2021年樓市或將產生這3大危機，買房後，很多人擔心房價下跌，這是人之常情，畢竟用全家血汗錢買的房子，一旦房價下跌就意味着多花了冤枉錢，辜負了全家人爲之付出的努力。另外，樓市的這3大危機更讓購房者擔憂
2021年樓市或將產生這3大危機1
第一，突然喪失購房資格
7月22日以來，中央多次喊話樓市，要求收緊調控政策，隨後多地樓市調控加碼，8月2日晚，廣州黃埔區住建局發佈《關於取消人才住房政策的通知》；東莞也收緊了購房資格，新落戶東莞的人想要買房，需要滿足在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年或者在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年的要求。此外，還有上海，成都，杭州、北京等城市升級了樓市調控政策，限購升級的目的是抑制不合理需求，但部分剛需也會因爲政策更新迭代，忽然喪失購房資格，如果購房者爲了買房，僞造社保繳費資料或者其他證明，一旦被房管局查實，將會撤銷購房合同，已經辦理不動產登記的，也會按照規定撤銷。僞造購房資料導致交易失敗的後果需要購房者承擔，到時候首付或許能追回，但是定金大概率打水漂了，對於僞造資料情節嚴重的，可能還會有牢獄之災。
第二，房子質量問題堪憂
房地產企業一直依賴高週轉的開發模式，高週轉就是以最快的速度開工、建房、銷售、回款，通過快進快出的方式保障企業資金週轉，但建的快的結果就是豆腐渣 工程，因此，在房地產行業高速擴張的那幾年，期房的質量問題就一直存在，但是被房價上漲、資產升值帶來的喜悅所掩蓋了。
我預計，未來幾年期房的質量問題會更加嚴峻。早在2018年，限購，限售，限價等政策組合拳頻頻出擊樓市，房地產行業發展出現了衝高回落的趨勢，樓市調控一直持續到現在，沒有任何鬆動的跡象，反而還在不斷“打補丁”。可見，對於穩定房價，中央有不可動搖的決心。
只要房價不漲，炒房客就將撤離樓市，剛需進入持幣觀望裝填，開發商難以回款，企業資金面臨考驗，大概率會走上加槓桿、控成本、降標準的道路。這種樓市環境下，你最終拿到手的期房，可能是近幾年中質量最差的。
第三，房子爛尾風險增加
今年多個知名房企陷入輿論漩渦，泰禾集團在全國各地開發的樓盤，均已出現了爛尾問題，紅星地產爲了緩解財務壓力，將70%的股份打包賣給遠洋地產，華夏幸福和陽光100中國控股有限公司也有到期債務未能及時歸還，近日，就連龍頭房企恆大也被傳出遭遇資金鍊危機，部分樓盤出現施工緩慢或者停工的現象，爲什麼現在大型房企也扛不住了？跟今年房地產信貸政策收緊有關，年初“三線四檔”的融資監管新規，以及“兩條槓”限制房地產和個人住房貸款的新規上線，房企經營的資金大多來自銀行，融資以及銷售回款，但是如今3條輸血管全被掐斷，同時房企還面臨着大量代償債務，資不抵債下房企就會面臨破產危機，名下的期房項目沒有其他企業接盤，就會面臨破產的風險，期房爛尾後，購房者房子住不上，全家的積蓄也打了水漂，但房貸還必須按時償還，真正可以說是一貧如洗了。
2021年樓市或將產生這3大危機2
一直以來，人們都非常重視買房子，尤其是在現在，無論是結婚、子女教育、落戶等都與房子掛鉤。有很多人買房的目的發生了變化，在以前大多數人買房都是爲了居住，而現在很多人買房則是帶有其他目的性的。自從上個世紀末房屋被賦予商品化的屬性後，房價就發生了突飛猛進的增長，尤其是在人們需求量增大的時候，價格就呈現出了上漲的趨勢。
