河南鄭州樓市最新消息，五一假期、中秋假期期間，鄭州樓市成交都很慘淡，成交量和往年相比下降很多。鄭州的二手房比新房更爲慘淡，主動調價的房主越來越多了，河南鄭州樓市最新消息。
河南鄭州樓市最新消息1
在經歷水災、疫情雙重打擊之後，中部熱點城市鄭州在今年國慶假期出現了樓市“降價潮”。
在鄭州北部惠濟區，綠都青雲敘的單價直降1500元/平方米。在鄭州南部管城回族區，康橋未來公元採取了花式促銷——月供補貼總計4.5萬元、購車補貼10萬元等。在鄭州東部經開區，路勁正榮悅東園的單價從9600元/平方米直接降至7500元/平方米，並且精裝交付。在鄭州西部中原區，位於三環邊的金科城從13500元/平方米降價至11500元/平方米……
國慶期間，整個鄭州的新盤“降價聲”一片。在開發商“割肉”降價的刺激下，鄭州樓市也迎來了一波國慶行情。新京報記者瞭解到，此次降價的房源多集中在鄭州城市的三環和四環的位置，相對偏遠的樓盤降價力度更大，成交羣體中以剛需購房者居多。與此同時，在信貸收緊、放貸時間變長之下，二手房房主主動降價增多。
新盤跑量：房企割肉求生，花式降價促銷
“很多新盤都在降價，少則每平方米降價1000元，多則每平方米降價兩三千元。碧桂園、融創、金科這些品牌開發商都在帶頭降價，因爲鄭州樓市在水災和疫情後確實不好過，資金鍊都很緊張。”一位鄭州本地的老中介胡女士告訴記者。
比如，價格較爲堅挺的，主打品質的本土房企康橋集團也抵不住這波降價潮。新京報記者從位於南三環和南四環之間的康橋未來公元售樓處瞭解到，其國慶推出優惠，包括專享折扣多1.5個點、月供補貼4.5萬元、購車補貼10萬元，車位優惠至3萬元，相比於直接降價，這種主打品質精裝的樓盤降價更爲“委婉”，以月供補貼、購車補貼、車位補貼的形式呈現，但是本質上卻還是“變相降價”。
位於鄭州東部經開區的路勁正榮悅東園降價“簡單粗暴”，從8月份9600元/平方米直降2100元/平方米，以精裝單價不足1萬元/平方米刺激着鄭州剛需購房者的神經。值得玩味的是，路勁正榮悅東園在大幅度降價至7500元/平方米後的第二天又上調500元/平方米，在這“一漲一跌”之間，開發商拿捏着剛需購房者的心態，在“價”和“量”上做着小心翼翼地取捨和平衡。
此外，“限時降價”“連夜降價”“房源有限”成爲這個國慶期間開發商降價的新方式，“過時不候”“房源稀缺”營造出了“連夜排隊簽單”的國慶氣氛。
從成交量來看，促銷力度直接影響着成交量。從克而瑞河南區域的調查數據來看，9月27日至10月3日，促銷力度最大的路勁正榮悅東園賣出270套，北部惠濟區領頭降價的綠都青雲敘成交200套，這兩個“降價”剛需盤成爲贏家。
這次降價也使得鄭州房價重新回到了2017年左右的水平。以融創運河源項目爲例，該項目在國慶期間優惠後精裝修單價爲12500元/平方米，幾乎與2017年首次開盤時的毛坯價持平。
“五一假期、中秋假期期間，鄭州樓市成交都很慘淡，成交量和往年相比下降很多。國慶假期是今年最後一個長假，也是開發商抓住的最後機會，開發商纔會通過以價換量來促進成交。”來自鏈 家地產的一名中介人員告訴新京報記者。
二手房遇冷：信貸收緊、賣房應急，房主降價增多
位於中原區錦藝城的一套約120平方米的二手房自9月中旬掛牌以來，連續降價三次。“從245萬元的總價降價到目前的226萬元，房主那裏還可以談到210萬元成交，而且戶型和樓層都是小區內比較好的，這是同等戶型近三年內成交的最低總價。”位於中原區錦藝商圈的一名從業5年的中介人員告訴記者。
在鄭州中原區錦藝商圈，部分二手房出現調價。新京報記者 徐倩 攝
“來訪量少、帶看量少、成交量少，鄭州的二手房比新房更爲慘淡。”這名中介人員表示，“而主動調價的房主越來越多了，急售的客戶降價幅度更大，甚至虧本也賣。”
位於鄭州金水區的曼哈頓小區因爲聚集很多商戶，以衣服、首飾等小商戶爲多，在水災期間這些商戶蒙受了較大的損失。一位主售曼哈頓小區的中介人員告訴記者：“小區內降價的很多都是原來曼哈頓的商戶，有自住的，有當時買來辦公的，現在賣房應急。”
