出口創匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外;花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭;無公害蔬菜的生產已被廣大幹部和羣衆所接受，並越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民羣體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。
2、原材料條件
日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外採購，項目發展不會受到原材料的限制。
3、交通運輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經營管理能力及技術情況
×鎮×村委會成立農業生態旅遊園區管理委員會，負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責;花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責;旅遊市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅遊協會負責。廣泛聘請省內外專家爲技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。
1、目標
①、園區擴建2，460畝，到2008年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝;
②、水、電、河、路配套環境優化;
③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強;
⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜2000噸，發展成爲全國效益最好的農業生態旅遊園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。
2、實施地點和範圍
地點：建於×省×市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。園區位於×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹茂盛，自然環境優美，無城市和工業污染，有郊線班車路經該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。
3、實施內容
園區內：①、鮮果採摘區擴建標準果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟;③、開發日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳;④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟;⑤、建設水上娛樂垂釣區和森林浴場各一處;⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟;⑦、別墅度假區建設別墅30棟;⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡;⑨、引進新品種、新技術50種、40項;⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網各1.2萬延長米。
4、實施計劃
園區建設從200X年9月—2008年9月。完成擴建果園1500畝;建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業道、田間排水溝的整治任務;完成森林浴場、水上娛樂垂釣區和綜合服務樓的建設任務;完善宣傳網絡;引進和應用新品種50種、新技術40項。
5、支持環節
①、50個新品種、40項新技術的引進應用資金;
②、無公害農產品檢測儀器配套資金;
③、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實
園區成立項目領導小組，由分管區長負責，財政、農業、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監督，並負責制訂園區實施方案，×鎮×村委會具體實施。聘請中國農科院、瀋陽農業大學、×農科院、×市風景旅遊局等十名專家爲技術顧問，成立專家科技指導組;園區組織建設，管理協調服務由管委會負責，對外宣傳由農業生態旅遊協會負責，生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，設備、儀器購買實行政府採購。
①成本效益分析產品成本項目投入運行後年總生產成本 850 萬元。投資估算示範基地項目總投資 7473 萬元。產品利潤銷售稅金項目投產後，年增加收入 2820 萬元，年上繳稅金 100 萬元，稅後利潤 1870 萬元。②
投資回收期限靜態投資回收期 4 年，動態投資回收期 6 年(含建設期)。投資的利潤率25.02%
財務淨現值
財務淨現值 NPV = 4 ， 759 萬元(計算期 11 年，其中：建設期 1 年，生產期 10 年，折現率按 8% 計算)。
財務內部報酬率
IRR = 21.82%
③
國民經濟效益分析
基本評價指標
項目擴建投產後，可帶動農民發展花卉生產 7000 畝，果樹 8000 畝，無公害蔬菜 10000 畝，水產品養殖水面 1000 畝，農民增收 9300 萬元。
就業效果
直接、間接解決 5000 個農民就業，同時可帶動 23000 人發展同類產業。 農民增收
項目區農民人均純收入增加 2000 元。
對財政的貢獻
財政年收入增加 500 萬元。
投資盈虧
以產量表述的盈虧平衡點爲估算產量的 30.14% ，表明項目有較好的資金回收能力。 風險分析
項目中產品的價格和產量相對比較穩定，表明項目有較強的抗風險能力。
預算籌措渠道金 額 一、財政投入1600.001 、申請中央財政補助800.002 、省級財政投入320.003 、市地財政投入320.004 、縣級財政投入160.00 二、項目單位投入3,098.7 三、銀行貸款
2,774.3預算投資總額7,473 八、項目投資估算(單位：萬元) 項目預算明細預算金額備 注合 計7 ， 473
新品種引進費 50.00
50 個品種新技術引進費40.0040 項專家活動經費10.00
國家和省十名專家 柏油路 306.00
公用部分水泥路621.6公用部分綠化美化41.229 ， 200 延長米及森林浴場植被 110 畝引水上山719.00機電井 500 眼，提水站 50 個，蓄水池 50 個及配套電纜管道治河架橋259.00治理河道 3 條，架橋 9 座，(含水上娛樂垂釣區鐵索吊橋一座)田間排水溝水泥板護坡156.0040 ， 000 延長米硬化田間作業道72.0060 ， 000 平方米
