夫妻買房共同共有

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夫妻買房共同共有，很多人都會在婚前買房，當兩個人在一起的時候需要明白一些婚後的財產分配的問題，這樣纔不會產生矛盾。以下就是小編爲大家整理的一些關於夫妻買房共同共有的資料，大家一起來看看吧

夫妻買房共同共有1

夫妻共同財產是指夫妻在婚姻存續期間，一方或雙方取得依法由夫妻雙方共同享有所有權的共有財產。《中華人民共和國婚姻法》第17條第2款規定：“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”最高人民法院婚姻法司法解釋一第17條規定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其爲夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道爲由對抗第三人。”根據以上規定，出賣夫妻共有的房屋，一般應由夫妻雙方共同在合同上簽字或者蓋章。但是，根據婚姻法司法解釋三第11條的規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。可見，婚姻法司法解釋也規定了善意取得制度，夫妻一方擅自處分共有財產時，第三人可以適用善意取得制度獲得所有權。

以下是夫妻共同買房的注意事項：

第一、當夫妻雙方確定購買房子時，最好親自到現場簽約。

購房的程序是很複雜的，如果雙方僅有一人出現，很難做出令雙方都滿意的決定。夫妻雙方除了在購房時都要到場，在申請房貸、簽訂合同以及辦理過戶手續時，也應該親自到場。譬如在辦理房屋貸款時，銀行方面就會要求夫妻二人同時到場，一方面銀行會鑑定夫妻二人的償還能力，另一方面，申辦貸款也需要夫妻雙方的共同簽字。

第二、購房時，相關的證件要準備齊全。

與個人購房相比，夫妻共同買房，需要提供的證件會比較多，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結婚證等。此外，如果雙方是通過申請銀行貸款的方式購買的房子，還需要提供夫妻兩人的'收入證明。在貸款的過程中，誰是主貸誰是次貸也有很多的講究，需要引起購房者的注意。第三，夫妻雙方擁有的財產份額要提前約定。提前確定夫妻雙方所佔房子的份額，可以避免以後產生糾紛。

夫妻買房共同共有2

夫妻共同貸款需要注意哪些問題？

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、雙方必要證件缺一不可

相比一個人貸款，夫妻共同買房提供的證件相對較多，而且缺一不可。在貸款時，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，當然了，以下情況例外：若夫妻一方通過資質審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那麼另一方的收入證明是可以不提供的。

3、雙方徵信都需審覈

在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那麼銀行就會對夫妻雙方都進行徵信審查，如果有一方有徵信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護好自己的徵信記錄。

4、提前約定好份額

對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因爲還沒有領結婚證。那麼，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。

5、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買房並不意味着夫妻雙方都是主貸人。在面籤時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設爲“貸款人”，哪一方設爲“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。