人要是死了房子怎麼辦，人老病死是不可避免的，人死之後有很多東西是需要後人來處理的，對於死人留下的房子應該怎麼處理呢，下面就讓小編爲大家介紹一下關於人要是死了房子怎麼辦的相關信息吧，一起來看看。
人要是死了房子怎麼辦1
一般來說，在房產的繼承問題上，向來都是按照原房產持有者的意願來繼承的。如果原持有者沒有指定的話，就是按照法律順位。按照我們國家 繼承法的規定，配偶、子女、父母是第一順位繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母則是第二順位繼承人。
但是有一種情況會比較特別，那就是房產證的持有者突然去世，沒有遺囑，也沒有指定房產的繼承人。一般在這種時候，只要是和房產證持有者有關聯的親人似乎都有繼承權，他們誰都想繼承房產。
因爲房子的繼承人沒有指明，所以在這種情況下很容易產生分歧。這些年來，不少家庭在遇到這種情況之後都會有子女爭奪 房產繼承權的情況，甚至有的家庭都鬧上了法庭。
那麼如果房產證持有者突然去世了，也沒有留下遺囑，那麼他手裏的房子應該怎麼辦呢?下面就來具體說一下。
首先，如果這個房子沒有其他的共有人，房產證持有者一個人所有，那就比較好辦了。子女可以去公證處辦理 繼承公證書，然後繼承人再拿着公證書就可以直接過戶了。
如果除了突然去世的人，房子還有其他共有人的話，還需要共有人一同去辦理贈與公證，並把所有的房產份額贈與繼承人和共有繼承人，然後相關的繼承人再拿着繼承公證、贈與公證就可以 過戶了。
還有一種情況就是房子沒有其他的`共有人，但是配偶健在，並且還有多名子女的話，這種時候就比較複雜了，往往容易產生分歧的就是這種情況。
這不僅需要辦理繼承公證，還需要除 法定繼承人之外的第一順位繼承人額外辦理放棄繼承公證，再由繼承人拿着繼承公證、放棄繼承公證去辦理過戶。而在很多時候，在“放棄繼承”這個問題上，就會有家庭產生矛盾，這就需要長時間的協商解決了。
只要協商好，接下來只需要走程序就可以了。一般情況下，房產證持有者突然去世後，房產繼承過戶的步驟包括：房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記。
所需要的相關材料包括相關部門出具的死亡證明、、房產證等房屋相關證明、繼承申請人的相關證明、繼承公證或者是法院判決書、房屋測繪效果圖等等。
人要是死了房子怎麼辦2
一、產權人去世，房屋買賣流程是什麼？
產權人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人-繼承公證-產權變更。
1、明確繼承人
根據《繼承法》第五條：“繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”
從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那麼將按照法定繼承順序來分房產。
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
注：
第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
第一順序父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
第二順序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
2、繼承公證
攜帶以下相關材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權公證書。常見的公證處有北京方圓公證處、北京長安公證處、北京方正公證處等。
相關材料：
被繼承人死亡證明、被繼承人房產證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈撫養協議原件（遺囑或遺贈）。
注：房產繼承可以自行選擇是否辦理繼承公證，不辦理公證繼承時間可能需一個月到幾個月不等。
3、產權變更
攜帶以下相關材料到不動產登記中心進行產權變更，最快當天可拿到新房產證。
申請人身份證明、房屋所有權證、繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）、央產房上市登記表（城六區央產房）。
二、產權人去世，房屋買賣注意事項是什麼？
1、所有繼承人辦理完畢繼承手續、領取新的房產證（不動產權證）後，由確定的新產權人作爲出賣人簽署房屋買賣合同；
2、如繼承手續尚未辦理完畢，簽約時應要求所有的繼承人到場以出賣人的身份簽署合同，並要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，並在補充協議中約定出賣人應於何時辦理完畢繼承手續，將房屋登記在出賣人名下，由其來履行房屋出賣合同；
3、產權人去世後，產權人名下的房屋產權並不是都作爲繼承財產處理，如果A和B是夫妻，婚後購買一套房屋登記在A名下，現A去世，但該房屋所涉及的繼承應當首先將B的一部分份額分割後，剩下的部分才能作爲遺產，由繼承人繼承。
4、繼承人不唯一但只過戶給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權聲明書。