同樣位於鄭州金水區的銀基王朝，曾經名噪一時，是鄭州富人的聚集區之一。“自從疫情以來，銀基王朝陸續有一些裝修精美的、大戶型房源掛出，很多房主都是自己做生意的，現在幹不下去了，賣房子週轉資金。”一位主營“銀基王朝”二手房的中介人員告訴記者：“現在是撿漏的機會。”
二手房市場的慘淡還與鄭州多數銀行貸款緊張相關。一方面，二手房貸款利率高，另一方面，放貸難、放貸週期長導致二手房市場越來越低迷。
“現在銀行放貸快的需要3個月-6個月，放貸慢則需要兩年。對於貸款買二手房的'購房者來說，部分房主要拿到全款才能交出鑰匙，這就意味着購買二手房的交易週期被拉長。相比新房，二手房‘拎包入住’的優勢也減弱了。”上述中介人員說。
事實上，由於市場成交量下滑，鄭州二手房房價已在此前出現拐點。根據國家統計局數據，8月鄭州二手房房價環比下跌0.2%，結束“七連漲”局面，出現今年以來首次下跌。
河南鄭州樓市最新消息2
據鄭州市住房保障和房地產管理局公示，2021年1月鄭州全市商品房銷售5458套（間），銷售面積60萬平方米，銷售均價9996元/平方米，比上月的銷售均價11767元/平方米下降15.05%；其中商品住宅銷售4717套，銷售面積53.61萬平方米，銷售均價10020元/平方米，比上月的銷售均價12016元/平方米下降16.61%。
（數據來源：鄭州市住房保障和房地產管理局）
由上圖可以看出，鄭州市2020年1-12月新建商品房和新建商品住宅銷售價格小幅上揚，銷售均價在12000元/平米水平線小幅上下波動。但進入2021年1月份後又急劇下降，下降幅度達15%左右。
據鄭州市住房保障和房地產管理局公示，2021年1月鄭州全市二手房共成交5829套（間），成交面積58.94萬平方米，成交均價10943元/平方米，比上月的成交均價10622元/平方米上漲3.02%；其中住宅二手房共成交5643套，成交面積56.37萬平方米，成交均價10963元/平方米，比上月的成交均價10622元/平方米上漲2.64%。
（數據來源：鄭州市住房保障和房地產管理局）
由上圖可以看出，鄭州市2020年1-12月二手房和二手住宅成交均價小幅上揚，其中2021年1月份二手房成交均價上漲3.02%，二手住宅上漲2.64%。
由上兩圖對比可以看出，2021年1月份鄭州市二手房成交均價已高於新建商品房銷售均價，鄭州房地產市場已較長時間未出現這種“倒掛”現象，也許是偶然！
“兩會”之後，鄭州樓市何去何從
今年的“兩會”政府工作報告再提房地產，主要有以下幾個方面：
1、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。
2、解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
3、新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，提升縣城公共服務水平。
4、深入推進以人爲核心的新型城鎮化戰略，加快農業轉移人口市民化，常住人口城鎮化率提高到65%，發展壯大城市羣和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮化發展質量。
與往年相比，這一次出現了一些新提法。
2016-2021年政府工作報告有關房地產內容
（數據來源：公開資料整理）
2021年的政府工作報告再提“房住不炒”、“三穩”，明確提出“解決好大城市住房突出問題”，首次表態“盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難”，但未提及房地產稅、棚改。
房住不炒，作爲中國房地產的總基調，未來或將長期存在。去年至今，幾乎每一次重要會議中，房住不炒都會一字不漏。這將是十四五時期中國樓市的總基調，也是未來長期發展的總基調。
與“房住不炒”的總基調相比，“三穩”則更爲具體。三穩是穩地價、穩房價、穩預期。
這不是第一次出現，這次在報告中得到重申，說明樓市調控的目標依舊是“維穩”。
既要遏制大漲，又要防範大跌！
