評估報告書怎麼寫，評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作後出具的具有公正性的結論報告,該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認後生效，那麼評估報告書怎麼寫呢？
評估報告書怎麼寫1
評估報告，一般是指評估師根據相關的評估準則的要求，在履行必要評估程序後，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。那評估報告怎麼寫呢？評估報告應當包括下列主要內容：標題及文號、聲明、摘要、正文、附件。
（一）標題及文號評估報告的標題及文號是不可缺少的內容。
（二）聲明評估報告的聲明應當包括以下內容：
（1）註冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定，並承擔相應的責任；
（2）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制
（3）其他需要聲明的內容。
（三）摘要評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
（四）正文評估報告正文應當包括：
（1）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；
（2）評估目的；
（3）評估對象和評估範圍；
（4）價值類型及其定義；
（5）評估基準日；
（6）評估依據；
（7）評估方法；
（8）評估程序實施過程和情況；
（9）評估假設；
（10）評估結論；
（11）特別事項說明；
（12）評估報告使用限制說明；
（13）評估報告日；
（14）註冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字 。
（五）附件評估報告的附件是指與正文有關的數據、圖片、表格等內容。
評估報告書怎麼寫2
一、 委估項目
xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、 委託方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、 估價方
名稱：xxx房地產評估諮詢有限公司
地址：xxx
證書號：xxx 資質等級：xxx
法定代表人：xxx
四、 估價對象概況
估價對象位於xxx，其合法產權人爲xxx公司，建築面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積爲7430.12m2，平均層高3.6米，建成於2003年，於2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼爲xxx。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積爲2257.57m2，平均層高3.2米，建成於2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼爲xxx。
五、 估價目的
爲確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、 估價時點
20xx年8月15日
七、 價值定義
採用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的`合法使用、合法處分爲前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用爲前提。
3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據
1. 委託方提供的資料
(1)委託書;
(2)委託方企業營業執照複印件;
(3)房屋所有權證複印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。
3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象爲商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值爲人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換爲現金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍爲：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：
①中介服務費：5%--6%
②契稅：4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
xxx 中國註冊房地產估價師
註冊號：xxx
xxx 中國註冊房地產估價師
註冊號：xxx
十四、估價作業時間
20xx年8月12日—xxx
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期爲自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至2009年8月17日止。
評估報告書怎麼寫3
一、 基本情況：
xx鎮轄區共有xx所學校，其中職業高中x所：xx職業中學;初級中學x所：xx鎮中學、xx中學;小學x所：xx小學、xx小學、xx小學、xx小學、xx小學;私立學校x所：xx學校、xx幼兒園。共有教職工xxx人，在校學生xxxx人，其中住校學生xxxx人。
所有學校均不開展補課，正常開展各項教學活動，時間週一至週五;職業高中與初級中學星期日下午到校，週五下午3:40爲放學時間，週日至週四每晚8:40爲晚自習放學時間;
小學校早上至8：00爲到校時間，下去5：20爲放學時間。各所學校均有專職校警或保安。 綜合上述評估，xx鎮轄區學校安全風險等級：爲低。
二、威脅評估：
1、涉恐活動。xx鎮轄區中小學校、幼兒園，未發生過恐怖襲擊和人爲破壞事件。威脅等級：低。
2、政治性和附非政治性不安定因素。經排查，xx鎮轄區中小學校、幼兒園未發現矛盾激化和羣體性（事）件，也未發現有惡意破壞活動。威脅等級：低。
3、治安問題：xx鎮轄區中小學校、幼兒園與周邊地區建立有良好的關係，相關部門在校門口設立禁止機動車停放黃線，xx鎮交巡警平臺放學時間不間斷巡邏，確保校園師生的安全。學校周邊社會治安狀況總體較好。威脅等級：低。
4、假期安全問題：xx鎮轄區中小學校、幼兒園平時注重對學生安全意識培養，尤其是對用電、防火及游泳方面的安全意識教育;在主要河流岸邊豎立有安全警示標識牌;同時，在放假期間xx鎮交巡警加強了對場鎮周邊河流區域的巡邏力度。威脅等級：低。
綜合上述評估，xx鎮轄區中小學校、幼兒園威脅等級：低。
三、脆弱性評估：
xx鎮轄區學校除4所片區小學外，其餘7所均集中在xx場鎮，人流量、車流量比較集中。所有學校均只有一個出入口，校門處設有保安室或校警室，部分學校內設有安裝圖像監控系統，安裝有入侵報警系統。
xx鎮轄區學校都已制定處置突發公共事件的應急預案，有相應的安全防範制度。
