120平方去了公攤套內90，買房子的時候大家最在乎的就是公攤面積，很多人會感覺到這筆錢花的不明不白，就是因爲公攤也是一筆不小的費用，以下分享120平方去了公攤套內90。
小是肯定小了一點，不過這是正常的。
通過公攤之後房子變成了90平米，其實應該是可以被接受的，因爲有一些房子的公攤面積確實能達到20%以上。
如果您要選擇的這個房子是一些比較矮的樓層，比如是沒有電梯的6層樓房，那它的公攤面積確實非常小，大概也就是10%左右，120平米的房子，最終的實際面積也就是110平米不到。
但如果您所說的這個房子是達到了20層以上，那它的公攤面積就很有可能是20%以上，所以最終形成的面積就是90平米左右。
這個公攤面積是不確定的，比方說一梯兩戶，沒有電梯，一般公攤大約7、8平米，有電梯就要10平米左右。同樣的房子，一梯三戶，沒有電梯公攤只有5，6平米，有電梯要7，8平米。
其實買房還要看使用面積的比例。有的.使用面積是買房面積的70%，而有的將近85%，這也是相差很多的。
普通住宅：多層：8%-15% 小高層 10%-20% 高層15%-30%。
120平米的房子去了公攤面積後剩下的平米數依據房子層數不同而不同，多層約剩110-100平米；小高層約剩108-96平；高層約剩110-84平。
對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。
中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%；
小高層： 10%——20%；
高層：15%——30%。
公攤面積主要包括
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。
還包括套 ( 單元 ) 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定，以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅爲本幢服務的相應共有建築面積。
如爲多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；爲公共事業服務的配套用房；避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。
多幢服務的配電間、水泵房等設備用房；消防避難層 ( 室 ) 及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊 ，這些共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。
1、公攤面積並非越小越好。公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味着配套公共設施的規模縮減，因此也將影響居住品質。
2、樓層越高，公攤面積越大。因爲樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。
3、公共設施、走廊越多，公攤面積也越大。
4、公攤面積百分比不等於公攤面積。公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保護，而開發商則會利用公攤面積掙取額外的利潤。
5、專家表示:現在並沒有關於公攤面積“貓膩”的相關法律條文或規定出臺，作爲購房者只能被動地接受，而開發商則會利用公攤面積掙取額外的利潤。
在簽訂購房合同時，要讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
分攤原則：
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒佈的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：
1、商品房公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2、爲整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
公攤計算：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定爲準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裏面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
1、計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
