北京環球度假區國慶將限流，9月20日，環球影城正式開業，北京環球影城指定單日門票採用四級票價結構，推出淡季日、平季日、旺季日和特定日門票，北京環球度假區國慶將限流。
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記者從北京環球度假區獲悉，十一假期期間，出於安全和疫情防控需要，北京環球度假區將於10月1日至7日進行客流管控，僅限持當日北京環球影城門票、環球城市大道電影院電影票或有效酒店房間預訂證明的遊客進入北京環球城市大道。如有疑問，建議撥打北京環球度假區客戶聯絡中心熱線[4000-688688]，瞭解客流管控的相關提示。
北京環球度假區將嚴格執行中國疾病預防控制中心及其他有關部門制定的所有疫情防控標準和程序，包括但不限於:必須在進入所有營業場所前通過北京健康寶小程序掃碼進行登記並顯示綠碼，以及出示中國疾病預防控制中心或當地衛生部門認爲必要的其他信息後方可進入北京環球城市大道和北京環球影城主題公園。
據報道，北京環球度假區將嚴格執行中國疾病預防控制中心及其他有關部門制定的所有疫情防控標準和程序，包括但不限於：
必須在進入所有營業場所前通過北京健康寶小程序掃碼進行登記並顯示綠碼，以及出示中國疾病預防控制中心或當地衛生部門認爲必要的其他信息後方可進入北京環球城市大道和北京環球影城主題公園。
據悉，北京環球影城指定單日門票採用四級票價結構，推出淡季日、平季日、旺季日和特定日門票，淡季日門票價格爲人民幣418元；平季日門票價格爲人民幣528元；旺季日門票價格爲人民幣638元；特定日門票價格爲人民幣748元。
值得一提的是，據鐵路12306消息，鐵路國慶黃金週運輸全面啓動，自9月28日至10月8日，爲期11天，全國鐵路預計發送旅客1.27億人次，最高峯日10月1日預計發送旅客1500萬人次。
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如果要問2021年全國範圍內最受矚目的文旅項目是誰？北京環球影城是毫無疑問的“流量之地”，與之受到的巨量關注成正比的還有爭議。
9月20日，環球影城正式開業，至今僅10天時間，環球影城收穫“熱度”的同時也收穫了“吐槽”。除因開業第一天購票系統崩潰引發致歉外，園區內外部分商品價格貴、合影插隊使威震天退場、員工偷拍女性裙底被拘等話題也屢次將環球影城推上輿論的風口浪尖。
在著名經濟學家宋清輝看來，這類事件背後暴露出的是其目前在管理上的短板，環球影城運營方現在急需補上短板、堵住漏洞，並進一步提升管理水平。
環球旅遊專家、北京通州旅遊行業協會祕書長杜山川也向記者表示，每一個新景區開園後，管理方都會碰到一些問題，加強管理、努力改善運營水平是其必經之路。
熱議之外，行業人士更關注的則是環球影城開業對北京旅遊行業、園區周邊其他產業及樓市等的影響，“北京市相關政府職能部門應思考如何將‘流量’轉化爲現實收益，讓環球影城‘熱度’成爲帶動地區經濟發展的助力，同時也要避免樓市炒作。”
9月27日，中國房地產報記者實地走訪環球城市大道及周邊商業、住宅區，發現了一些微妙變化。
輻射效應悄然凸顯
下午3點，環球城市大道上仍不斷有遊客涌入。中房報記者 李葉/攝
乘坐北京地鐵八通線直達終點站就是環球影城，從地鐵閘機出來後，首先看到的.就是環球影城商業街——環球城市大道，在環球城市大道里分佈有不少主題商店和餐飲店，經過城市大道之後才能到達核心的項目遊樂區。
即使時間已經是下午3點，環球城市大道上仍不斷有遊客涌入，不乏身着“巫師袍”的打卡族和手提大包小包的商品代購人員。