市場規律就是這樣，只要是屬於商品類的東西，都逃不過市場發展的客觀規律。由於一直以來國人對於買房的執念都很深，所以很多人都希望擁有一套屬於自己的房子。
但就目前的房價而言，許多人要想買房，非常的困難。雖然有很多人買不起房子，但有一些經濟實力比較強的人，還是買了房子，甚至還不止一套房。
據有關數據顯示，我國城鎮居民有96%都擁有房子，並且其中有接近一半的家庭房產在兩套以上，從這一數據人們紛紛認爲購買房子其實也不難。
不過要知道的是，現在很多人買房都不是全款購買的，大多數人都是貸款買房。現在的人買房不僅要掏空全家人的積蓄，還會走上借貸的道路，所以目前我國城鎮居民的平均負債在51萬左右。即便負債累累，人們也要買上一套房子。
對於一些真正剛需用房的人卻買不起房，而大多數人買房都是爲了投資，因此，這一部分人手中本就有一定的實力。並且在現在很多人買房子是爲了落戶，如果想要獲得大城市的福利待遇，就需要在當地買上一套房子，並且繳納滿一定年限的社保，才能夠享受到福利。
還有的人買房子是爲了給子女提供良好的教育條件，尤其是現在一些好的學校周圍的學區房，人們也是擠破了腦袋都要去購買上一套。
無論是出於哪種目的購房，都可以看出我國百姓對於房子的需求量非常大。因此，當人們的需求量增多時，價格就可能出現水漲船高的現象。
比如如今的房價就已經到了一個極高的水平，那麼在未來房價還會持續上漲嗎？2021年買房嗎？專家表態：再等會很危險，曹德旺“忠告”成真了。
自從98年房子被賦予商品的屬性後，在這20多年的時間裏，房價的上漲速度，大家也是有目共睹的。以前兩三千塊錢就能夠買上一平米的房子，現在很多地區的房價都達到上萬元。
尤其是一些大型城市，房價上漲率更高，一些地區房價相較於20年前上漲了一二十倍。如果房價持續上漲，勢必會對人們的生產生活造成巨大的影響，從而影響到社會的方方面面。
因此，國家爲了穩定社會秩序，出手對房價進行調控，在一定程度上遏制了房價上漲的速度。更值得可喜的`是，一些地區的房價甚至還出現了下跌的狀態。那麼房價未來是漲是跌呢？
我國的房價，一直都是人們熱議的話題。不少人覺得目前我國的空房率非常高，據瞭解已經有超過了22%的房子處於空置狀態。
如果房價繼續上漲，勢必會造成房子嚴重的積壓。而且隨着時間的推移，我國的人口老齡化程度越來越重，如果房地產開發商繼續大規模的蓋房，同時房價又不下跌，未來房地產將會出現很多問題。
不過有的人卻認爲未來房價會上漲，因爲現在各方面的物價水平都在上漲，所以隨着時間的推移，建設樓房的成本會越來越高，而且土地的價格也越來越貴。
因此在這一系列的價格上漲的情況下，蓋樓的成本就會增多。如果不提高房價，這些開發商將無利可圖。商人重利，因此現在不買房子，未來可能會更貴。
對於房價是漲是跌的問題，像馬雲，曹德旺等超級富豪也非常關注，並且都曾在公衆場合談論過房價問題。
馬雲認爲，在未來房價可能會出現大跌的狀態，甚至會跌到白菜價。不過這一說法有一點誇張了，但也體現出馬雲不看好未來的房市。
曹德旺也認爲，如果房價不跌，那麼這些房地產開發商無論規模大小，虧錢是遲早的事情。而事實也證明曹德旺所言成真，據瞭解，在2020年，我國有上百家房地產企業宣佈破產。
如今，隨着國家的調控力度加大，投資房地產可能已經不再吃香。期望未來房價能夠迴歸到合理水平，讓越來越多的人都能夠買得起房。
