買房子應該問什麼

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買房子應該問什麼，在買房的時候，置業顧問會用各種的方式去介紹他想要你購買的房子，有時候總會讓我們覺得有點天花亂墜的感覺，有點不實際，那麼我們買房子應該問什麼呢？來看看以下攻略吧。

買房子應該問什麼1

一、買房應該問的問題

1、銷售方式

您應當要求置業顧問明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多爲東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

5、車位

小區總車位數，車位爲地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

二、我們在買房時還應該注意這些問題

1、理性購房

房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。大家都想要市區的房子，一窩蜂的去搶，於是市區的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裏的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這裏小編提醒大家要理性購房，視力而爲。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市＊的房子。可以先買郊區的房子住着，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裏也很容易。

2、產權還剩下多長時間

買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因爲那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房後，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的.15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因爲產權時間較短，房價相對較爲便宜。

一般客戶看着房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。

3、小區物業

以後在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷。

4、水電費是按商用算還是按民用的算

這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚。

買房子應該問什麼2

一、問房子的大小

買房在詢問房屋的面積時，通常會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業顧問一般會回答房屋的建築面積。房屋的建築面積包含公攤面積，而套內實際使用面積是不包含公攤面積的。所以在問房子有多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤面積是多少”，再結合總建築面積，就能得出實際的使用面積了。

一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。接下來小編再給大家科普下公攤面積的合理範圍，別墅公攤率約爲1％－8％，多層住宅公攤率約爲7％－12％，小高層公攤率約爲10％－16％，高層公攤率約爲18％－26％。