在哈利波特紀念品商店裏，一名剛完成購物的年輕女性接受了記者採訪，“魔杖價格是349元、巫師袍是849元，這些網上‘吐槽’貴的東西我都買了，還要加上一條299元圍巾。”
對於是否覺得商品定價過高，上述年輕女性表示，“確實是挺貴的，但出於對‘哈利波特’IP的情懷，還是選擇了購買正版。一套搭配起來也方便進入園區後拍照。”
也有帶着孩子一起購物的家長向記者表示，價格的確不便宜，但是出來玩不能太計較。
中國旅遊研究院公佈的數據顯示，上海迪士尼樂園消費對上海全市GDP年均拉動0.21%，樂園遊客在滬消費對上海市旅遊產業收入年均貢獻4.09%。
這一數據也讓業內對環球影城充滿期待。
根據規劃，北京環球影城選址面積4平方公里，核心區佔地1.2平方公里，外圍控制用地2.8平方公里。單就1.2平方公里核心區面積，已超過日本大阪環球影城的2倍，相當於5個新加坡環球影城。
杜山川告訴記者，北京環球影城運營成熟後年接待遊客數量約1500萬人次，營業額約250億到300億元。據此計算，北京環球影城回本週期在4年左右。
除環球影城自身贏利外，業內人士認爲，北京環球影城更大的價值在於輻射帶動作用。
宋清輝分析，從經濟視角來看，環球影城是對國內本土化主體樂園的有效補充，同時對區域消費市場拉動效應也非常顯著，其中一期開園後，預計直接提供就業崗位1萬餘個，延伸出的社會經濟效益巨大。
“沒想到環球影城最先帶動的周邊產業是按摩，附近的良子（一家足療店名）按摩師說，自打（環球影城）開業以來晚上12點前就沒下過班。”有微博博主帶着調侃的語氣介紹環球影城開業影響。
“逛園區、排隊玩項目的確是個力氣活，一天下來微信運動步數顯示在25000步左右，做個按摩放鬆一下也很正常。”曾在測試期遊玩了環球影城的小布（化名）告訴記者。
按摩店生意的火熱或許只是周邊產業的一個縮影。
北京市通州區發改委曾表示，北京環球影城主題公園一期開園運營後，將帶動一批酒店、餐飲、演出演藝等關聯企業入駐通州，年產出規模預計達200億元。
酒店需求旺盛
相較於“按摩”這類軟性需求，住宿纔是遊客們硬性需要。
據“去哪兒”數據，購買北京環球影城開業首月門票遊客主要來自北京、天津、上海、成都、武漢和深圳等一線和新一線城市，其中4成門票被北京遊客購買，另外6成門票則在外地遊客手中，至少約有6成遊客有住宿需求。
以目前北京環球影城每日客流量2萬人次計算，每天約有1.1萬外地遊客需要住宿。再看北京環球影城自營的兩家酒店，目前僅有1200間客房，遠無法滿足需求。
9月28日11:30分，記者通過去哪兒平臺搜索，北京環球影城直線距離3公里以內還可預訂國慶10月1日-10月2日入住房間的酒店、旅館僅有24家。
在周邊酒店供給與遊客需求明顯不平衡的情況下，酒店價格一路水漲船高。
據記者瞭解，環球影城周邊酒店普遍在9月20日前後開始漲價，價格增長幅度基本在80%左右，在中秋、國慶，部分酒店價格上漲甚至超過100%。
記者通過去哪兒APP查詢，離環球影城駕車4.7公里的麗楓酒店（北京通州環球萬盛東地鐵站店），9月7日房價爲328元，到9月20日北京環球度假區正式開園當天價格爲778元，國慶節期間最高房價更是達到了1100元/天；喆啡酒店（北京通州環球度假區店）平日的最低房價爲285元/天，中秋節期間入住的房價上漲到629元/天，國慶節期間最高房價也直線攀升到了1312元/天。周邊秋果酒店、IU酒店、漢庭酒店、白玉蘭酒店等價格也都大幅上漲。
“酒店價格上漲不僅是國慶長假疊加環球影城開園，還有8月起通州對不合規民宿的下架整治。”一位不願具名的旅行社從業人員向記者表示。
根據《北京城市副中心報》8月23日報道，日前，北京市通州區組織市區網信、公安、住建等部門聯合召開規範短租住房經營管理工作部署會，並對途家、愛彼迎、去哪兒、小豬民宿、同程藝龍、攜程、美團、木鳥、飛豬一共9家短租住房平臺進行了政策宣傳貫徹，不合規房源將在7日內完成下架。
