資產評估報告怎麼看

資產評估報告怎麼看，在職場上的時候是需要寫很多報告的，評估報告，一般是指評估師根據相關的評估準則的要求，在履行必要評估程序後，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的，下面瞭解資產評估報告怎麼看及相關資料。

資產評估報告怎麼看1

資產評估說明應按下順序：

（1）“資產評估說明封面及目標”的基本內容。應該載明該評估項目名稱、該評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上註明共幾冊的序號。

（2）“關於評估說明使用範圍的聲明”的基本內容。

這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、企業主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸於公開媒體。

（3）“關於進行資產評估有關事項的、說明”基本內容。

①委託方與資產佔有方概況；

②關於評估目的的說明；

③關於評估範圍的說明；

④關於評估基準日的說明；

⑤可能影響評估工作的重大事項說明；

⑥資產及負債清查情況的說明；

⑦列示資產委託方、資產佔有方提供的資產評估資料清單。

（4）“資產評估清查覈實情況說明”的基本內容。

（5）“評估依據說明”和基本內容。

（6）“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容。

（7）“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容。

（8）“評估結論及其分析”的基本內容。

資產評估報告怎麼看2

資產評估報告書格式是什麼

一、概述

(一)進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，並作爲資產評估機構提交委託方和提請財產評估主管機關確認批覆的基本內容與格式。

(二)評估報告書包含的基本內容和格式：

1、評估報告書封面及目錄;

2、評估報告書摘要;

3、評估報告書正文;

4、備查文件;

5、評估報告書裝訂。

二、評估報告書封面及目錄

(一)評估報告封面須載明下列內容：

1、評估項目名稱;

2、資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需註明年度及報告書序號);

3、資產評估機構全稱;

4、評估報告提交日期;

5、評估報告封面可載明評估機構的業務商標(即圖形標誌)。

(二)評估報告的目錄在評估報告書的封面後排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂(註明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

三、評估報告書摘要

(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要並刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方瞭解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在註冊等情況下的使用;

(二)“摘要”與資產評估報告書正文具有同等法律效力，並按評估報告的統一格式要求由註冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章並署明提交日期;

(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，並應當採用下述文字提醒使用者閱讀：“以上內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書”。

四、資產評估報告書正文

(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：

1、首部;

2、緒言;

3、委託方與資產佔有方簡介;

4、評估目的;

5、評估範圍與對象;

6、評估基準日;

7、評估原則;

8、評估依據;

9、評估方法;

10、評估過程;

11、評估結論;

12、特別事項說明;

13、評估基準日期後重大事項;

14、評估報告法律效力;

15、評估報告提出日期;

16、尾部。

(二)首部

1、標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產評估報告書”字樣，位置居中偏上;

2、報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特徵字、公文種類特徵字(例如：評報、評諮、評函，評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

(三)緒言

應寫明該評估報告委託方全稱、受委託評估事項及評估工作整體情況，一般應採用包含下列內容的表達格式：

“××(評估機構)接受××××的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對爲××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查

勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：“

(四)委託方與資產佔有方簡介

1、應較爲詳細地分別介紹委託方、資產佔有方(兩者合一的可作爲資產佔有方介紹)的情況，主要包括：

(1)名稱、註冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

(2)企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業>策。

2、須寫明委託方和資產佔有方之間的隸屬關係或經濟關係，如無隸屬或經濟關係，則寫明發生評估的原因;

3、如資產佔有方爲多家企業，須逐一介紹。

(五)評估目的

1、應寫明本次資產評估是爲了滿足委託方的何種需要，及其所對應的經濟行爲類型;

2、須簡要、準確說明該經濟行爲的發生是否經過批准，如已獲批准，則應寫明已獲得的相關經濟行爲批准文件，含批>名稱、批准單位名稱、確立日期及文號。

(六)評估範圍和對象

1、須簡要寫明納入評估範圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型;

2、如納入評估的資產爲多家佔有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;

3、須寫明納入評估範圍的資產是否與委託評估及立項時確定的資產範圍一致，如不一致則應說明原因。

(七)評估基準日

1、寫明評估基準日的具體日期，式樣爲：本項目資產評估基準日是××××年××月××日;

2、寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

3、須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;

4、申明評估中所採用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

5、評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行爲的性質商委託方確立，並儘可能與評估目的實現日接近。

(八)評估原則

1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

2、寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則;

3、對於所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

(九)評估依據

1、評估依據一般可劃分爲行爲依據、法規依據、產權依據和取價依據等;

2、行爲依據應包括進行資產評估的項目委託方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批覆等;

3、法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等;

4、產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;

5、取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發佈的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等;

6、對評估項目中所採用的特殊依據應在本節內容中披露。

(十)評估方法

1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇並使用的評估方法;

2、簡要說明選擇評估方法的依據或原因;

3、如對某項資產評估採用一種以上的評估方法，應適當說明原因並說明該資產評估價值確定方法;

4、對於所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用範圍。

(十一)評估過程

1、評估過程應反映評估機構自接受評估項目委託起至提交評估報告的工作過程，包括接受委託、資產清查、評定結算、評估彙總、提交報告等過程;

2、接受委託中應明確反映接受項目委託、確定評估目的和評估對象及範圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

3、資產清查中應反映指導資產佔有方清查資產與收集準備資料、檢查覈實資產與驗證資料的過程;

4、評定估算中應反映現場檢測與鑑定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;

