正在還房貸的房子離婚怎麼分。向銀行貸款是購買房屋的主要方式,也就是俗稱的按揭購房,按揭購買房屋的就需要清償貸款,而房屋還在貸款期,夫妻可能因感情破裂離婚，那麼正在還房貸的房子離婚怎麼分
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還有房貸的房子離婚時如何分割
還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協商分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
父母出資買房離婚時怎麼辦
(一)婚後父母一方出資，產權登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。
根據新婚姻法司法解釋三的最新規定，應當處理如下，婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條 第(三)項的規定內容。
(二)一方父母婚後出資，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應認定爲向雙方贈與，房產屬於夫妻共同財產。
(三)實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認定爲夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬於借款。
這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據證明該借條是購房當時形成的真實借貸行爲，那麼應當作爲借款處理。但是如果沒有上述證據，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。
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一、離婚房產還在還貸款的如何分割的
房貸未償還完離婚的，房產可以雙方協商分割，協商不成可以通過訴訟由法院分割：由取得房產一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償。剩餘未償還完貸款，由取得房產一方個人繼續償還。
《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、離婚房子有貸款沒還完怎麼辦
按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作爲夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作爲夫妻共同債務，依法進行處理。
這種情況有兩種處理辦法：
（一）提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題;
（二）在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。
按揭房與一般的房屋不同，雖然此時由所有人居住使用享有所有權，但實際上房產是被抵押給了銀行，只有在按照約定還清貸款之後，纔會解除房產的抵押。而很多時候房貸都還沒有還清，此時夫妻可能就要離婚了。
可以明確的告訴大家的是，離婚房屋過戶費手續，實際上就是一個工本費的問題，通常情況下都是手續費用80元，當然除了這個工本費還存在着一些稅費具體的需要諮詢一下當地的稅務機關。
三、夫妻貸款買的房子離婚貸款沒有還清房子如何分
夫妻貸款買的房子貸款沒有還清房子的分配是：
（一）夫妻雙方婚後出資取得房屋產權，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息；
（二）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋；婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視爲共同財產；
（三）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，要將財產來源細分爲婚前婚後兩部分進行分割。
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一、離婚房產還在還貸款的如何分割的？
房貸未償還完離婚的，房產可以雙方協商分割，協商不成可以通過訴訟由法院分割：由取得房產一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償。剩餘未償還完貸款，由取得房產一方個人繼續償還。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、關於房屋分割的規定
(一)一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割
婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的'房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照贈與合同的規定處理。此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
(二)一方父母出資購房，離婚房產如何分割
婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係，離婚時作爲夫妻一方個人財產，不予分割。
(三)雙方父母出資購房，離婚房產如何分割
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
(四)一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
(五)以父母名義買房，離婚房產如何分割
婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。
購買該房屋時的出資，可以作爲債權處理。此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
(六)以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。但應當分兩種情況區別對待：
一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。
二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
離婚房產還在還貸款的如何分割的？
一般的是可以讓夫妻雙方自行協商解決的，如果雙方協商的很好，那麼這時候可以自行去辦理分割手續的，如果雙方在這方面無法達到一直的決定的話，那麼是可以根據向法院提出 申請解決的，這時候取得房子的一方是需要按照失眠的價格支付另一方房子的價格的一半的。
