個人過戶房產手續流程上海,房子過戶的意思就是將自己名下的房子轉手給別人,將房子過戶的時候就需要辦理過戶手續,將名下的房子過戶給別人的時候是需要辦理過戶車程序的,以下分享個人過戶房產手續流程上海。
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一、買賣上海二手房流程是怎樣的?
1、商議房價、付定金
在購房時,首先得對樓市進行熟悉,如不是很熟悉的話,那麼最好找一個好點的中介公司,將其購房定金交於中介,簽訂購房意向書;然後再由中介出面與房東進行洽談價格,則房東同意後將其交於定金,不同意的話將其退還於購房者,當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2、簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房之中最爲關健的一部分,合同之中其包含着很多內容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式
房屋付款方式爲一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、佣金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然後申請貸款方式,最後籤貸款合同。
4、申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。
6、領取房屋產權證。
7、銀行放款給賣方。
二、上海房產買賣注意事項有哪些?
1、中介費最好在簽訂居間合同前談好。
2、特別重申 產證調查和戶口問題,和限購、貸款等問題。(戶口是否存在非房本上的名字,請特別注意)
3、居間合同往往和買賣協議在一起捆綁,簽字前請全部看清楚。
4、房屋地址,面積,購房日期 ,驗證賣家戶口本原件,房產證原件,結婚證(如果有),身份證。
5、委託事宜,中介除了介紹買賣雙方認識以外,是否服務內容還包括 網籤,貸款,過戶,交房等事宜。
6、如果賣家是要求到手價,賣家房屋是否滿2年(營業稅),是否滿五唯一 (免營業稅,個人所得稅),是否有繼承贈予(個人所得稅20%)。
7、關於普通住宅和非普通住宅請確認,稅費差異較大。
8、買家自己是否是第二套,契稅不同。
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上海房產過戶時間要多久?
過戶房產之前需要買房者付定金,然後簽訂合同,這個一般在當天進行;然後雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作,這個時間一般持續3天左右。
到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證。
銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。因此,房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約,時間長45天,短的話當然是1周都不到啦。
房產過戶流程是什麼?
一、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
二、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
三、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
溫馨提醒:若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
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一、房產過戶手續
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的.應提交相關主管部門的批覆;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
二、房產過戶注意事項
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
上海市房產證過戶辦理流程:
一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;
三、到“公證”窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其複印件;
2.代理人代爲申請的,委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關係證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;
7.公證人員認爲應提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。