怎麼才能知道有沒有買到爛尾樓呢，很多人都知道判斷樓盤爛尾就要看開發商的五證資金監管賬戶，雖然這些能夠降低“爛尾”的風險，但僅僅憑這些是遠遠不夠的，那麼怎麼才能知道有沒有買到爛尾樓呢？
一、開發商一直在打折，工地停工
每個城市都有一些樓盤，頻繁打折，然而工地卻停工，這類開發商肯定是資金出現了問題，需要打折出售樓盤來快速回籠資金。
即便是回籠資金也許可能會復工復產，還可能會遙遙無期。這類樓盤就不要考慮，即便是承諾的各種福利，即便是簽了合同也不會履約，等待會是一個更漫長的時間。
二、以前賣不出去的，現在還在出售
很多城市都有一種現象，樓盤一直在銷售，雖然樓盤上面住着一部分業主，但這些未必是真正以商品房價位購買的樓盤，買前你一定了解清楚，不僅僅是手續問題，如果以商品房價格購買後，驗收是否合格？
房產證能否交房即交證？這裏要說一下，很多人都說買“現房”靠譜，這個“現房”也要看“現”到什麼程度。如果因爲交付不合格，開發商拒不改正，“房產證”可能一直會拖着而遙遙無期。
三、開發商頻繁暴雷，口碑下降的
近期對於“剛需”購房者的福利真的是惹來“投資購房者”的各種的.羨慕和嫉妒，既然是“剛需”就要明確自己的目的，不要盲目地站在“投資角度”去看問題，跟着自己需求來買房。
近期開發商頻繁暴雷，口碑下降、暴雷的就不要考慮了，這樣的房子即便是解決後可能會在補償方面嚐到甜頭，耽誤的時間，反而失去了“剛需”的價值，時間寶貴真心耽誤不起。
四、查詢開發商、內部頻發出現問題
買房前一定要先在網上查詢一下開發商，是否是國企，央企、排名，以及近期的新聞等等。
有一部分開發商，董事會經常調整或者人員變動，內部或多或少都會出現問題，也會有一定影響，尤其風險值和頻繁出現法律糾紛的，有糾紛的風險會更高。
五、高週轉、高槓杆、高負債率
一個開發商好壞就要看他的抗風險能力，能力越強，出現問題的時候就越能體現，到底能不能交房。高週轉、高槓杆、高負債率，這些就建議不要考慮了，常在河邊走，難免不溼鞋。
可以優先選擇國企或者大型開發商，雖然也有國企暴雷，但是在概率上要比民企更小。
儘量選擇大型房企，即便是出現問題，可以犧牲海外債務，再不行還能通過國內銀行信託機構融資，甚至地方出面，短期來保證交付，最可怕的就是突然冒出來一些欠缺經驗的本地的小房企，大的都要看風險值，小的就更不用考慮了。
購買“期房”本來就會有一定風險，交房也不會非常利索，即便是房子蓋好也要通過部門層層把關審覈，對於“剛需”來說真心等不起。
小冰房探長建議“剛需”就不用耗在這裏，能在這裏耗下去的，基本都不是“剛需”。“期房”就是爲了將來打算，提前購買，“低入自住”或者“低入高出”。關注小冰房探長，帶你瞭解更多的房產知識。
01 樓盤五證不全
在買房時，要先看樓盤的五證是否齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。其中預售證最爲重要，如果樓盤的五證不齊全，那麼購房者就要謹慎交錢，以免買到爛尾樓。
有些五證不全的開發商會忽悠購房者說證件正在辦理，如果上當了就吃大虧了。要知道，無證售房是違規的
只有一些不知名的小房企纔會出現無證售房的情況，正規房企都不會這樣操作，所以這類樓盤買了之後將來十有八九可能會爛尾。建議購房者在買房前，要先看下開發商是否已經取證。
02 項目頻繁更名
項目頻繁更名一般主要有3個原因，一是爲了擺脫舊形象，比如之前可能曝出過負面新聞，怕影響不好就通過更名來掩人耳目，擺脫掉之前不好的形象。
二是項目易主，比如原開發商因爲經營不善，而把項目賣給了其他公司，其他公司接手後自然就會換成新的名字。
三是原名太平凡，比如原來的樓盤名字太普通，整體銷量也較差，所以就換個高端大氣上檔次的名字來刺激下銷量。
不管是因爲何種原因導致的更名，只要項目頻繁更名，就證明該樓盤的營銷情況並不是很好，所以遇到樓盤頻繁更名還堅決買入的話，之後很可能會出現房企跑路，項目爛尾的風險，購房者一定要注意。
03 樓盤施工進度慢
一般來說，資金充裕的.項目，施工進度都不會慢，因爲多拖一天就會多一天的運營成本，所以運轉正常的開發商基本都會趕工建房。
而資金鍊不足的項目，施工進度就會很緩慢，斷斷續續的，融資有錢了才繼續施工，沒錢了就停工，反反覆覆，這樣到最後樓盤很可能就爛尾了。
這裏建議購房者在買房前，可以定期去樓盤施工地實地考察一下，看看項目的施工進度情況，而且還可以詢問施工的工人，瞭解工資的發放情況，例如是否有拖欠工資等等。
如果項目按時發放工資、施工進展快，那麼爛尾的風險就會較低。
04 房子突然大降價促銷
如果不是想要快速回款的話，一般開發商是不會輕易進行大降價促銷的，所以遇到正在大降價促銷的樓盤
購房者就要小心了，這個時候很可能是開發商資金緊張，想要靠大降價來奮力一搏，這樣開發商要是沒挺過這次難關，就很可能會倒閉而導致項目爛尾。
當然也需要分情況，如果是同一個城市同地段的樓盤都在進行打折促銷，那麼只能說明是市場原因。
但如果只有你關注的樓盤在進行打折促銷，或者其降價的幅度比旁邊的樓盤大很多，那麼就要留個心眼了，畢竟事出反常必有妖。
買房避免買到爛尾房的技巧
1、查驗開發商的五證是否齊全：
五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法銷售資格的證明。購買這樣的房子不但有利於避免買到爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。
因爲如果開發商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因爲資金遲遲不能回籠導致樓盤爛尾，所以，購房者在買房前，一定要查驗開發商的五證是否齊全。
此外，提醒大家一定要查看五證的原件，因爲複印件容易造假。同時，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意查看自己欲購買的房屋樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。
2、看開發商的營業執照是否合法：
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，有合法營業執照的開發商所開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，而缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾。
所以，在買房前要查驗開發商的營業執照是否合法。通常情況下，正規的開發商會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記查看開發商的營業執照。
3、看開發商的口碑如何：
開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差，爛尾的機率也比較低。從購房者中自發形成的這種口碑，纔是最真實的。購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，也可以在貼吧裏尋找信息，看看開發商的口碑情況。
另一方面可以到開發商曾經開發的樓盤現場考察，問問在這裏居住的.業主關於開發商的情況，如是否按期交房、房屋質量如何、是否出現過糾紛等。
4、看開發商的資質等級：
開發商的資質有一定的判定標準，經過認證後從高到低依次分爲一級、二級、三級、四級、暫定級。不同的等級對註冊資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。
建議大家儘可能的選擇資質較高的開發商，因爲資質較高的開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。
