離婚後誰還房貸，現在結婚由於各種原因需要貸款按揭是十分的普遍了，不管是買房還是買車都希望進行按揭貸款。那麼當男女雙方婚姻走到盡頭的時候，很多人選擇離婚，夫妻貸款離婚後誰來還呢？下面是離婚後誰還房貸。
離婚後誰還房貸1
一、離婚了房貸還在那麼該由誰來還
1、房貸是一方個人債務，由個人償還的：
婚前一方貸款購買房屋，婚後夫妻共同還貸，離婚後，尚未還清的房貸屬於產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。
2、房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的：
結婚後，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那麼房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。
但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。
這是因爲房屋是夫妻一方貸款購買，屬於共同債務。作爲共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，儘管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定，但不能以此爲由對抗銀行。
也就是說，如果離婚後購買房屋的`一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。
離婚後房貸是可以由獲得房子所有權的一方當事人來償還的。房子屬於夫妻共同所有的，在離婚時房產與房貸一併分割；屬於一方個人的房貸由個人承擔；離婚後房子過戶，必須先付清銀行貸款。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
二、夫妻共同債務的債務範圍
(一)婚前一方借款購置的財產已轉化爲夫妻共同財產，爲購置這些財產所負的債務;
(二)夫妻爲家庭共同生活所負的債務;
(三)夫妻共同從事生產、經營活動所負的債務，或者一方從事生產經營活動，經營收入用於家庭生活或配偶分享所負的債務;
(四)夫妻一方或者雙方治病以及爲負有法定義務的人治病所負的債務;
(五)因撫養子女所負的債務;
(六)因贍養負有贍養義務的老人所負的債務;
(七)爲支付夫妻一方或雙方的教育、培訓費用所負的債務;
(八)爲支付正當必要的社會交往費用所負的債務;
(九)夫妻協議約定爲共同債務的債務;
(十)其他應當認定爲夫妻共同債務的債務。
離婚後誰還房貸2
一、離婚後按揭中房貸誰還
根據我國的法律規定，夫妻二人關係存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
房貸還清後，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麼夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麼房屋的歸屬權就歸誰。
二、離婚析產概念及政策規定
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
目前規定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。各個銀行對於離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。
三、離婚析產辦理流程
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
2、辦理抵押權銀行規定的事項;
3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
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夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。
至於房產權的歸屬，如果夫妻雙方只有一方想要房產，另一方不想要，那麼可以協商解決，得到房產的一方給另一方一定的經濟補償即可；如果雙方都想要房產，那麼就必須對雙方對房屋進行競價，誰的競價高，房屋產權就歸誰。
獲得產權一方補償另一方一半競價款，並從競價款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨立還貸。對夫妻財產採用了法定財產製和約定財產製相結合的方法。如果夫妻沒有對共同財產進行書面約定，只能按照法律的規定處理。
夫妻貸款離婚後的相關責任
關於夫妻離婚貸款怎麼辦，夫妻一方婚前的貸款，符合下列情況的，視爲夫妻共同債務，離婚後夫妻二人負連帶責任：
1、一方婚前按揭貸款買房，婚後夫妻雙方共同居住或共同使用的，可以轉化婚後共同債務；
2、一方婚前舉債購置大量結婚用品，婚後爲夫妻雙方共同生活所需要時，可以轉化爲婚後共同債務；
3、一方婚前借款裝修房屋時，該房屋供夫妻婚後共同居住或共同使用的。
夫妻二人對債務的負擔應是均分，一方承擔全部債務之後有權向另一方追償其應付的份額。
不符合以上條件的夫妻一方婚前債務，應當由欠債的一方獨自承擔債務。
