房產證未滿2年能買嗎，在現實生活中，房產證是自己擁有房子所有權的一個證明，對於房產的交易，其實很多人都是一知半解的。下面爲大家分享房產證未滿2年能買嗎。
房產證未滿2年能買嗎1
房產證未滿2年，是能買的，辦理條件是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
辦理需要的材料是蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據，契稅完稅或減免稅憑證，購房者身份證明，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。
房產證未滿2年，如果是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：營業稅，稅率5.55%，由賣方繳納，個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，印花稅，稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收，契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%。
由買方繳納，測繪費，1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積，二手房交易手續費總額，住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米，登記費，工本費80元，共有權證，20元。
房產證未滿2年能買嗎2
房產證未滿二年可以買賣嗎
可以買賣。
一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減免稅憑證；
7、購房者身份證明(複印件覈對原件)；
8、房屋共有的提交共有協議；
9、銀行的提前還貸證明。
房產證未滿2年能買嗎3
買不滿二的.房子傻嗎
這也未必，不滿兩年的二手房除了稅費高這個缺點外，它還有着很多的優點。由於不滿兩年的二手房稅費較高，所以購房者在選擇二手房時，也會考慮到這一點。
1、現房-即買即住
不滿兩年的二手房和其他二手房一樣，未滿兩年的二手房也是現房，購買之後就可以直接入住。
2、次新房-房齡小
不滿兩年的二手房比較新，沒有老破小貸款難、轉手難的情況。它相較於老二手房居住體驗會更好，而且有利於後期置換、出售。
3、撿漏-房價低
賣家一般也知道不滿兩年的二手房稅費高，所以房子的定價會比同小區滿兩年的房子便宜，遇到這樣的房子，還是可以撿漏的。不過也不要太貪心，雖然房價低了，但是稅費高。
4、毛坯房-裝修方便
不滿兩年的二手房很多都是未裝修過的，這樣的房子其實如果價格合適也是可以考慮的，相當於花二手房的錢買一個全新的房子，如果是精裝修交付的，可以直接入住；如果是毛坯房，我們也可以根據自己的喜好裝修，不像老破小需要拆去原裝修後才能裝修。
房產證不滿2年交多少稅
房產證不滿2年是1.5%的契稅、2%的個人所得稅和5.6%*共同組成的，其中契稅和*都是全額徵收的，特別是契稅，如果房子面積超過144平方米，需要徵收交易額3%的契稅，而低於90平方米的房子可以只徵收交易額1%的契稅，這些契稅是指普通住宅的，而非普通住宅交易契稅都按交易額3%來徵收。
1、買方需繳納的稅費
房產交易中買房的人需繳納契稅、交易服務費、交易印花稅、產權轉移登記費、工本費等稅費，其中契稅是按照上文所述來徵收，而交易服務費是按照沒平米建築面積3元的標準來徵收，交易印花稅是按照成交價的0.05%收取，而產權轉移登記費爲50元、工本費爲10元。
2、賣方需繳納的稅費
賣方需繳納的稅費包括交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、個人所得稅、營業稅及附加稅等等，房產滿兩年是不需要徵收個人所得稅的，如果還是*住房的話，營業稅也是不需要繳納的。
在實際交易中，不同的城市對於二手房的稅費承擔人規定不同，有的是買家交稅費，有的是買賣雙方各自承擔各自的稅費。
配合滿兩年過戶被騙
買二手房等滿兩年再過戶，這樣操作雖然可以節省5.6%的稅，但是購房人卻要承擔很大的風險，即使拿了原房主的產權證，甚至已交房入住，也沒有多大意義，並不能免除購房人的風險。對於購房人而言，等滿兩年再過戶主要存在以下風險：
1、房屋被抵押、查封
由於房產沒有過戶，房屋還是房東的財產，雖然產權證在購房人手裏，但是房東可以補辦。因此，房東仍然可以將該房產進行抵押。如果房東出現債務糾紛，也可能導致該房產被法院查封。
2、房東一房兩賣
如果房價突然上漲了，房東極有可能違約，而再次將房產出售給第三人。一旦第三人提前辦理了過戶手續，那麼，購房人將無法通過法律途徑獲得該房產。原房屋買賣合同可能被裁定爲債務糾紛，房東只需承擔違約責任。
3、房東漲價
如果房價漲幅較大，房東可能會覺得吃虧了，因此，在兩年後過戶時可能提出要購房人大幅加價，否則就不予配合過戶，購房人就會左右爲難。多給錢心有不甘，不同意加價又過不了戶。
4、房東出現意外
如果房東發生不測，未過戶的房產變成遺產，那就變得複雜了。一方面其遺囑繼承人可能對房屋產權提出異議，另一方面，無論如何該房產都必須先辦理繼承過戶手續，然後才能辦理與購房人的過戶交易，這又將會涉及到額外的稅費支出，可能也需要由購房人承擔。
總而言之，未滿兩年的的二手房儘量不買，如果買了就要及時過戶，不要糾結於稅費，不要因小失大。