8月29日，這類平臺上的民宿房源一夜消失。
實際上，北京市對民宿的監管從去年底就開始了。2020年12月，北京市住建委、北京市文旅局等部門正式印發《關於規範管理短租住房的通知》（以下簡稱“通知”），並提出自今年2月1日起正式實施。
通知明確了經營短租住房的條件，包括：應當符合本小區管理規約，無管理規約的應當取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本樓棟內其他業主的書面同意；取得出租住房業主的書面同意；房屋符合建築、消防、治安、衛生等安全條件；經營者與房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書；書面告知所在小區物業服務企業，無物業服務企業的書面告知社區居委會。
“由於門檻較高，目前通州還沒有民宿經營者全部跑完這些流程。”上述旅行社從業者表示。
對住宅影響有限
從北京環球影城正式動工起，人們就將其與上海迪士尼進行對標。這一比較不僅體現在服務水平、產業帶動能力上，也反映在房價上。
據統計，上海迪士尼所在的川沙板塊2012年項目剛剛啓動時，平均房價爲11231元/平方米；2016年，迪士尼正式開業，平均房價達32457元/平方米。截至2021年，整體均價則達41000元/平方米。
中國旅遊研究院公佈的數據顯示，2016 年 6 月至 2019 年 6 月，上海迪士尼樂園固定資產投資對上海全市 GDP 年均拉動 0.13%。
環球影城開業後，通州區樓市也頗受關注。
記者走訪中介門店和查詢價格數據發現，環球影城開業對周邊住宅價格和成交影響不大。
與環球影城的直線距離僅有2公里的華業東方玫瑰是離環球影城最近的小區之一。記者查閱購房APP安居客發現，該小區及其所在的梨園板塊最近3年房價最高點在2019年6月份，此後便一路下滑，到今年2月纔有所回升。
該小區一房屋中介門店工作人員在接受記者採訪時表示，“因爲去年受疫情影響比較大，小區房價比較低迷，今年疫情控制住後，價格較去年有所回升是比較正常現象。”
“小區最近整體房價是微漲狀態，不過成交量較前幾月無明顯變化。”上述工作人員還告訴記者，通州“雙限購”下，附近小區購房主體大多爲剛需。“環球影城落地可能有利好，但就算投資客、遊客想在通州買房也沒有資格。”
在和碩機構首席分析師郭毅看來，通州早就被“雙限購”鎖定了，二手房換手很慢，環球影城進駐帶來的直接購房需求很有限，雖然爲區域增加了1萬個就業崗位，但大多從通州本地招聘，工資也較低，環球影城還爲員工提供了宿舍，拉不起周邊房價和房租。
其次，房價能不能漲得看租金回報是否有支撐。開園前一個月，通州區就組織了多個部門聯合規範短租平臺，不少民宿房源一夜下架，想要再度上架最核心的是需要小區全樓棟業主書面同意，這幾乎做不到。民宿沒法租，收益上不去，想漲價也難。
不過，郭毅認爲，通州樓市並不會就此“涼涼”，因爲每年有上千萬客流，一年就能爲北京創造數百億元直接收益，再加上間接消費，拉動旅遊、餐飲、酒店、購物等行業的興旺，經濟好了，大家收入高了，會對樓市形成隱形利好。
在住宅市場受限情況下，不少投資者也將目光看向了商業地產。
記者查閱安居客APP，不少在售及出租商鋪房源都打出了“環球影城”的概念。
據媒體報道，距環球影城大約3公里的金隅創客項目新房商鋪建成後幾年未售，在環球影城開業前夕銷售，開盤當日即賣出近過半房源。也有二手商鋪在去年退租後長久空置，環球影城開業前一個月被迅速出租，租金也有所上漲。
至於這類投資是否能取得相應回報，還需要時間給出答案。