5、評估彙總中應反映評估結果彙總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容複覈的過程。

(十二)評估結論

1、評估結論應包括評估結果彙總表、評估後各資產佔有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論;

2、須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、淨資產的賬面價值、調整後賬面值、評估價值及其增減幅度，並含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示;

3、評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內容與格式三資產評估明細表”);

4、存在多家資產佔有方的項目，應分別說明評估結果;

5、對於不納入評估彙總表的評估結果，應單獨列示;

6、評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示並在評估報告中發表自己的看法，以提示資產評估報告使用者注意;

7、對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批准而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批後進行處理;

8、對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，並說明是否納入評估結果彙總表。

(十三)特別事項說明

1、評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項;

2、提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;

3、揭示評估人員認爲需要說明的其他問題。

(十四)評估報告評估基準日期後重大事項

1、揭示評估基準日之後發生的重要事項;

2、特別提示評估基準日的期後事項對評估結論的影響;

3、說明所揭示的期後事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項;

4、說明發生在評估基準日期後不能直接使用評估結論的事項。

(十五)評估報告法律效力

1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

2、寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力;

3、寫明評估結論的有效使用期限;

4、寫明評估結論僅供委託方爲評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

(十六)評估報告提出日期

1、寫明評估報告提交委託方的具體時間;

2、評估報告原則上應在確定的評估基準日後3個月內提出。

(十七)尾部

1、寫明出具評估報告的評估機構名稱，並蓋章;

2、寫明評估機構法定代表人姓名並簽名;

3、至少由兩名註冊資產評估師蓋章並簽名。

五、備查文件

資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

1、有關經濟行爲文件;

2、資產評估立項批准文件;

3、被評估企業前3年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);

4、委託方與資產佔有方營業執照複印;

5、產權證明文件複印;

6、委託方、資產佔有方的承諾函;

7、資產評估人員和評估機構的承諾函;

8、資產評估機構資格證書複印;

9、評估機構營業執照複印;

10、參加本評估項目的人員名單及其資格證書複印;

11、資產評估業務約定合同;

12、重要合同;

13、其他文件。

六、評估報告書裝訂

(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(A4紙規格)印刷，文中採用字體均應符合公文行文格式。

(三)評估報告應統一標註頁碼序號。

(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置註明評估機構名稱、地址、聯繫電話、傳真及郵政編碼。

資產評估報告怎麼看3

資產評估報告

一、閱讀資產評估報告最重要的事

其實，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那麼重要，因爲報告的製作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作爲報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。

但是，認真讀報告卻是必要的，因爲你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之後才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更爲清楚的認識。

翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該瞭解的關鍵內容包括：委託方、評估目的、評估對象、評估範圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。

除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”別小看了這最後一句話，不能說的'祕密經常就藏在這裏面。

爲了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什麼是“企業價值評估”開始，因爲正是有了企業價值評估這一行爲，纔會有資產評估報告這一結果。

二、什麼是企業價值評估

企業價值評估是指註冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、

估算並發表專業意見的行爲和過程。也就是說，企業價值評估的對象可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值並不必然等於股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因爲企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。

二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞彙不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價格表現，相信你會對什麼是流動性溢價有一個直觀的認識。

三、企業價值評估方法及案例

目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成爲“資產基礎法”）。評估機構會根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然後再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

收益法

收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法（即Dividend Discount Model，簡稱DDM）和現金流量折現法（即（Discounted Cash Flow Method，簡稱DCF）。

其中，現金流量折現法又可以分爲企業自由現金流折現模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡稱FCFF）和股權自由現金流折現模型（即Free Cash Flow to Equity，簡稱FCFE）。

這裏需要做好區分的是，根據企業自由現金流折現模型計算得出的是企業價值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬於兩種不同性質的價值，他們之間的關係可以做以下理解：全部股東權益價值=企業整體價值—有息債務價值

DDM和DCF模型理解起來不難，難點在於判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節了，小善把這些內容歸納爲五個方面，分別是：

（1）未來預期收益是否合理

折現的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認爲我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據現行規定，冊資產評估師應當對委託方或者相關當事方提供的企業未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整。

在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據上面的規定，委託方或者相關當事方纔是提供企業未來收益預測的主體，他們的態度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現出來。

影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這麼多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現行的規範下有盈利預測補償的制度可以作爲投資者的一層保障。

但是中國證監會7月11日發佈的《上市公司重大資產重組管理辦法（徵求意見稿）》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，並且取消了向非關聯第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以後很可能會失去盈利補償這一保障。

（2）收益期的確定

在分析收益期的時候，資產評估報告應當結合企業所在行業現狀與發展前景、有關協議與章程約定、企業經營狀況、資產特點和資源條件等確定收益期。小善在這裏跟大家分享一個有趣的案例。

有一份評估報告裏面是這樣寫的：“現金流量的持續年期取決於資產的壽命，企業的壽命不確定，可以假設企業將無限期持續經營，即收益期限爲持續經營假設前提下的無限經營年期……

（3）預測期的確定

有一些評估報告會採用分段法確定評估對象的預測期，將企業未來現金流分爲明確預測期期間（詳細預測期）的現金流和明確預測期之後（永續期）的現金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間（比如5年）評估對象產生的淨現金流量。

（4）折現率

在這一點上，小善覺得可以用一個你認爲合適的區間範圍內的折現率數值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明瞭了。